Zinshaus mit signifikantem Entwicklungspotenzial und bestandsfreien Flächen
Breitenfurter Straße 331, 1230 - Wien- Preis 1.790.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 6115 Euro monatlich
- Fläche 960 m²
In gut etablierter Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mit erheblichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf.
Das Objekt vereint einen straßenseitigen Altbau-Wohntrakt mit einem großzügigen rückwärtigen Büro- und Lagergebäude. Besonders hervorzuheben ist der aktuell hohe Anteil an bestandsfreien Flächen, welcher Investoren unmittelbare Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine flexible wirtschaftliche Neuausrichtung ermöglicht.
Die Kombination aus bestehender Mietstruktur, signifikanten Leerflächen, Entwicklungspotenzial sowie Widmung macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Opportunität für Investoren und Projektentwickler.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Liegenschaft besteht aus zwei baulich getrennten Baukörpern mit unterschiedlichen Errichtungsperioden und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Struktur des Objekts erlaubt aktuell eine klare funktionale Trennung zwischen Wohnnutzung und gewerblicher Nutzung.
Diese Konfiguration eröffnet eine Vielzahl strategischer Nutzungsszenarien, insbesondere im Hinblick auf Nutzungsoptimierungen, Neuvermietungen sowie bauliche Weiterentwicklungen.
BESTANDSGEBÄUDE
Vordergebäude – Altbau (ca. Baujahr 1912)
Das straßenseitige Gebäude bildet den klassischen Wohntrakt im 1. Obergeschoss sowie Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoss und prägt das Erscheinungsbild der Liegenschaft.
Im Jahr 2017 wurden wesentliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Maßnahmen 2017:
Sanierung der Wohnungen
Dachstuhlsanierung
Modernisierung einzelner Ausstattungselemente
Herstellung Kategorie-A-Standard der Wohnungen
FLÄCHEN VORDERGEBÄUDE (Gesamt ca. 390,46 m²)
Erdgeschoss:
TOP 1 – Geschäftslokal - ca. 130,06 m² - bestandsfrei
1. Obergeschoss:
Top 2 - Kategorie A - ca. 43,33 m² - bestandsfrei
Top 3 - Kategorie A - ca. 51,01 m² - befristet vermietet bis 31.08.2028
Top 4 - Kategorie A - ca. 56,32 m² - befristet vermietet bis 30.04.2027
Dachgeschoss:
Unausgebaut - Potenzial für Erweiterung
Kellergeschoss:
Rund 86,72 m²
HINTERGEBÄUDE
Büro- und Lagergebäude
Das rückwärtige Gebäude wurde auf Grundlage einer Baubewilligung aus dem Jahr 1974 errichtet.
Dieses Gebäude stellt zusätzlich zum Dachgeschoss im Vordergebäude die zentrale Entwicklungsreserve der Liegenschaft dar.
Flächen Hintergebäude
TOP BG 1 - EG Büro / Lager + Keller - ca. 518,26 m² - bestandsfrei
Diese Flächen ermöglichen eine unmittelbare wirtschaftliche Neuausrichtung.
Erdgeschoss: rund 275,85 m²
Kellergeschoss: rund 242,41 m²
BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN
Vorderer Grundstücksteil:
GBBG I g BB
Gemischtes Baugebiet – Betriebsbaugebiet, Bauklasse I, geschlossene Bauweise, besondere Bebauungsbestimmungen gemäß Plandokument.
Hinterer Grundstücksteil:
GBBG I 5,5 m g 70 %
Gemischtes Baugebiet – Betriebsbaugebiet, Bauklasse I, maximal zulässige Gebäudehöhe 5,5 m, geschlossene Bauweise sowie maximale Verbaubarkeit von 70 %.
Die Bebauungsbestimmungen wurden dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan entnommen. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.
WEITERE UNTERLAGEN
Detaillierte Objektunterlagen, wie beispielsweise Bestandspläne, Zinslisten, Energieausweis, Grundbuchsauszug sowie weitere objektrelevante Dokumente, stellen wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage zur Verfügung.
Das Objekt vereint einen straßenseitigen Altbau-Wohntrakt mit einem großzügigen rückwärtigen Büro- und Lagergebäude. Besonders hervorzuheben ist der aktuell hohe Anteil an bestandsfreien Flächen, welcher Investoren unmittelbare Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine flexible wirtschaftliche Neuausrichtung ermöglicht.
Die Kombination aus bestehender Mietstruktur, signifikanten Leerflächen, Entwicklungspotenzial sowie Widmung macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Opportunität für Investoren und Projektentwickler.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Liegenschaft besteht aus zwei baulich getrennten Baukörpern mit unterschiedlichen Errichtungsperioden und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Struktur des Objekts erlaubt aktuell eine klare funktionale Trennung zwischen Wohnnutzung und gewerblicher Nutzung.
Diese Konfiguration eröffnet eine Vielzahl strategischer Nutzungsszenarien, insbesondere im Hinblick auf Nutzungsoptimierungen, Neuvermietungen sowie bauliche Weiterentwicklungen.
BESTANDSGEBÄUDE
Vordergebäude – Altbau (ca. Baujahr 1912)
Das straßenseitige Gebäude bildet den klassischen Wohntrakt im 1. Obergeschoss sowie Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoss und prägt das Erscheinungsbild der Liegenschaft.
Im Jahr 2017 wurden wesentliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Maßnahmen 2017:
Sanierung der Wohnungen
Dachstuhlsanierung
Modernisierung einzelner Ausstattungselemente
Herstellung Kategorie-A-Standard der Wohnungen
FLÄCHEN VORDERGEBÄUDE (Gesamt ca. 390,46 m²)
Erdgeschoss:
TOP 1 – Geschäftslokal - ca. 130,06 m² - bestandsfrei
1. Obergeschoss:
Top 2 - Kategorie A - ca. 43,33 m² - bestandsfrei
Top 3 - Kategorie A - ca. 51,01 m² - befristet vermietet bis 31.08.2028
Top 4 - Kategorie A - ca. 56,32 m² - befristet vermietet bis 30.04.2027
Dachgeschoss:
Unausgebaut - Potenzial für Erweiterung
Kellergeschoss:
Rund 86,72 m²
HINTERGEBÄUDE
Büro- und Lagergebäude
Das rückwärtige Gebäude wurde auf Grundlage einer Baubewilligung aus dem Jahr 1974 errichtet.
Dieses Gebäude stellt zusätzlich zum Dachgeschoss im Vordergebäude die zentrale Entwicklungsreserve der Liegenschaft dar.
Flächen Hintergebäude
TOP BG 1 - EG Büro / Lager + Keller - ca. 518,26 m² - bestandsfrei
Diese Flächen ermöglichen eine unmittelbare wirtschaftliche Neuausrichtung.
Erdgeschoss: rund 275,85 m²
Kellergeschoss: rund 242,41 m²
BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN
Vorderer Grundstücksteil:
GBBG I g BB
Gemischtes Baugebiet – Betriebsbaugebiet, Bauklasse I, geschlossene Bauweise, besondere Bebauungsbestimmungen gemäß Plandokument.
Hinterer Grundstücksteil:
GBBG I 5,5 m g 70 %
Gemischtes Baugebiet – Betriebsbaugebiet, Bauklasse I, maximal zulässige Gebäudehöhe 5,5 m, geschlossene Bauweise sowie maximale Verbaubarkeit von 70 %.
Die Bebauungsbestimmungen wurden dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan entnommen. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.
WEITERE UNTERLAGEN
Detaillierte Objektunterlagen, wie beispielsweise Bestandspläne, Zinslisten, Energieausweis, Grundbuchsauszug sowie weitere objektrelevante Dokumente, stellen wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage zur Verfügung.
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Allgemeines
- Objektnummer 5580
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Grundstücksfläche 960 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.03.2031
- Heizwärmebedarf (HWB) 284,6 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse G
Grundriss
Peter Klumair
Immobilienberater, certified person
Kaltenegger Realitäten GmbH
Telefon
+43 664 180 85 18
E-Mail Adresse
peter.klumair@kaltenegger-real.at
Mitarbeiternummer
23263251
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
