- Preis 1.300.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4911 Euro monatlich
- Fläche 175 m²
Zum Verkauf steht eine charmante, derzeit als Pension betriebene sanierungsbedürftige Immobilie in attraktiver Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk, am Fuße des Nussbergs.
Die Liegenschaft befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1922 und verfügt über besondere architektonische Elemente wie Kreuzgewölbe sowie einen privaten Innenhof mit ca. 37 m².
Die Immobilie im Überblick
ca. 175 m² Nutzfläche
5 Gästeeinheiten, individuell zugänglich
ca. 10 Betten + 3 Schlafsofas
Empfangsbereich und Büro
Küche, Bäder und WC
Lager- und Archivflächen
privater Innenhof ca. 37 m²
bestehende Nutzung als Pension / Beherbergungsbetrieb
technische Modernisierungen im Jahr 2015, u. a. Elektroinstallation, Fenster, Türen, Lüftung und elektrische Heizung
Lage
Die Pension liegt in Nussdorf, in unmittelbarer Nähe zu den Wiener Weinbergen, Heurigen, Donau und beliebten Freizeitmöglichkeiten.
Bahnhof Nussdorf ca. 3 Gehminuten
Straßenbahnlinie D
gute Anbindung Richtung Innenstadt
Geschäfte, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
Durch die Starkregenereignisse und die Überflutung im Jahr 2024 kam es zu einem Wasserschaden im Erdgeschoss.
Der Sanierungsbedarf ist bei der Investitionsentscheidung zu berücksichtigen. Umfang und Kosten der erforderlichen Maßnahmen sind im Rahmen einer technischen Besichtigung bzw. Due-Diligence zu prüfen. Die Immobilie wird entsprechend transparent mit diesem bekannten Sanierungsbedarf angeboten.
Investmentpotenzial
Die bestehende Struktur als Pension bietet einem Investor die Möglichkeit, den Beherbergungsbetrieb weiterzuführen, zu sanieren und neu zu positionieren.
Die Kombination aus etablierter Lage in Döbling, bestehender Beherbergungsnutzung, fünf Gästeeinheiten und dem individuellen historischen Charakter macht die Immobilie zu einem interessanten Investmentobjekt.
Laufende Kosten
Betriebskosten inkl. USt.: € 491,40 / Monat
Reparaturrücklage: € 741,00 / Monat
Kaufbedingungen
KAUFPREIS: € 1 300 000
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Eine interessante Gelegenheit für Investoren und Betreiber, eine bestehende Pension in einer der attraktivsten Lagen Wiens zu übernehmen und nach Sanierung neu zu positionieren.
Alle Angaben vorbehaltlich Prüfung der Originalunterlagen, Genehmigungen und behördlichen Voraussetzungen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Liegenschaft befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1922 und verfügt über besondere architektonische Elemente wie Kreuzgewölbe sowie einen privaten Innenhof mit ca. 37 m².
Die Immobilie im Überblick
ca. 175 m² Nutzfläche
5 Gästeeinheiten, individuell zugänglich
ca. 10 Betten + 3 Schlafsofas
Empfangsbereich und Büro
Küche, Bäder und WC
Lager- und Archivflächen
privater Innenhof ca. 37 m²
bestehende Nutzung als Pension / Beherbergungsbetrieb
technische Modernisierungen im Jahr 2015, u. a. Elektroinstallation, Fenster, Türen, Lüftung und elektrische Heizung
Lage
Die Pension liegt in Nussdorf, in unmittelbarer Nähe zu den Wiener Weinbergen, Heurigen, Donau und beliebten Freizeitmöglichkeiten.
Bahnhof Nussdorf ca. 3 Gehminuten
Straßenbahnlinie D
gute Anbindung Richtung Innenstadt
Geschäfte, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
Durch die Starkregenereignisse und die Überflutung im Jahr 2024 kam es zu einem Wasserschaden im Erdgeschoss.
Der Sanierungsbedarf ist bei der Investitionsentscheidung zu berücksichtigen. Umfang und Kosten der erforderlichen Maßnahmen sind im Rahmen einer technischen Besichtigung bzw. Due-Diligence zu prüfen. Die Immobilie wird entsprechend transparent mit diesem bekannten Sanierungsbedarf angeboten.
Investmentpotenzial
Die bestehende Struktur als Pension bietet einem Investor die Möglichkeit, den Beherbergungsbetrieb weiterzuführen, zu sanieren und neu zu positionieren.
Die Kombination aus etablierter Lage in Döbling, bestehender Beherbergungsnutzung, fünf Gästeeinheiten und dem individuellen historischen Charakter macht die Immobilie zu einem interessanten Investmentobjekt.
Laufende Kosten
Betriebskosten inkl. USt.: € 491,40 / Monat
Reparaturrücklage: € 741,00 / Monat
Kaufbedingungen
KAUFPREIS: € 1 300 000
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Eine interessante Gelegenheit für Investoren und Betreiber, eine bestehende Pension in einer der attraktivsten Lagen Wiens zu übernehmen und nach Sanierung neu zu positionieren.
Alle Angaben vorbehaltlich Prüfung der Originalunterlagen, Genehmigungen und behördlichen Voraussetzungen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2373/2067
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1922
-
- Zustand Projektiert
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 19., Döbling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 175 m²
Maria Kohler
ImmoTrading GmbH
Telefon
+43 664 158 5055
E-Mail Adresse
maria.kohler@immotrading.at
Mitarbeiternummer
52287112
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 132 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (122–228 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
