- Preis 1.700,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 153 m²
- Zimmer 5
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock (OHNE Lift) eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung besticht durch das große Wohnzimmer (ca. 45m²), die hellen Wohnräume sowie die Infrastruktur und Nähe zur Ubahn (U3 Enkplatz).
Die 4,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 153m² und gliedert sich wie folgt:
Vorzimmer/Gang
separates Küchenzimmer
1x ruhiges Zimmer (zum Innenhof gerichtet)
1x Zimmer
1x großes Wohn-/Esszimmer
Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
ein kleines Zimmer (ohne Fenster)
1x Zimmer
Bad mit Dusche
Abstellraum am Gang
Ausstattung:
KÜCHE mit allen Geräten
Parkettboden
Fliesen in den Bädern, Küche und Vorzimmer
dreifachverglaste Fenster
Gegensprechanlage
Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
WICHTIG:
Im 2. Bad muss der neue Mieter ein WC und ein Waschbecken mit Spiegel einbauen lassen. Dafür bekommt der neue Mieter 3 Monate Hauptmietzinsfrei und muss nur die BK inkl. USt. für die ersten 3 Monate zahlen.
Kosten:
Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und 10% USt.: EUR 1.700,-
Kaution: 3x BMM
Mietvertragserstellung durch HV: EUR 250,-
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.
Weitere Objekte auf: www.iconia.at
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die 4,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 153m² und gliedert sich wie folgt:
Vorzimmer/Gang
separates Küchenzimmer
1x ruhiges Zimmer (zum Innenhof gerichtet)
1x Zimmer
1x großes Wohn-/Esszimmer
Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
ein kleines Zimmer (ohne Fenster)
1x Zimmer
Bad mit Dusche
Abstellraum am Gang
Ausstattung:
KÜCHE mit allen Geräten
Parkettboden
Fliesen in den Bädern, Küche und Vorzimmer
dreifachverglaste Fenster
Gegensprechanlage
Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
WICHTIG:
Im 2. Bad muss der neue Mieter ein WC und ein Waschbecken mit Spiegel einbauen lassen. Dafür bekommt der neue Mieter 3 Monate Hauptmietzinsfrei und muss nur die BK inkl. USt. für die ersten 3 Monate zahlen.
Kosten:
Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und 10% USt.: EUR 1.700,-
Kaution: 3x BMM
Mietvertragserstellung durch HV: EUR 250,-
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.
Weitere Objekte auf: www.iconia.at
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1693/291
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 11., Simmering
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 153 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Preisdetails
- Warmmiete 1.700,00 €
-
- Betriebskosten 492,10 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 13.12.2026
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 149,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,70
-
- Energieeffizienzklasse F
F
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Clemens Gamlich
CEO | Founder
ICONIA GmbH
E-Mail Adresse
clemens.gamlich@iconia.at
Mitarbeiternummer
36308380
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 70 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (107–200 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
83
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
