| ERSTBEZUG | MAISONETTE | 3 ZIMMER | WIEN-SÜD | FERTIGGESTELLT

In attraktiver Lage entsteht ein modernes Wohnensemble, das durch hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse und zeitgemäßen Wohnkomfort überzeugt. Das Projekt umfasst insgesamt 7 stilvolle Eigentumswohnungen sowie 3 exklusive Häuser und bietet damit eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Rückzugsort.

Großzügige Wohnbereiche, helle Räume und überwiegend private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Ob Eigennutzung oder Investment – dieses Projekt vereint Qualität, Funktionalität und nachhaltige Bauweise.

Highlights auf einen Blick:

7 Wohnungen & 3 Häuser in moderner Architektur

Großzügige Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht

Freiflächen bei den meisten Einheiten (Garten, Balkon oder Terrasse)

Schlüsselfertige Übergabe (ohne Küche)

Hochwertige Materialauswahl

Edles Eichenparkett in den Wohnräumen

Elegante Böden in Marmoroptik im Küchenbereich

Fliesen in Bad und WC

Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe

3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung

Außenliegender, automatisch steuerbarer Sonnenschutz

Insektenschutz an allen Fenstern

Personenaufzug für komfortablen Zugang

Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum

Großzügiger Fahrradabstellraum

Zusätzliche Ausstattung:

Tiefgaragenstellplätze optional um 27.500€ erwerbbar.

Vorbereitung für E-Mobilität: Nachrüstung einer Wallbox auf eigene Kosten möglich

Dieses Projekt steht für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität, nachhaltiger Technik und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Top 4 befindet sich im 1. Obergeschoß und Dachgeschoß, ist südlich ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf:

1. Etage:

Vorraum
WC mit Handwaschbecken
Abstellraum
Wohnküche mit Essbereich

2. Etage:

Flur
Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
Zimmer I
Zimmer II

Die Betriebskosten belaufen sich auf rd. 163,1€ netto p.m.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20 und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

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