Modernes Reihenhaus in Wien
, 1210 - Wien- Preis 690.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2357 Euro monatlich
- Fläche 112 m²
Dieses gepflegte und laufend modernisierte Reihenhaus vereint komfortables Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Raumaufteilung auf rund 112 m² Wohnfläche.
Das Haus wurde im Jahr 1997 errichtet und bietet auf einer Gartenfläche von rund 80 m² alles, was modernes Wohnen in Wien ausmacht.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt es durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit der modernen Küche einen perfekten Mittelpunkt für Familie, Freunde und gemütliche Stunden zu Hause.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit ihrem schönen Ausblick in die Natur. Hier genießen Sie entspannte Abendstunden, den ersten Kaffee am Morgen oder gesellige Sommerabende in privater Atmosphäre.
Erdgeschoss
Heller Wohn- und Essbereich
Moderne, hochwertige Einbauküche
Separates WC
Direkter Zugang zur Terrasse
Obergeschoss
Großzügiges Schlafzimmer mit integriertem begehbarem Kleiderschrank
Weitere zwei Zimmer
Modernes Badezimmer mit freibegehbarer Dusche
zusätzliches WC im Badezimmer
Kellergeschoss
Der außergewöhnlich gut nutzbare Keller erweitert die Wohnfläche erheblich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Eigener Trainings- Fitnessraum
Separater Lagerraum für Lebensmittel und Vorräte
Einbauschrank mit viel Stauraum
Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten
Besondere Highlights
Baujahr 1997 - moderner Neubaucharakter
ca. 112 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
Moderne, neuwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld
Terrasse mit ca. 15 m² in Süd/West Ausrichtung
Zwei WC´s (je eines pro Wohnebene)
Badezimmer mit freibegehbarer Dusche
Begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer
Großzügiger, hochwertig nutzbarer Kellerbereich
Durchdachtes Raumkonzept
Eigener PKW-Stellplatz
Sehr gepflegter Gesamtzustand ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf
U1 in wenigen Gehminuten erreichbar
📞 Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Andrea Melzer unter +43 676 884004223 oder unter am@wirtschaftsservice.co.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Haus wurde im Jahr 1997 errichtet und bietet auf einer Gartenfläche von rund 80 m² alles, was modernes Wohnen in Wien ausmacht.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt es durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit der modernen Küche einen perfekten Mittelpunkt für Familie, Freunde und gemütliche Stunden zu Hause.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit ihrem schönen Ausblick in die Natur. Hier genießen Sie entspannte Abendstunden, den ersten Kaffee am Morgen oder gesellige Sommerabende in privater Atmosphäre.
Erdgeschoss
Heller Wohn- und Essbereich
Moderne, hochwertige Einbauküche
Separates WC
Direkter Zugang zur Terrasse
Obergeschoss
Großzügiges Schlafzimmer mit integriertem begehbarem Kleiderschrank
Weitere zwei Zimmer
Modernes Badezimmer mit freibegehbarer Dusche
zusätzliches WC im Badezimmer
Kellergeschoss
Der außergewöhnlich gut nutzbare Keller erweitert die Wohnfläche erheblich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Eigener Trainings- Fitnessraum
Separater Lagerraum für Lebensmittel und Vorräte
Einbauschrank mit viel Stauraum
Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten
Besondere Highlights
Baujahr 1997 - moderner Neubaucharakter
ca. 112 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
Moderne, neuwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld
Terrasse mit ca. 15 m² in Süd/West Ausrichtung
Zwei WC´s (je eines pro Wohnebene)
Badezimmer mit freibegehbarer Dusche
Begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer
Großzügiger, hochwertig nutzbarer Kellerbereich
Durchdachtes Raumkonzept
Eigener PKW-Stellplatz
Sehr gepflegter Gesamtzustand ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf
U1 in wenigen Gehminuten erreichbar
📞 Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Andrea Melzer unter +43 676 884004223 oder unter am@wirtschaftsservice.co.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6304/2896
-
- Objektart Reihenhaus
-
- Baujahr 1997
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Heizungsart Fern, Zentral
-
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 112 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 14 m²
Ausstattung
Einbauküche
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.12.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 102,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,58
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Maximilian Hohenschläger
Immobilienfachberater
WirtschaftsService Immobilien
Telefon
+43 699 19753561
E-Mail Adresse
office@wirtschaftsservice.co.at
Mitarbeiternummer
21775829
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 208 vergleichbaren hausen (78–146 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
