Oberdöbling: 89 m² zum Verlieben & Gestalten | 3 Zimmer | Top angebunden | S45 & 38er| Viel Platz & noch mehr Potenzial!

Großzügig. Vielseitig. Viel Potenzial. – 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² in Oberdöbling

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus den 1970er-Jahren in attraktiver Lage von Oberdöbling. Besonders überzeugt die Immobilie durch ihren großzügigen Grundriss und die vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Herzstück der Wohnung ist das über 25 m² große Wohnzimmer, das viel Platz für einen weitläufigen Wohn- und Essbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC komplettieren den Grundriss. Durch die vorhandene Raumaufteilung und die großzügige Wohnfläche bieten sich verschiedene Möglichkeiten zur Modernisierung und Neugestaltung, wodurch die Wohnung ideal an die persönlichen Wohnbedürfnisse angepasst werden kann. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand; die Fassade wurde 2026 vollständig erneuert. Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Straßenbahn, Bus und S-Bahn befinden sich in komfortabler Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in weitere Teile Wiens. Aufgrund ihrer Größe und flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Paare, junge Familien oder als WG und bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Highlights auf einen Blick:

ca. 89 m² Wohnfläche
3 Zimmer
großzügiges Wohnzimmer mit über 25 m²
2 weitere flexibel nutzbare Zimmer
separate Küche
Badezimmer
separates WC
vielseitige Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten
großzügiger und flexibel nutzbarer Grundriss
gepflegtes Wohnhaus aus den 1970er-Jahren
Fassade 2026 vollständig erneuert
sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
S-Bahn, Straßenbahn und Bus in komfortabler Nähe
attraktive Lage in Oberdöbling
ideal für Paare, junge Familien oder WG-Nutzung
Wohnung mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Theophilo Bereuter, BSc.

Team Wolke 7

📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023

📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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