Vienna Hollywood Hills – Wohnen in der Filmstadt
, 1230 - Wien- Preis 1.536,12 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 66 m²
- Zimmer 2
Auf dem Areal der ehemaligen Rosenhügel-Filmstudios befindet sich in der architektonisch anspruchsvollen und hochwertig errichteten Wohnhausanlage aus dem Jahr 2018 diese exklusiv ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet eine wundervolle Aussicht vom ca. 17 m² großen Süd-West-Balkon an. Dieser ist direkt vom hellen und großzügigen, ca. 35 m² großen Wohnbereich aus zugänglich. Die offene, hochwertig-elegante EWE-Küche ist mit modernen Siemens-Geräten ausgestattet.
Vom Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar: ein ca. 13 m² großes Zimmer, ein Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche, ein separates WC sowie ein Abstellraum.
Die Ausstattung ist elegant, hochwertig und modern: Weitzer Parkettboden, EWE-Küche mit Stein-Arbeitsplatte und Siemens-Geräten, Fußbodenheizung, Klimaanlagen in den Wohnbereichen, Sonnenschutzrollos, Fliegengitter und Plissees, Audio-Multiroom-Verkabelung, Kabelanschluss, ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenabstellplatz.
Der Tiefgaragenstellplatz ist obligatorisch anzumieten und wird mit 143,88 EUR monatlich zur Miete hinzugerechnet.
Aber das ist noch nicht alles! Die Wohnhausanlage bietet ein Fitnesscenter, einen buchbaren Gemeinschafts- und Veranstaltungsraum sowie einen Saunabereich, der gegen Aufpreis ganz- oder halbjährlich genutzt werden kann an. Zusätzlich stehen Fahrrad- und Kinderwagenräume mit Waschmöglichkeiten sowie Einlagerungsräume für Pflanzen zur Verfügung.
Für den täglichen Bedarf sind ein BILLA PLUS, eine Apotheke und eine Trafik bequem fußläufig erreichbar.
Komfortables Wohnen auf geschichtsträchtigem Boden – willkommen in den Vienna Hollywood Hills!
Miete: 1.373,59
Betriebskosten (netto): 147,75 EUR
Tiefgarage: 120,00 EUR
Betriebskosten Tiefgarage (netto): 19,90 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 18,76 EUR
Gesamtmiete: 1.680,00 EUR
Kaution: 6.700,00 EUR
Abgabengebühr: 300,00 EUR (administrative und organisatorische Abwicklung und rechtliche Prüfung)
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet eine wundervolle Aussicht vom ca. 17 m² großen Süd-West-Balkon an. Dieser ist direkt vom hellen und großzügigen, ca. 35 m² großen Wohnbereich aus zugänglich. Die offene, hochwertig-elegante EWE-Küche ist mit modernen Siemens-Geräten ausgestattet.
Vom Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar: ein ca. 13 m² großes Zimmer, ein Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche, ein separates WC sowie ein Abstellraum.
Die Ausstattung ist elegant, hochwertig und modern: Weitzer Parkettboden, EWE-Küche mit Stein-Arbeitsplatte und Siemens-Geräten, Fußbodenheizung, Klimaanlagen in den Wohnbereichen, Sonnenschutzrollos, Fliegengitter und Plissees, Audio-Multiroom-Verkabelung, Kabelanschluss, ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenabstellplatz.
Der Tiefgaragenstellplatz ist obligatorisch anzumieten und wird mit 143,88 EUR monatlich zur Miete hinzugerechnet.
Aber das ist noch nicht alles! Die Wohnhausanlage bietet ein Fitnesscenter, einen buchbaren Gemeinschafts- und Veranstaltungsraum sowie einen Saunabereich, der gegen Aufpreis ganz- oder halbjährlich genutzt werden kann an. Zusätzlich stehen Fahrrad- und Kinderwagenräume mit Waschmöglichkeiten sowie Einlagerungsräume für Pflanzen zur Verfügung.
Für den täglichen Bedarf sind ein BILLA PLUS, eine Apotheke und eine Trafik bequem fußläufig erreichbar.
Komfortables Wohnen auf geschichtsträchtigem Boden – willkommen in den Vienna Hollywood Hills!
Miete: 1.373,59
Betriebskosten (netto): 147,75 EUR
Tiefgarage: 120,00 EUR
Betriebskosten Tiefgarage (netto): 19,90 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 18,76 EUR
Gesamtmiete: 1.680,00 EUR
Kaution: 6.700,00 EUR
Abgabengebühr: 300,00 EUR (administrative und organisatorische Abwicklung und rechtliche Prüfung)
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Allgemeines
- Objektnummer 19932
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2018
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 66 m²
-
- Nutzfläche 83 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 17 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.536,12 €
-
- Betriebskosten 147,75 €
- Kaution 6.144,48 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Sauna
Keller
Garage
Abstellraum
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 13.07.2025
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 22,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,84
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Johannes Bieber
Bieber Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 15 24 3237
E-Mail Adresse
johannes@bieberundsohn.at
Mitarbeiternummer
1807531
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 175 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (46–86 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
