++NEU++ Straßenseitiges Geschäftslokal nahe Hannovermarkt
, 1200 - Wien- Preis 99.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 341 Euro monatlich
- Fläche 27 m²
- Zimmer 1
Top Geschäftslokal am Hannovermarkt
ca. 27 m² | Erdgeschoss | Hannovergasse 1200 Wien
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies, sanierungsbedürftiges Geschäftslokal mit ca. 27m² Fläche in der beliebten Hannovergasse. Das Lokal befindet sich straßenseitig im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus, dessen Dachgeschoss soeben ausgebaut wird.
Zustand
Das Lokal wird wie sie liegt und steht verkauft – eine ideale Gelegenheit für Investoren.
Das Dachgeschoss des Hauses wird gerade ausgebaut und die allgemeinen Teile teilweise saniert. Diese Kosten sind bereist im Kaufpreis berücksichtigt. Es besteht die Möglichkeit sich an der zentralen Luftwärmepumpe die im Zuge des DG-Ausbaus eingebaut wird, anzuschließen.
Kurzzeitvermietung
In diesem Haus werden Wohnungen legal über Air-BnB vermietet. Der WE-Vertrag sieht die Nutzung der Einheiten als Kurzzeitapartments vor.
Raumaufteilung
Straßenzugang
Geschäftsraum
Raum hinter dem Geschäftsraum
Gang WC
(siehe aktuelle Fotodokumentation und Grundriss)
Lage
Die Hannovergasse ist eine gut frequentierte Wohn- und Geschäftsstraße mit gewachsener Infrastruktur und bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Nahversorgungsumfeld.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleistungsunternehmen, die für eine gute Kundenfrequenz sorgen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen der Linie U6 sind rasch erreichbar und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.
Durch die zentrale Lage im Bezirk, die gute Sichtbarkeit sowie das lebendige Umfeld eignet sich der Standort ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Kurzzeitvermietung oder Büro.
Kaufpreis
€ 99.900,- (lastenfreier Kaufpreis)
Vertragserrichter
Mag. Markus Wieneroiter
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
ca. 27 m² | Erdgeschoss | Hannovergasse 1200 Wien
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies, sanierungsbedürftiges Geschäftslokal mit ca. 27m² Fläche in der beliebten Hannovergasse. Das Lokal befindet sich straßenseitig im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus, dessen Dachgeschoss soeben ausgebaut wird.
Zustand
Das Lokal wird wie sie liegt und steht verkauft – eine ideale Gelegenheit für Investoren.
Das Dachgeschoss des Hauses wird gerade ausgebaut und die allgemeinen Teile teilweise saniert. Diese Kosten sind bereist im Kaufpreis berücksichtigt. Es besteht die Möglichkeit sich an der zentralen Luftwärmepumpe die im Zuge des DG-Ausbaus eingebaut wird, anzuschließen.
Kurzzeitvermietung
In diesem Haus werden Wohnungen legal über Air-BnB vermietet. Der WE-Vertrag sieht die Nutzung der Einheiten als Kurzzeitapartments vor.
Raumaufteilung
Straßenzugang
Geschäftsraum
Raum hinter dem Geschäftsraum
Gang WC
(siehe aktuelle Fotodokumentation und Grundriss)
Lage
Die Hannovergasse ist eine gut frequentierte Wohn- und Geschäftsstraße mit gewachsener Infrastruktur und bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Nahversorgungsumfeld.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleistungsunternehmen, die für eine gute Kundenfrequenz sorgen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen der Linie U6 sind rasch erreichbar und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.
Durch die zentrale Lage im Bezirk, die gute Sichtbarkeit sowie das lebendige Umfeld eignet sich der Standort ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Kurzzeitvermietung oder Büro.
Kaufpreis
€ 99.900,- (lastenfreier Kaufpreis)
Vertragserrichter
Mag. Markus Wieneroiter
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1919/390
-
- Objektart Einzelhandel
-
- Zustand Projektiert
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Wien 20., Brigittenau
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 27 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
- Separate WC 1
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 160,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,44
Grundriss
ES
Elias Schelodetz
behördlich konzessionierter Immobilienmakler
AUREC GmbH
E-Mail Adresse
buero@aurec.at
Mitarbeiternummer
40424898
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch subway
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
