Freier Mietzins! Nahe 5. Bezirk / Wiedner Hauptstraße. Neubauwohnung mit Weitblick. HWB Klasse B
, 1100 - Wien- Preis 185.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 699 Euro monatlich
- Fläche 42 m²
- Zimmer 2
Diese gut geschnittene Neubauwohnung (Baujahr ca. 1993, freier Mietzins) befindet sich im 4. Liftstock einer sehr gepflegten Wohnhausanlage in attraktiver Lage des 10. Bezirks, nahe dem 5. Bezirk, der Wiedner Hauptstraße und unmittelbar angrenzend an den Waldmüllerpark.
Sie bietet damit eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und Naherholung.
Die perfekte Wohnung für Anleger und Eigennutzer:
Freier Mietzins
Ideale Größe mit kompakter und funktionaler Raumaufteilung
Sonnig und hell
Sehr gute Energiewerte
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
Sehr gute Infrastruktur
Der Matzleinsdorfer Platz mit den S-Bahn-Linien S1, S2 und S3, der geplanten U-Bahn-Linie U2 ab 2028 sowie den Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62 und 65 und der Buslinie 14A ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Wohnung ist bezugsfertig (Malerei und Laminatboden wurden vor Kurzem erneuert) und verfügt über eine Wohnfläche von 42,12 m² (lt. Originalplan), wie folgt aufgeteilt:
Vorraum
Wohnzimmer
Kochnische
kleiner Schlafraum
Abstellraum/Schrankraum
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung mit Fernwärme.
Angaben lt. Energieausweis: HWB 43,52 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 1,15
Monatliche Vorschreibung: € 237,60 inkl. Rücklage und USt.
Heizungs- und Warmwasser-Akonto: € 107,57 inkl. USt.
Kaufpreis: € 185.000,--
Käuferprovision: 3 % + 20 % USt.
Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.
Die Angaben beruhen großteils auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und erfolgen ohne Gewähr.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Sie bietet damit eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und Naherholung.
Die perfekte Wohnung für Anleger und Eigennutzer:
Freier Mietzins
Ideale Größe mit kompakter und funktionaler Raumaufteilung
Sonnig und hell
Sehr gute Energiewerte
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
Sehr gute Infrastruktur
Der Matzleinsdorfer Platz mit den S-Bahn-Linien S1, S2 und S3, der geplanten U-Bahn-Linie U2 ab 2028 sowie den Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62 und 65 und der Buslinie 14A ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Wohnung ist bezugsfertig (Malerei und Laminatboden wurden vor Kurzem erneuert) und verfügt über eine Wohnfläche von 42,12 m² (lt. Originalplan), wie folgt aufgeteilt:
Vorraum
Wohnzimmer
Kochnische
kleiner Schlafraum
Abstellraum/Schrankraum
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung mit Fernwärme.
Angaben lt. Energieausweis: HWB 43,52 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 1,15
Monatliche Vorschreibung: € 237,60 inkl. Rücklage und USt.
Heizungs- und Warmwasser-Akonto: € 107,57 inkl. USt.
Kaufpreis: € 185.000,--
Käuferprovision: 3 % + 20 % USt.
Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.
Die Angaben beruhen großteils auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und erfolgen ohne Gewähr.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1609/47223
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1993
-
- Heizungsart Fern
- Verfügbarkeit Kaufvertrag
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 42 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 43,5 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,15
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Maura Abate-Eder
Staatl. geprüfte u. konz. Immobilienmaklerin
RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Telefon
+43 676 627 66 33
E-Mail Adresse
m.abate-eder@remax-first.at
Mitarbeiternummer
43665910
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 977 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (29–55 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
59
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ +35 €
Cashflow
≈ 3,2 %
Rendite
≈ 1,0 %
CoC
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
