Nahe 5. Bezirk / Wiedner Hauptstraße. Gut aufgeteilte Neubauwohnung mit Weitblick. HWB Klasse B
, 1100 - Wien- Preis 189.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 646 Euro monatlich
- Fläche 42 m²
- Zimmer 2
Diese gut geschnittene Neubauwohnung (Baujahr ca. 1993) befindet sich im 4. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage in attraktiver Lage des 10. Bezirks, nahe dem 5. Bezirk, der Wiedner Hauptstraße und unmittelbar angrenzend an den Waldmüllerpark.
Sie bietet sehr gute Energiewerte und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Matzleinsdorfer Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Hauptbahnhof sowie das Sonnwendviertel sind ebenso fußläufig erreichbar.
Die Wohnung ist bezugsfertig (Malerei und Laminatboden wurden vor Kurzem erneuert) und verfügt über eine Wohnfläche von 42,12 m² (lt. Originalplan), wie folgt aufgeteilt:
Vorraum
Wohnzimmer
Kochnische
kleiner Schlafraum
Abstellraum/Schrankraum
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung mit Fernwärme.
Angaben lt. Energieausweis: HWB 43,52 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 1,15, Klasse C.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Der Matzleinsdorfer Bahnhof (S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 sowie ab 2028 die U-Bahn-Linie U2), die Haltestellen der Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62 und 65 sowie der Buslinie 14A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Schulen befinden sich in der Umgebung.
Monatliche Vorschreibung: € 237,60 inkl. Rücklage und USt.
Heizungs- und Warmwasser-Akonto: € 107,57 inkl. USt.
Kaufpreis: € 189.000,--
Käuferprovision: 3 % + 20 % USt.
Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.
Die Angaben beruhen großteils auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und erfolgen ohne Gewähr.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Sie bietet sehr gute Energiewerte und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Matzleinsdorfer Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Hauptbahnhof sowie das Sonnwendviertel sind ebenso fußläufig erreichbar.
Die Wohnung ist bezugsfertig (Malerei und Laminatboden wurden vor Kurzem erneuert) und verfügt über eine Wohnfläche von 42,12 m² (lt. Originalplan), wie folgt aufgeteilt:
Vorraum
Wohnzimmer
Kochnische
kleiner Schlafraum
Abstellraum/Schrankraum
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung mit Fernwärme.
Angaben lt. Energieausweis: HWB 43,52 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 1,15, Klasse C.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Der Matzleinsdorfer Bahnhof (S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 sowie ab 2028 die U-Bahn-Linie U2), die Haltestellen der Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62 und 65 sowie der Buslinie 14A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Schulen befinden sich in der Umgebung.
Monatliche Vorschreibung: € 237,60 inkl. Rücklage und USt.
Heizungs- und Warmwasser-Akonto: € 107,57 inkl. USt.
Kaufpreis: € 189.000,--
Käuferprovision: 3 % + 20 % USt.
Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.
Die Angaben beruhen großteils auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und erfolgen ohne Gewähr.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1609/47223
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1993
-
- Heizungsart Fern
- Verfügbarkeit Kaufvertrag
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 42 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 43,5 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,15
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Maura Abate-Eder
Staatl. geprüfte u. konz. Immobilienmaklerin
RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Telefon
+43 676 627 66 33
E-Mail Adresse
m.abate-eder@remax-first.at
Mitarbeiternummer
43665910
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1149 vergleichbaren wohnungen (29–55 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
89
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
