- Preis 49.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 185 Euro monatlich
- Fläche 25 m²
- Zimmer 1
Zum Verkauf gelangt eine kompakte 1-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 25,16 m² Wohnfläche im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock des Hoftraktes eines im Jahr 1905 errichteten Gründerzeithauses und ist über das Stiegenhaus ohne Lift erreichbar. Durch ihre hofseitige Ausrichtung liegt die Wohnung abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs.
Die Raumaufteilung umfasst eine Küche, ein Zimmer sowie ein Bad mit WC. Im Wohnraum ist ein klassischer Fischgrätparkettboden vorhanden, der den ursprünglichen Altbaucharakter unterstreicht.
Die Wohnung befindet sich aktuell in stark sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie von Grund auf nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Insbesondere für Käufer, die gezielt nach einem Sanierungsobjekt suchen, bietet sich hier interessantes Entwicklungspotenzial.
Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Elektroheizkörper, die Warmwasseraufbereitung über einen elektrischen Warmwasserspeicher im Badezimmer.
Die Wohnung wird bestandsfrei übergeben.
Ausstattung & Eckdaten
ca. 25,16 m² Wohnfläche
1 Zimmer
hofseitige Ausrichtung
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Für eine zeitgemäße Nutzung ist eine umfassende Sanierung erforderlich. Damit bietet die Immobilie zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung individuell an die eigenen Vorstellungen anzupassen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock des Hoftraktes eines im Jahr 1905 errichteten Gründerzeithauses und ist über das Stiegenhaus ohne Lift erreichbar. Durch ihre hofseitige Ausrichtung liegt die Wohnung abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs.
Die Raumaufteilung umfasst eine Küche, ein Zimmer sowie ein Bad mit WC. Im Wohnraum ist ein klassischer Fischgrätparkettboden vorhanden, der den ursprünglichen Altbaucharakter unterstreicht.
Die Wohnung befindet sich aktuell in stark sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie von Grund auf nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Insbesondere für Käufer, die gezielt nach einem Sanierungsobjekt suchen, bietet sich hier interessantes Entwicklungspotenzial.
Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Elektroheizkörper, die Warmwasseraufbereitung über einen elektrischen Warmwasserspeicher im Badezimmer.
Die Wohnung wird bestandsfrei übergeben.
Ausstattung & Eckdaten
ca. 25,16 m² Wohnfläche
1 Zimmer
hofseitige Ausrichtung
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Für eine zeitgemäße Nutzung ist eine umfassende Sanierung erforderlich. Damit bietet die Immobilie zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung individuell an die eigenen Vorstellungen anzupassen.
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Allgemeines
- Objektnummer 5740
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1905
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 25 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
- Separate WC 1
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 21.03.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 146,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,00
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Sabrina Gepp
Kaltenegger Realitäten GmbH
Telefon
+43 664 2327626
E-Mail Adresse
sabrina.gepp@kaltenegger-real.at
Mitarbeiternummer
38318727
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 78 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (18–33 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
90
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +101 €
Cashflow
≈ 5,2 %
Rendite
≈ 11,1 %
CoC
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
