Luxuswohnung mit viel Raum, und dazu Dachbodentraum!

, 1160 - Wien
  • Preis 1.200.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4100 Euro monatlich
  • Fläche 176 m²
  • Zimmer 5
In ruhiger zentraler Lage des 16.Bezirks ist diese riesige luxuriös ausgestattete Altbauwohnung mit fünf Zimmern, Wohnküche und uneinsehbarer Terrasse zu verkaufen. Dazu gehört ein noch nicht ausgebauter Dachboden, der gemeinsam mit der Wohnung parifiziert ist. Es gibt dafür eine ansprechende fertige Architektenplanung deren aktuelle Baubewilligung mittlerweile abgelaufen ist.

Von einem großen Vorraum aus, der Stauraum und Sitzplatz bietet, erreichen Sie das Wohnzimmer mit vier Fenstern und Zugang zu Schlaf- und Kinderzimmer, ebenso wie direkten exklusiven Liftzugang, Küche, Luxusbad, extra WC, Besenkammer und die Terrasse. Mit Schlaf- und Badezimmer verbunden ist ein mondänder Schrankraum.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Böden und stilsicheren Einbaumöbeln ausgestattet, die Küche bietet zeitlos elegante Gemütlichkeit.

Erwerben Sie somit eine stilvolle Wohnung samt mit Lift erschließbarem, direkt von der Wohnung aus zugänglichen Dachboden, den Sie nach Ihren Wünschen ausbauen und gestalten können.

Das ist der absolute Treffer für anspruchsvolle Großfamilien und Freiberufler, die in luxuriöser Umgebung arbeiten und wohnen und dabei schon während der Bauarbeiten einziehen wollen.

Genießen Sie die Filmbesichtigung für dieses Objekt unter https://www.youtube.com/watch?v=fmv9e2alpdI&feature=youtu.be und auf unserer Homepage.

Eine direkte Besichtigung ist mit etwas Vorlaufzeit (weil die Wohnung noch bewohnt ist) möglich. Wenden Sie sich bitte an unser Büro oder rufen Sie +43 676 340 1449.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 490

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 1905

  • Zustand Saniert

  • Heizungsart Etage
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Wien 16., Ottakring

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 176 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 15 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 5

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 171,0 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse E
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,50

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Martin Schima
Martin Schima Secureal Dr. Schima KG

Preisbewertung

74 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 356 vergleichbaren wohnungen (123–229 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung

100
Top-Investment
von 100 Punkten
+357 €
Cashflow
7,0 %
Rendite
19,8 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
262 m Namaste Asian Store
Öffentliche Verkehrsmittel
170 m Ottakringer Friedhof
Bildungseinrichtung
265 m Kindergarten der Stadt Wien
medizinische Versorgung
221 m Dr. Heinrich Schiebel
Grünfläche
9 m Wiener Sport-Club Trainingszentrum
Gastronomie/Freizeitangebot
204 m Gasthaus Schmid
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.