Zwei Zimmer mit separater Küche | 52,15 m² Altbau zum Renovieren

GEPLANTE AUFWERTUNG DER ALLGEMEINTEILE

Ein gepflegter Hauseingang, ein aufgefrischtes Stiegenhaus und überarbeitete Fassaden sollen den Charakter des Altbaus künftig noch besser zur Geltung bringen. Für die Allgemeinteile sind folgende Maßnahmen vorgesehen:

Sanierung des Haustors und der Hoftür
Verfliesung der Allgemeinflächen
Zweifacher Anstrich des Stiegenhauses
Reparatur der Gangfenster
Arbeiten an der Gegensprechanlage
Sanierung der Hof- und Straßenfassade

Auch die Wohnungseingangstüren sollen ein einheitliches Erscheinungsbild erhalten. Dafür werden ein einheitlicher Anstrich beziehungsweise ein möglicher Austausch geprüft; die konkrete Ausführung und die Kosten befinden sich noch in Abklärung.

Die Maßnahmen sind als geplante Arbeiten am Haus zu verstehen und von einer individuellen Sanierung der jeweiligen Wohnung zu unterscheiden.

DAS PROJEKT

Wiener Altbau, unterschiedliche Raumkonzepte und Platz für eigene Ideen: In 1100 Wien, Favoriten werden Wohnungen sowie Geschäfts- und Werkstättenflächen eines im Jahr 1910 errichteten Hauses im Einzelverkauf angeboten. Das gewachsene Wohn- und Geschäftsviertel bildet den Rahmen für ein vielseitiges Immobilienangebot: von der kompakten Wohnung mit separater Küche bis zur großzügigen Einheit mit mehreren Wohn- und Nebenräumen.

Die Wohnungen mit rund 32,71 m² bis 101,26 m² Nutzfläche verteilen sich vom Hochparterre bis zum dritten Obergeschoss. Separate Küchen, Zimmer und Kabinette prägen viele der Grundrisse. Kleine Wohnungen ermöglichen ein überschaubares Renovierungsvorhaben; größere Einheiten bieten Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Angebot durch Geschäfts- und Werkstättenflächen mit rund 17,92 m² bis 68,40 m² Nutzfläche.

Zum Verkauf stehen leer stehende und unbefristet vermietete Einheiten. Die freien Wohnungen werden überwiegend unsaniert angeboten. Sie ermöglichen, Ausstattung und Renovierung auf den eigenen Bedarf abzustimmen. Bei den vermieteten Einheiten wird das bestehende Mietverhältnis übernommen. Die Unterschiede bei Zustand, Raumaufteilung und Sanitäranlagen werden in der jeweiligen Objektbeschreibung dargestellt.

DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK

Wiener Altbau aus dem Jahr 1910
Zwölf Wohnungsangebote und fünf Geschäfts- beziehungsweise Werkstättenangebote
Unterschiedliche Wohnungsgrößen und eigenständige Gewerbegrundrisse
Leer stehende und unbefristet vermietete Einheiten im Einzelverkauf
Individuelle Renovierungsmöglichkeiten bei den unsanierten Einheiten

LAGE UND WOHNUMFELD

Favoriten verbindet einen gewachsenen Wohnbestand mit einem vielfältigen Geschäftsleben. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und lokale Betriebe prägen den Alltag im Bezirk. Das städtische Umfeld spricht Menschen an, die ihren Lebensmittelpunkt in Wien gestalten möchten, und bietet zugleich einen Rahmen für gewerbliche Nutzungen. Die konkrete Einheit und ihr Nutzungsprofil stehen im Mittelpunkt des jeweiligen Einzelangebots.

DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG

Die gegenständliche Wohnung in 1100 Wien, Favoriten bietet 52,15 m² Nutzfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie ist leer und unsaniert. Der vorhandene Grundriss bietet die Grundlage für eine Renovierung nach den eigenen Vorstellungen.

Zwei unterschiedlich große Zimmer lassen sich als Wohn- und Schlafbereich einrichten. Die separate Küche hält den Kochbereich vom Wohnen getrennt; Badezimmer und WC sind eigenständige Räume. Die Wohnung steht leer und wird unsaniert angeboten. Ausstattung und Renovierung können auf die eigenen Vorstellungen abgestimmt werden.

RÄUMLICHKEITEN

Vorraum mit 3,21 m²
Zwei Zimmer mit 11,33 m² und 18,75 m²
Küche mit 10,35 m²
Bad mit 7,67 m²
Separates WC mit 0,84 m²

AUSSTATTUNG

Die Einheit wird unsaniert verkauft. Die Renovierung und die Erneuerung der Ausstattung können auf die künftige Nutzung abgestimmt werden.

KAUFPREIS UND KONTAKT

Der Kaufpreis beträgt € 139.000,--.

Für weitere Informationen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ari Abramov, B.A. unter +43 676 844 403 202 oder a.abramov@hoesch-immobilien.at gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.