Reihenhausgrundstück mit Baubewilligung für 3 Einheiten.
, 1230 - Wien- Preis 715.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2443 Euro monatlich
- Fläche 535 m²
Zum Verkauf gelangt ein voll erschlossenes Projektgrundstück mit einer Fläche von 535 m² und rechtskräftiger Baubewilligung für die Errichtung einer Reihenhausanlage mit drei Maisonetten-Wohneinheiten im 23. Wiener Gemeindebezirk. Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen und als Bauplatz gewidmet.
DIE FAKTEN ZUM PROJEK AUF EINEN BLICK:
Rechtskräftige Baubewilligung für 3 Wohneinheiten auf 3 Geschossen mit Keller.
Ca. 390 m² Wohnnutzfläche.
Großzügige 4- bis 5-Zimmer-Einheiten von ca. 123 bis 140 m².
Eigene Terrassen und Balkone für jede Einheit (ca. 13 bis 20 m² je Top).
3 offene KFZ-Stellplätze sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume im Keller.
Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach – zeitgemäßes Energiekonzept.
DETAILS ZUM PROJEKT.
Das bewilligte Projekt sieht drei Maisonetten-Reihenhäuser mit jeweils eigenem Zugang und drei Wohngeschossen sowie Keller vor. Jede Einheit verfügt über eine großzügige Wohnküche im Erdgeschoss, Schlaf- und Badezimmer im Obergeschoss sowie zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss. Die Erschließung erfolgt über jeweils eine im Wohnungsverband liegende Treppe. Die Erdgeschosse bieten direkten Zugang zu Terrassen und Gartenflächen.
Die Beheizung ist mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach vorgesehen. Die bebaute Fläche beträgt lediglich rund 33 % des Grundstücks – der Großteil der Fläche bleibt als Garten- und Freiraumfläche erhalten. Die Ein- und Ausfahrt zu den Stellplätzen erfolgt straßenseitig.
Der Baubeginn wurde noch nicht angezeigt. Die Baubewilligung ist aufrecht. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein kleines Gartenhaus ohne Abbruchbedarf.
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen (Einreichpläne, Baubewilligungsbescheid, Grundbuchauszug)
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
DIE FAKTEN ZUM PROJEK AUF EINEN BLICK:
Rechtskräftige Baubewilligung für 3 Wohneinheiten auf 3 Geschossen mit Keller.
Ca. 390 m² Wohnnutzfläche.
Großzügige 4- bis 5-Zimmer-Einheiten von ca. 123 bis 140 m².
Eigene Terrassen und Balkone für jede Einheit (ca. 13 bis 20 m² je Top).
3 offene KFZ-Stellplätze sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume im Keller.
Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach – zeitgemäßes Energiekonzept.
DETAILS ZUM PROJEKT.
Das bewilligte Projekt sieht drei Maisonetten-Reihenhäuser mit jeweils eigenem Zugang und drei Wohngeschossen sowie Keller vor. Jede Einheit verfügt über eine großzügige Wohnküche im Erdgeschoss, Schlaf- und Badezimmer im Obergeschoss sowie zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss. Die Erschließung erfolgt über jeweils eine im Wohnungsverband liegende Treppe. Die Erdgeschosse bieten direkten Zugang zu Terrassen und Gartenflächen.
Die Beheizung ist mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach vorgesehen. Die bebaute Fläche beträgt lediglich rund 33 % des Grundstücks – der Großteil der Fläche bleibt als Garten- und Freiraumfläche erhalten. Die Ein- und Ausfahrt zu den Stellplätzen erfolgt straßenseitig.
Der Baubeginn wurde noch nicht angezeigt. Die Baubewilligung ist aufrecht. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein kleines Gartenhaus ohne Abbruchbedarf.
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen (Einreichpläne, Baubewilligungsbescheid, Grundbuchauszug)
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
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Allgemeines
- Objektnummer 1306
-
- Objektart Grundstücke
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Grundstücksfläche 535 m²
Christoph Bäckenberger
Geschäftsführender Gesellschafter
AKTIVIT-Future in Living-Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 85 191 25
E-Mail Adresse
c.baeckenberger@aktivit.org
Mitarbeiternummer
10738338
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 27 vergleichbaren grundstücken (375–696 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.