Moderne 2-Zi Erstbezug mit Terrasse, Fußbodenheizung & Aufzug in 1220 Wien – Miete €1.490
, 1220 - Wien- Preis 1.490,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 65 m²
- Zimmer 2
Moderne Erstbezugs-Etagenwohnung in 1220 Wien – Perfekt für junge Familien
Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer ausgezeichneten Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Besonders ideal für ältereund junge Paare, die Wert auf modernes Wohnen, gute Infrastruktur und eine grüne Umgebung legen.
Wohnfläche: Ca. 65 m² mit durchdachtem Grundriss
Zimmer: 2 helle Räume, ideal für Wohn- und Schlafbereich
Erstbezug: Neuwertige Ausstattung und modernes Design
Außenbereich: Terrasse mit angenehmem Grünblick
Ausstattung: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Kühlung für warme Tage, Dusche
Sanitäreinrichtungen: Praktisch Gäste WCs
Zusatzraum: Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Komfort: Personenaufzug erleichtert den Alltag
Verkehrsanbindung: Hervorragend mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof angebunden
Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Universität, höhere Schulen, Supermarkt und Bäckerei – ideal für Familien
Zusätzlich kann ein Garagenplatz für 140,- € inkl Ust gemietet werden
Mietvertragserrichtung 610.- € inkl. Ust
Die monatliche Miete beträgt 1.490,00 €. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese moderne Wohnung in einer familienfreundlichen Umgebung mit umfassender Infrastruktur und perfekter Verkehrsanbindung.
Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer ausgezeichneten Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Besonders ideal für ältereund junge Paare, die Wert auf modernes Wohnen, gute Infrastruktur und eine grüne Umgebung legen.
Wohnfläche: Ca. 65 m² mit durchdachtem Grundriss
Zimmer: 2 helle Räume, ideal für Wohn- und Schlafbereich
Erstbezug: Neuwertige Ausstattung und modernes Design
Außenbereich: Terrasse mit angenehmem Grünblick
Ausstattung: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Kühlung für warme Tage, Dusche
Sanitäreinrichtungen: Praktisch Gäste WCs
Zusatzraum: Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Komfort: Personenaufzug erleichtert den Alltag
Verkehrsanbindung: Hervorragend mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof angebunden
Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Universität, höhere Schulen, Supermarkt und Bäckerei – ideal für Familien
Zusätzlich kann ein Garagenplatz für 140,- € inkl Ust gemietet werden
Mietvertragserrichtung 610.- € inkl. Ust
Die monatliche Miete beträgt 1.490,00 €. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese moderne Wohnung in einer familienfreundlichen Umgebung mit umfassender Infrastruktur und perfekter Verkehrsanbindung.
Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1939/220204
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Verfügbarkeit nach Mietvertrag
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 65 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 19 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Preisdetails
- Warmmiete 1.490,00 €
-
- Kaution 7.500,00 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.04.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 31,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,72
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Waltraud Männersdorfer
Immobilienfachberaterin
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 676/841 420 226
E-Mail Adresse
w.maennersdorfer@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41253817
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 188 vergleichbaren wohnungen (46–85 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
84
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
