Penthouse with a view - Directly at the main train station: Commission-free

, 1100 - Wien
  • Preis 950.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3245 Euro monatlich
  • Fläche 104 m²
  • Zimmer 3
Located in one of Vienna’s most dynamic and sought-after areas, just one minute from Vienna’s Central Station, this exceptional residential development has recently been completed, seamlessly combining modern living comfort, premium architecture, and an urban lifestyle at the highest level.

The exclusive building comprises 80 freehold apartments, offering living spaces ranging from approximately 38 m² to 180 m². Each residence impresses with intelligently designed layouts, generous spatial concepts, and a level of finish that meets the most discerning expectations.

Nearly every apartment features its own private outdoor space – from sun-drenched balconies and spacious terraces to elegant private gardens – extending the living experience outdoors and creating an outstanding quality of life.

Particular attention has been given to high-quality materials and refined design. The living areas are fitted with elegant parquet flooring, while the modern bathrooms come fully equipped with premium fittings, integrated lighting, spotlights, and practical mirrored cabinets, creating a sophisticated and timeless atmosphere.

Technologically, the building sets new standards. A state-of-the-art concrete core activation system ensures a comfortable indoor climate throughout the year. This is complemented by an intelligent smart home system, allowing convenient control of sun shading, lighting, and additional features upon request.

The project also offers a highly family-friendly infrastructure, including stylishly designed indoor and outdoor children’s and youth play areas, creating spaces for interaction, leisure, and community within the residence.

This high-quality new development combines a prime location, timeless architecture, and innovative technology to deliver an exceptional living experience in the vibrant and up-and-coming district surrounding Vienna’s Central Station.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at

IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 1939/162485

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 2024

  • Zustand Erstbezug
  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 10., Favoriten

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 104 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Klimaanlage
Aufzug
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 06.07.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 21,3 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Tsvetilena Galabinova
Tsvetilena Galabinova Immobilienfachberaterin IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

21 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1255 vergleichbaren wohnungen (73–136 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
89
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
358 m Anker
Öffentliche Verkehrsmittel
62 m Florian-Geyer-Gasse
Bildungseinrichtung
676 m Musikschule Hansson-Zentrum
medizinische Versorgung
355 m Laaerberg-Apotheke
Grünfläche
39 m
Gastronomie/Freizeitangebot
645 m Weili Wok
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
60 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.