- Preis 169.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 638 Euro monatlich
- Fläche 38 m²
Zum Verkauf gelangt eine 1-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung im 5. Stock mit einer Terrasse auf Wohnebene sowie einer exklusiv nutzbaren Dachterrasse!
Die Wohnung befindet sich direkt beim Wilhelmsdorfer Park und somit wenige Minuten vom Bahnhof Meidling (U6, S-Bahn) sowie der U6 Niederhofstraße entfernt.
Aus dem Vorraum gelangen Sie in die ca. 23 m² große Wohnküche mit Zugang zur ostseitigen Terrasse.
Das Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC können Sie ebenfalls vom Vorraum aus betreten.
Über einen in der Wohnung befindlichen Dachausstieg gelangen Sie auf die ca. 40 m² große Dachterrasse mit Rundumblick.
Highlights
Dachgeschoß / 5. Stock
eine Terrasse mit Parkblick auf Wohnungsebene
eine ca. 40m² große Dacherrasse zur eigenen Nutzung
attraktive Lage dank Kombination von urbaner Infrastruktur, sehr guter öffentlicher Anbindung und nahegelegenen Grün- und Erholungsräumen
_________________________________________________
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung befindet sich direkt beim Wilhelmsdorfer Park und somit wenige Minuten vom Bahnhof Meidling (U6, S-Bahn) sowie der U6 Niederhofstraße entfernt.
Aus dem Vorraum gelangen Sie in die ca. 23 m² große Wohnküche mit Zugang zur ostseitigen Terrasse.
Das Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC können Sie ebenfalls vom Vorraum aus betreten.
Über einen in der Wohnung befindlichen Dachausstieg gelangen Sie auf die ca. 40 m² große Dachterrasse mit Rundumblick.
Highlights
Dachgeschoß / 5. Stock
eine Terrasse mit Parkblick auf Wohnungsebene
eine ca. 40m² große Dacherrasse zur eigenen Nutzung
attraktive Lage dank Kombination von urbaner Infrastruktur, sehr guter öffentlicher Anbindung und nahegelegenen Grün- und Erholungsräumen
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1619/8210
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 1957
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 12., Meidling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 38 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 50 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 21.06.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 132,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,27
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Peter Grand (Team Hubert Koller)
RE/MAX Real Experts
Telefon
+43 699 1317 3366
E-Mail Adresse
p.grand@remax-real-experts.at
Mitarbeiternummer
43468081
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 794 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (27–49 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
82
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +150 €
Cashflow
≈ 4,0 %
Rendite
≈ 4,8 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
