Wohnen wie im eigenen Haus | Traumhafter Eigengarten in ruhiger Grünlage | Outdoorküche | Klimaanalge I Nähe Oberlaa |

Wer von einem Zuhause mit viel Platz, einem großzügigen Eigengarten und dem Wohngefühl eines eigenen Hauses träumt, findet hier eine seltene Gelegenheit. Auf drei Wohnebenen erwarten Sie ein durchdachtes Raumkonzept, viel Privatsphäre und eine Ausstattung, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Genießer überzeugt.

Das Herzstück dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Eigengarten mit großzügiger Terrasse, Glasüberdachung und ausfahrbarem Sonnenschutz. Eine exklusive Outdoorküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen im Freien ein. Ein besonderes Highlight ist das Gartenhaus mit integrierter, voll ausgestatteter Bar, das sich hervorragend für private Feiern und gemütliche Abende im Freundes- oder Familienkreis eignet.

Die ruhige Lage im zweiten, straßenabgewandten Gebäudetrakt mit unverbaubarem Blick auf die angrenzenden Felder schafft eine Wohnqualität, die man in Wien nur selten findet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer familienfreundlichen Umgebung sowie einer ausgezeichneten Anbindung nahe Oberlaa. Umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren runden dieses besondere Zuhause ab.

Eckdaten

Ca. 154,33 m² Wohnfläche
4 Zimmer
3 Etagen
Süd-Ausrichtung
eigener Stellplatz
ca. 145 m² Eigengarten
ca. 25 m² Balkon
Baujahr 1995

Highlights & Ausstattung

Wohnung mit Reihenhauscharakter (nur seitliche Nachbarn)
Großzügiger Eigengarten mit Terrasse und Glasüberdachung inklusive ausfahrbarem Sonnenschutz
Gartenhaus mit integrierter Bar, ideal für private Feiern und gesellige Abende
Exklusive Outdoorküche mit gemütlicher Sitzmöglichkeit
Absolute Ruhelage im zweiten, straßenabgewandten Gebäudetrakt mit unverbaubarem Blick auf angrenzende Felder
Klimaanlage im Dachgeschoss
Balkon im Dachgeschoss
Begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer
Zwei Badezimmer auf zwei Wohnebenen
Drei WCs, jeweils eines pro Etage

Investitionen der letzten Jahre

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand.

2023

Dach erneuert

2021

neue Küche
Modernisierung beider Badezimmer
Böden erneuert
Elektrik teilweise erneuert
Therme erneuert
Außenbereich neu gestaltet

Lage

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre angenehme und familienfreundliche Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Anbindung.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Buslinien 266 (U6 Siebenhirten / Schwechat Bahnhof) und 70A (U1 Oberlaa / Bahnhof Kledering): ca. 2 Gehminuten
U-Bahn-Station Oberlaa (U1): ca. 7 Autominuten

Einkaufsmöglichkeiten

Prentl Hof Laden: ca. 2 Autominuten
BILLA: ca. 5 Autominuten

Bildung

Volksschule Oberlaa: ca. 3 Autominuten
Kindergarten: ca. 5 Autominuten
Internationale Privatschule: ca. 6 Autominuten

Freizeit & Gastronomie

Gasthaus Brückenwirt Oberlaa: ca. 13 Gehminuten

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