- Preis 164.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 623 Euro monatlich
- Fläche 32 m²
- Zimmer 1
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Terrassenwohnung in beliebter Wohnlage von Wien-Mauer.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock bzw. Dachgeschoß eines Wohnhauses ohne Lift und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige, in den Innenhof ausgerichtete Lage sowie die großzügige Terrasse.
Auf einer Wohnfläche von ca. 31,74 m² bietet die Wohnung eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung.
Vom zentralen Vorraum sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 9,3 m² großen Terrasse. Diese ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen privaten Freiraum.
Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Ein eigener Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Raumaufteilung
zentraler Vorraum
Badezimmer mit Dusche und WC
Abstellraum
großzügiger Wohnraum mit offener Küche
ca. 9,3 m² große Terrasse mit Blick in den Innenhof
Zur Wohnung gehören weiters ein Kellerabteil mit ca. 2,6 m² sowie ein Garagenstellplatz.
Die Kombination aus ruhiger Innenhoflage, eigener Terrasse und Garagenplatz macht die Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Flächen
Wohnfläche: ca. 31,74 m²
Terrasse: ca. 9,3 m²
Kellerabteil: ca. 2,6 m²
Garagenstellplatz: 1
Kaufpreis: € 164.900,--
Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM
+43 (0)664 / 425 32 99
office@seereal.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock bzw. Dachgeschoß eines Wohnhauses ohne Lift und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige, in den Innenhof ausgerichtete Lage sowie die großzügige Terrasse.
Auf einer Wohnfläche von ca. 31,74 m² bietet die Wohnung eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung.
Vom zentralen Vorraum sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 9,3 m² großen Terrasse. Diese ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen privaten Freiraum.
Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Ein eigener Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Raumaufteilung
zentraler Vorraum
Badezimmer mit Dusche und WC
Abstellraum
großzügiger Wohnraum mit offener Küche
ca. 9,3 m² große Terrasse mit Blick in den Innenhof
Zur Wohnung gehören weiters ein Kellerabteil mit ca. 2,6 m² sowie ein Garagenstellplatz.
Die Kombination aus ruhiger Innenhoflage, eigener Terrasse und Garagenplatz macht die Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Flächen
Wohnfläche: ca. 31,74 m²
Terrasse: ca. 9,3 m²
Kellerabteil: ca. 2,6 m²
Garagenstellplatz: 1
Kaufpreis: € 164.900,--
Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM
+43 (0)664 / 425 32 99
office@seereal.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1884
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1997
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 32 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 9 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Garage
Abstellraum
Terrasse
Grundriss
Christian Rittsteuer, MSc
konzessionierter Immobilienmakler
Seereal Immobilien KG
Telefon
+43 (0)664 425 3299
E-Mail Adresse
office@seereal.at
Mitarbeiternummer
421472
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 312 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (22–41 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
56
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ +16 €
Cashflow
≈ 3,1 %
Rendite
≈ 0,5 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
