Großzügige 4-Zimmer-Maisonette mit Eigengarten & Geothermie | 1230 Wien

🏡 Ihr Zuhause im Grünen – modern, nachhaltig und perfekt angebunden

Sie wünschen sich ein ruhiges Zuhause mit Garten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten? Dann entdecken Sie diese moderne 4-Zimmer-Maisonette im beliebten 23. Bezirk Wien-Liesing.

In einer charmanten Wohnanlage erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit vereint.

🌱 Nachhaltig & zukunftssicher Wohnen

Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient – mit echtem Mehrwert:

Heizung mittels Wärmepumpe mit Geothermie & zusätzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärmeabgabe über Fußbodenheizung
Kühlung über Geothermie im Free-Cooling-Betrieb
Kälteverteilung über Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung (nahezu kostenfrei Kühlen im Sommer inklusive)
niedrige laufende Energiekosten
hochwertige Materialien wie Eichenparkett
3-fach verglaste Fenster & elektrische bedienbarer Sonnenschutz
Tiefgarage für zusätzlichen Komfort

🌿 Wohnen mit Lebensqualität

Diese moderne Maisonette überzeugt mit rund 115 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Das Herzstück bildet die großzügige, rund 43 m² große Wohnküche. Eine großzügige Hebeschiebetür sorgt für viel Tageslicht und führt direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer und bieten damit ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.

ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
lichtdurchflutete Wohnküche mit großzügiger Hebeschiebetür und direktem Gartenzugang
drei Schlafzimmer im Obergeschoss
modernes Badezimmer + separates WC
großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

📍 Lage – ruhig, grün & bestens angebunden

Die Wohnanlage liegt in angenehmer Ruhelage in Wien-Liesing und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe
sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 35 Minuten zum Karlsplatz)
zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete

📐 Details zur Maisonette Top Nr. H9/4

115,36 m² Wohnfläche
09,22 m² Kellerabteil

Erdgeschoss:

43,23 m² Wohnküche
02,90 m² Abstellraum
01,97 m² WC
04,47 m² Vorraum
37,10 m² Garten
06,60 m² Terrasse

Obergeschoss:

12,86 m² Vorraum
14,57 m² Schlafzimmer
13,07 m² Schlafzimmer
11,33 m² Schlafzimmer
06,86 m² Badezimmer

👉 Fazit

115 m² Wohnfläche, vier Zimmer, zwei Wohnebenen und ein eigener Garten: Diese Maisonette verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Haustechnik – ideal für alle, die viel Platz und ein besonderes Wohngefühl in Wien-Liesing suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

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