FAMILIENFREUNDLICHE DG-MAISONETTE + 2 TERRASSEN NAHE STADTPARK/ROCHUSMARKT (U4,U3)

Diese top-moderne DG-Maisonette-Wohnung liegt im 1.DG und 2.DG eines herrschaftlichen und 2023 komplett generalsanierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Auf den den bestehenden Altbaubestand wurden vier barrierefreie DG-Maisonette-Wohnungen gebaut und 2023 fertiggestellt.

Das Objekt besticht durch seine Nähe zum 1. Bezirk, die perfekte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtpark, der Rochusmarkt sowie die Landstraße Wien Mitte "The Mall".

In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U3 (Rochusgasse, Landstraße) und U4 (Landstraße, Stadtpark), diverse Schnellbahnen der City Airport Train (CAT) sowie die Straßenbahnlinien O, 1 und die Autobuslinien 4A und 74A.

Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 93m² + ca. 22m² Terrassenfläche und gliedert sich wie folgt:

1.Dachgeschoß:

Vorzimmer
1x Zimmer
1x großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 6m²)
Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
separates WC

2. Dachgeschoß:

Vorzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 16m²)
1x Zimmer mit Zugang zur Terrasse
1x Zimmer
Badezimmer mit Dusche und Waschbecken

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

hochwertige Eichenparkettböden
moderne mehrfachverglaste Fenster
elektrische außenliegende Rollläden
moderne Fliesen in Bad und WC
Handtuchheizkörper
nagelneues Klimagerät
einbruchshemmende Holz-Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung
Video-Gegensprechanlage

Der Wohnung ist ein eigenes ca. 8m² großes Kellerabteil zugeordnet.

Im Keller des Hauses befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Weitere Wohnungen im Haus:

Top 18:

4 Zimmer - 117m² - 30,5m² Terrasse - KP: EUR 1.460.000,-

Kosten:

KP: EUR 1.210.000,-
monatliche BK inkl. USt.: EUR 204,74
monatliche Lift-BK inkl. USt.: EUR 25,47
Akonto Heizkosten inkl. USt.: EUR 105,56
Akonto Warmwasser inkl. USt.: EUR 47,87
monatliche Rücklage: EUR 103,71
GESAMT: EUR 487,35
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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ENGLISH VERSION:

This ultra-modern top floor maisonette-apartment comprises of two floors and is located in a beautiful Viennese Wilhelminian style house with stucco façade which was completely renovated in will be finished in 2024.The project offers four top floor maisonette-apartments with big terraces and great views overlooking the city of Vienna. It was built on top of the existing old buildings and had been completed in 2023.

Additionally, two apartments in the older part of the building are available. These are in need of renovations and can be acquired as is or, upon request, fully renovated.

The property impresses with its proximity to the 1st district, its view over Vienna's city center, its perfect layout, high-quality finishes and excellent public transport connections including local amenities. In the immediate vicinity you will find the Stadtpark, Rochusmarkt and Landstraße Wien Mitte "The Mall".

Within walking distance you will reach the subway lines U3 (Rochusgasse, Landstraße) and U4 (Landstraße, Stadtpark), various rapid transit lines of the City Airport Train (CAT), as well as the tram lines O, 1 and the bus lines 4A and 74A.

The 3-bedroom apartment extends to approx. 93m² + approx. 22m² terrace and is divided as follows:

Basic-floor:

Foyer
1x living/dining room with access to the terrace (approx. 6m²)
1x bedroom
Bathroom with bathtub, sink and connection for washing machine
separate toilet

Upper floor:

Gallery area
Bathroom with walk-in shower
2x bedrooms
Big terrace with a view over Vienna (approx. 16m²)

The finishes of the apartment satisfies all desires:

High quality oak parquet floors
Underfloor heating
modern multi-glazed windows
electric external roller shutters
modern tiles in the bathroom and toilet
towel radiator
brand new air conditioning
security-entrance door with multiple locking
video intercom

The house is heated using district heating.

The apartment has its own approximately 6m² cellar compartment.

In the basement of the house you will find a bicycle and stroller storage room which can be reached with the elevator.

Contact:

If you have any questions feel free to contact Mr. Gamlich 0664 54 361 53 or clemens.gamlich@iconia.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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