Rohdiamant in Toplage! Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus, baugenehmigt!
, 1140 - Wien- Preis 1.850.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 6320 Euro monatlich
- Fläche 438 m²
Erstklassige Lage Hüttelberg - Baugenehmigtes Projekt für den Umbau in ein Einfamilien / Zweifamilienhaus in 1140 Wien.
Das bestehende Gebäude wurde für die Realisierung von 2 Wohneinheiten geplant und von der Baubehörde bereits genehmigt. Auch als Einfamilienhaus wunderbar geeignet.
Die Umbauarbeiten können vom Käufer selbst oder durch den Verkäufer mit einem separaten Auftrag erfolgen.
Das Gebäude in 1140 Wien ist ein einzigartiges und sehr attraktives Objekt. Das eindrucksvolle Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Es bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Arbeiten und Wohnen mit wunderbarer Aussicht auf die umliegende Landschaft.
Das Haus ist großteils entkernt und bietet viel Platz für Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen. Die aktuelle Planung inkludiert einen Indoor-Pool mit direktem Zugang zum südseitigen Garten. Die zwei Wohneinheiten sind mit Terrassen und Balkonen ausgestattet. Großzügig, geplante Fensterfronten garantieren helle Räume.
Wenn Sie nach einem neuen Familiensitz mit Privatsphäre, anspruchsvollem Komfort und grandioser Aussicht suchen, dann ist dieses Einfamilienhaus in 1140 Wien der perfekte Platz ihrer Wahl.
Das geplante Gebäude gliedert sich wie folgt:
Top 1: 237,33 m2, 2 Terrassen 84,39 m2, Garten 279,10 m2
Erdgeschoß 95 m2 besteht aus:
Vorraum 9,32 m2
Zimmer 13,50 m2
WC 2,34 m2
Gang 2,16 m2
Zimmer 10,07 m2
Bad 4,59 m2
Wohnküche 49,33 m2
Abstellraum 3,76 m2
Terrasse 64,51 m2
Garten 23,10 m2
Untergeschoß: 77,33 m2 besteht aus
Büro 40,32 m2
Teeküche 9,82 m2
Vorraum 6,79 m2
Abstellraum 12,42 m2
WC / DU 4,98 m2
Spa-Bereich mit Pool 65 m2
Terrasse 19,88 m2
Garten 256 m2
Gewichtete Fläche für Top 1 beträgt ca. 321 m2
Top 2: Wohnfläche 200,35 m2, Balkon 16,59 m2
1. Obergeschoß :
Zimmer 19,15 m2
WC / DU 4,80 m2
Zimmer 9,77 m2
Vorraum 2,16 m2
Vorraum 11,95 m2
Wohnküche 44,96 m2
WC 1,54 m2
Vorraum 4,26 m2
Balkon 16,59 m2
Dachgeschoß:
Zimmer 14,22 m2
Zimmer 14,21 m2
Bad 6,66 m2
Bad 6,64 m2
Vorraum 13,54 m2
WC 3,90 m2
Zimmer 20,33 m2
Zimmer 20,46 m2
Gewichtete Fläche für Top 2 beträgt ca. 209 m2
Gesamtgewichtete Fläche für Top 1 und 2: 530 m2
Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.
"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“
"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das bestehende Gebäude wurde für die Realisierung von 2 Wohneinheiten geplant und von der Baubehörde bereits genehmigt. Auch als Einfamilienhaus wunderbar geeignet.
Die Umbauarbeiten können vom Käufer selbst oder durch den Verkäufer mit einem separaten Auftrag erfolgen.
Das Gebäude in 1140 Wien ist ein einzigartiges und sehr attraktives Objekt. Das eindrucksvolle Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Es bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Arbeiten und Wohnen mit wunderbarer Aussicht auf die umliegende Landschaft.
Das Haus ist großteils entkernt und bietet viel Platz für Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen. Die aktuelle Planung inkludiert einen Indoor-Pool mit direktem Zugang zum südseitigen Garten. Die zwei Wohneinheiten sind mit Terrassen und Balkonen ausgestattet. Großzügig, geplante Fensterfronten garantieren helle Räume.
Wenn Sie nach einem neuen Familiensitz mit Privatsphäre, anspruchsvollem Komfort und grandioser Aussicht suchen, dann ist dieses Einfamilienhaus in 1140 Wien der perfekte Platz ihrer Wahl.
Das geplante Gebäude gliedert sich wie folgt:
Top 1: 237,33 m2, 2 Terrassen 84,39 m2, Garten 279,10 m2
Erdgeschoß 95 m2 besteht aus:
Vorraum 9,32 m2
Zimmer 13,50 m2
WC 2,34 m2
Gang 2,16 m2
Zimmer 10,07 m2
Bad 4,59 m2
Wohnküche 49,33 m2
Abstellraum 3,76 m2
Terrasse 64,51 m2
Garten 23,10 m2
Untergeschoß: 77,33 m2 besteht aus
Büro 40,32 m2
Teeküche 9,82 m2
Vorraum 6,79 m2
Abstellraum 12,42 m2
WC / DU 4,98 m2
Spa-Bereich mit Pool 65 m2
Terrasse 19,88 m2
Garten 256 m2
Gewichtete Fläche für Top 1 beträgt ca. 321 m2
Top 2: Wohnfläche 200,35 m2, Balkon 16,59 m2
1. Obergeschoß :
Zimmer 19,15 m2
WC / DU 4,80 m2
Zimmer 9,77 m2
Vorraum 2,16 m2
Vorraum 11,95 m2
Wohnküche 44,96 m2
WC 1,54 m2
Vorraum 4,26 m2
Balkon 16,59 m2
Dachgeschoß:
Zimmer 14,22 m2
Zimmer 14,21 m2
Bad 6,66 m2
Bad 6,64 m2
Vorraum 13,54 m2
WC 3,90 m2
Zimmer 20,33 m2
Zimmer 20,46 m2
Gewichtete Fläche für Top 2 beträgt ca. 209 m2
Gesamtgewichtete Fläche für Top 1 und 2: 530 m2
Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.
"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“
"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 183663459
-
- Objektart Zweifamilienhaus
-
- Baujahr 1960
- Bezirk Wien 14., Penzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 438 m²
-
- Nutzfläche 818 m²
-
- Grundstücksfläche 635 m²
- Gartenfläche 279 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 101 m²
Ausstattung
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.05.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 45,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,73
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Kamil Lagun, M.Sc.
Immobilientreuhänder
Lagun Makler GmbH & Co KG
Telefon
+43 1 367 29 77
E-Mail Adresse
anfrage@lagun-real.at
Mitarbeiternummer
2346718
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 64 vergleichbaren hausen (306–569 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
59
Durchschnittlich
von 100 Punkten
+54 €
Cashflow
3,2 %
Rendite
0,7 %
CoC
63
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
