Urbaner Lifestyle im 7. Bezirk - Charmanter Altbau beim Volkstheater

, 1070 - Wien
  • Preis 1.297,53 € / Mon. Günstig Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 71 m²
  • Zimmer 2
Diese klassische Wiener Altbauwohnung verbindet zeitlosen Charme mit einer absoluten Top-Lage im begehrten Neubau (1070 Wien).

Auf rund 72 qm Wohnfläche bietet das Objekt den typischen, charmanten Altbau-Flair mit großzügigen Raumhöhen, großen Fensterelementen für optimalen Lichteinfall und wunderschönen klassischen Details.

Aufteilung:

Vorraum
2 Zimmer
neue Küche
Bad mit Dusche und WM-Anschluss
separate Toilette

Highlights:

Toplage und Infrastruktur
schönes Jahrhundertwendehaus
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1532/376

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Etage
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit 15.11.2026

  • Bezirk Wien 7., Neubau

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 71 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.297,53 €

  • Betriebskosten 152,07 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 14.06.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 172,4 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse E

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,15

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
FM
Franjo Martinovic Imfora Vertriebsgesellschaft mbH

Preisbewertung

72 Günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 245 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (50–93 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
63 m Ab Hof Laden 1070
Öffentliche Verkehrsmittel
155 m Westbahnstraße/Zieglergasse
Bildungseinrichtung
159 m St. Ulrich
Medizinische Versorgung
175 m Dr. Adrienne Ranzenberger
Grünfläche
8 m
Gastronomie/Freizeitangebot
36 m Wildkaffee
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
105 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.