Ihr Platz zum Gestalten! 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia und guter Raumaufteilung (DAVE)
Illekgasse 8, 1150 - Wien- Preis 199.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 752 Euro monatlich
- Fläche 84 m²
- Zimmer 3
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Entdecken Sie eine Wohnung mit viel Raum für Ihre eigenen Ideen: Hier finden Sie auf rund 84 m² und mit 3 zentral begehbaren Zimmern eine solide Grundlage, um ein individuelles Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Loggia sowie die Schlaf-und Wohnräume sind ostwärts zum großen, begrünten Innehof ausgerichtet, die Küche nach Westen - ein Pluspunkt in heißen Sommern, da gut quergelüftet werden kann. Die Wohnung befindet sich im 4. Lift-Stock und wird mittels Nachtspeicheröfen beheizt.
Die Raumaufteilung lt. Bestandsplan:
Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 23,69 m²) und Ausgang zur Loggia (ca. 3,92 m²)
Schlafzimmer (ca. 17,07 m²) mit praktischem Schrankraum (ca. 1,6 m²)
Zimmer: geeignet als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer (ca. 9,96 m²)
Küche (unmöbliert, ca. 8,29 m²)
Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 3,54 m²)
WC (1,84 m²)
Vorraum (ca. 9,34 m²) und Flur (4,95 m²)
Abstellraum (ca. 1,75 m²)
Ein Kellerabteil rundet das Raumangebot ab.
Ein Highlight ist der große, grüne Innenhof, der zum gemütlichen Beisammensein mit Nachbarn einlädt und Kindern tolle Spielmöglichkeiten bietet. Den Bewohnern stehen ein Fahrrad-/Kinderwagen-Raum sowie eine Waschküche zur Verfügung, Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage können nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung angemietet werden.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Genau darin liegt ihr besonderer Reiz: Wer bereit ist, Zeit und Ideen einzubringen, kann die Räume nach eigenem Geschmack gestalten und das Potenzial der Wohnung neu entfalten.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Das Open House findet am 14. und 15.11.2026 ab 10 Uhr statt. Besichtigung nur nach telefonischer Terminvereinbarung!
Der Verkauf wird über das digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt:
DAVE, offenes Verfahren:
Startpreis: EUR 199.000,--*
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Start und Ende des digitalen Angebotsverfahrens werden in Kürze festgelegt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Entdecken Sie eine Wohnung mit viel Raum für Ihre eigenen Ideen: Hier finden Sie auf rund 84 m² und mit 3 zentral begehbaren Zimmern eine solide Grundlage, um ein individuelles Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Loggia sowie die Schlaf-und Wohnräume sind ostwärts zum großen, begrünten Innehof ausgerichtet, die Küche nach Westen - ein Pluspunkt in heißen Sommern, da gut quergelüftet werden kann. Die Wohnung befindet sich im 4. Lift-Stock und wird mittels Nachtspeicheröfen beheizt.
Die Raumaufteilung lt. Bestandsplan:
Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 23,69 m²) und Ausgang zur Loggia (ca. 3,92 m²)
Schlafzimmer (ca. 17,07 m²) mit praktischem Schrankraum (ca. 1,6 m²)
Zimmer: geeignet als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer (ca. 9,96 m²)
Küche (unmöbliert, ca. 8,29 m²)
Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 3,54 m²)
WC (1,84 m²)
Vorraum (ca. 9,34 m²) und Flur (4,95 m²)
Abstellraum (ca. 1,75 m²)
Ein Kellerabteil rundet das Raumangebot ab.
Ein Highlight ist der große, grüne Innenhof, der zum gemütlichen Beisammensein mit Nachbarn einlädt und Kindern tolle Spielmöglichkeiten bietet. Den Bewohnern stehen ein Fahrrad-/Kinderwagen-Raum sowie eine Waschküche zur Verfügung, Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage können nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung angemietet werden.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Genau darin liegt ihr besonderer Reiz: Wer bereit ist, Zeit und Ideen einzubringen, kann die Räume nach eigenem Geschmack gestalten und das Potenzial der Wohnung neu entfalten.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Das Open House findet am 14. und 15.11.2026 ab 10 Uhr statt. Besichtigung nur nach telefonischer Terminvereinbarung!
Der Verkauf wird über das digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt:
DAVE, offenes Verfahren:
Startpreis: EUR 199.000,--*
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Start und Ende des digitalen Angebotsverfahrens werden in Kürze festgelegt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1619/8289
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1977
-
- Zustand Projektiert
- Heizungsträger Elektro
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 84 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 28.10.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 98,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,90
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Sabine Lang
REMAX Associate | Premium Agent | Professional
RE/MAX Real Experts
Telefon
+43 680 242 88 96
E-Mail Adresse
s.lang@remax-real-experts.at
Mitarbeiternummer
48838816
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1867 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (59–109 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
100
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +446 €
Cashflow
≈ 5,4 %
Rendite
≈ 12,1 %
CoC
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
