Altbau neu denken | ca. 199,29 m² für Ihre Wohnideen in der Leopoldstadt
Novaragasse 41, 1020 - Wien- Preis 1.100.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4155 Euro monatlich
- Fläche 199 m²
- Zimmer 9
Wiener Altbau, lebendiges Grätzl und Platz für Ihr eigenes Zuhause. Das klassische Eckhaus zur Kleinen Stadtgutgasse verbindet die gewachsene Atmosphäre des zweiten Bezirks mit der Lage zwischen Prater und Innenstadt.
LAGE UND LEBEN IN DER LEOPOLDSTADT
Die Leopoldstadt steht für eine besondere Verbindung aus Stadtleben und Freizeit im Grünen. Rund um den Praterstern treffen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das öffentliche Verkehrsangebot aufeinander. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 am Praterstern verbinden das Grätzl mit weiteren Teilen Wiens. Der Wiener Prater erweitert den Alltag um Spaziergänge, Sport und Erholung, während die Innenstadt das kulturelle und gastronomische Angebot ergänzt.
Ein objektspezifischer Energieausweis für die Bestandswohnungen liegt derzeit nicht vor.
Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Viel Platz für ein Zuhause, das Ihre Handschrift trägt. Drei Altbauwohnungen auf derselben Etage eröffnen in der Leopoldstadt eine besondere Gestaltungsmöglichkeit: Auf insgesamt ca. 199,29 m² Wohnfläche lässt sich ein großzügiges Wohnkonzept für das gemeinsame Leben und persönliche Rückzugsorte entwickeln.
Das Angebot umfasst die Tops 11, 12 und 13 gemeinsam im dritten Stock des Hauses in der Novaragasse 41. Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig; eine Zusammenlegung ist vorgesehen. Der Personenaufzug im Haus und drei zugeordnete Kellerabteile ergänzen das Flächenangebot.
Der Verkauf erfolgt ohne bewegliche Möblierung. Vorhandene Küchen samt Geräten verbleiben in den Wohnungen. Auf Wunsch können die auf den Bestandsfotos gezeigten Möbel gegen Aufpreis übernommen werden. Die Möblierung des Sanierungsvorschlags ist beispielhaft.
EIN NEUES WOHNKONZEPT ALS VORSCHLAG
Die als Visualisierung gekennzeichneten Innenansichten zeigen beispielhaft, wie Wohnküche und Salon nach einer Sanierung und Einrichtung aussehen könnten. Es handelt sich um Gestaltungsvorschläge, nicht um Fotos des derzeitigen Zustands. Auch die darin dargestellte Ausstattung und Möblierung sind beispielhaft.
Der Plan ist ein Sanierungs- und Zusammenlegungsvorschlag. Die dargestellte Raumaufteilung und Einrichtung beschreiben keinen bereits hergestellten Zustand. Neue Verbindungen und Änderungen an Wänden, Türen und Installationen sind vor einer Umsetzung technisch und hinsichtlich der erforderlichen Bewilligungen zu prüfen. Die folgenden Flächen und Raumangaben beziehen sich auf die drei bestehenden Wohnungen.
DIE DREI BESTEHENDEN WOHNUNGEN
TOP 11 | ca. 56,98 m² Wohnfläche
Eine separate Küche, ein Zimmer und zwei Kabinette bilden die vorhandene Aufteilung. Vorraum, Gang, Bad und separates WC vervollständigen die Wohnung.
Vorraum: ca. 2,58 m²; Gang: ca. 6,26 m²
Küche: ca. 6,33 m²
Zimmer: ca. 21,71 m²
Kabinette: ca. 7,89 m² und ca. 9,23 m²
Bad: ca. 1,88 m²; separates WC: ca. 1,10 m²
Zugeordnetes Kellerabteil: ca. 6,06 m²
TOP 12 | ca. 78,81 m² Wohnfläche
Drei großzügige Zimmer prägen die mittlere Wohnung. Vorraum, Bad und separates WC ergänzen den Bestand.
Vorraum: ca. 3,18 m²
Zimmer: ca. 23,54 m², ca. 22,11 m² und ca. 23,17 m²
Bad: ca. 5,16 m²; separates WC: ca. 1,65 m²
Zugeordnetes Kellerabteil: ca. 7,02 m²
TOP 13 | ca. 63,50 m² Wohnfläche
Eine separate Küche, zwei Zimmer und ein Kabinett bieten unterschiedliche Raumgrößen. Vorraum, Bad und separates WC vervollständigen die vorhandene Wohnung.
Vorraum: ca. 2,55 m²
Küche: ca. 13,81 m²
Zimmer: ca. 24,00 m² und ca. 10,40 m²
Kabinett: ca. 7,25 m²
Bad: ca. 4,26 m²; separates WC: ca. 1,23 m²
Zugeordnetes Kellerabteil: ca. 7,34 m²
DAS PAKET AUF EINEN BLICK
Drei Wohnungen gemeinsam: Tops 11, 12 und 13
Insgesamt ca. 199,29 m² Wohnfläche im Bestand
Neun Zimmer einschließlich Kabinetten, drei Bäder und drei separate WCs im Bestand
Dritter Stock im Wiener Altbau; Personenaufzug im Haus
Drei zugeordnete Kellerabteile mit zusammen ca. 20,42 m², zusätzlich zur Wohnfläche
Sanierungsbedarf und vorgesehene Zusammenlegung
Bestandsfreier Verkauf; Übergabe nach Vereinbarung
Ein gemeinsamer Paketpreis; keine gesonderten Einzelpreise
Der ergänzende möblierte 2D-Plan zeigt eine mögliche Neuordnung: eine gemeinsame Wohnmitte mit Küche und Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei WCs. Die Elternsuite und weitere Rückzugsbereiche machen anschaulich, wie sich die drei bestehenden Wohnungen zu einem persönlichen Zuhause verbinden könnten.
KAUFPREIS, LAUFENDE KOSTEN UND KONTAKT
Paketkaufpreis: 1.100.000,00 €. Das Erfolgshonorar beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Monatliche Betriebskosten: 484,25 € netto; monatliche Liftkosten: 100,89 € netto, jeweils zuzüglich 10 % USt.
Die Summe aus Betriebs- und Liftkosten beträgt 643,66 € brutto.
Für nähere Informationen, weitere Unterlagen und eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Thomas Wagner unter +43 676 9486865 oder t.wagner@hoesch-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
LAGE UND LEBEN IN DER LEOPOLDSTADT
Die Leopoldstadt steht für eine besondere Verbindung aus Stadtleben und Freizeit im Grünen. Rund um den Praterstern treffen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das öffentliche Verkehrsangebot aufeinander. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 am Praterstern verbinden das Grätzl mit weiteren Teilen Wiens. Der Wiener Prater erweitert den Alltag um Spaziergänge, Sport und Erholung, während die Innenstadt das kulturelle und gastronomische Angebot ergänzt.
Ein objektspezifischer Energieausweis für die Bestandswohnungen liegt derzeit nicht vor.
Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Viel Platz für ein Zuhause, das Ihre Handschrift trägt. Drei Altbauwohnungen auf derselben Etage eröffnen in der Leopoldstadt eine besondere Gestaltungsmöglichkeit: Auf insgesamt ca. 199,29 m² Wohnfläche lässt sich ein großzügiges Wohnkonzept für das gemeinsame Leben und persönliche Rückzugsorte entwickeln.
Das Angebot umfasst die Tops 11, 12 und 13 gemeinsam im dritten Stock des Hauses in der Novaragasse 41. Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig; eine Zusammenlegung ist vorgesehen. Der Personenaufzug im Haus und drei zugeordnete Kellerabteile ergänzen das Flächenangebot.
Der Verkauf erfolgt ohne bewegliche Möblierung. Vorhandene Küchen samt Geräten verbleiben in den Wohnungen. Auf Wunsch können die auf den Bestandsfotos gezeigten Möbel gegen Aufpreis übernommen werden. Die Möblierung des Sanierungsvorschlags ist beispielhaft.
EIN NEUES WOHNKONZEPT ALS VORSCHLAG
Die als Visualisierung gekennzeichneten Innenansichten zeigen beispielhaft, wie Wohnküche und Salon nach einer Sanierung und Einrichtung aussehen könnten. Es handelt sich um Gestaltungsvorschläge, nicht um Fotos des derzeitigen Zustands. Auch die darin dargestellte Ausstattung und Möblierung sind beispielhaft.
Der Plan ist ein Sanierungs- und Zusammenlegungsvorschlag. Die dargestellte Raumaufteilung und Einrichtung beschreiben keinen bereits hergestellten Zustand. Neue Verbindungen und Änderungen an Wänden, Türen und Installationen sind vor einer Umsetzung technisch und hinsichtlich der erforderlichen Bewilligungen zu prüfen. Die folgenden Flächen und Raumangaben beziehen sich auf die drei bestehenden Wohnungen.
DIE DREI BESTEHENDEN WOHNUNGEN
TOP 11 | ca. 56,98 m² Wohnfläche
Eine separate Küche, ein Zimmer und zwei Kabinette bilden die vorhandene Aufteilung. Vorraum, Gang, Bad und separates WC vervollständigen die Wohnung.
Vorraum: ca. 2,58 m²; Gang: ca. 6,26 m²
Küche: ca. 6,33 m²
Zimmer: ca. 21,71 m²
Kabinette: ca. 7,89 m² und ca. 9,23 m²
Bad: ca. 1,88 m²; separates WC: ca. 1,10 m²
Zugeordnetes Kellerabteil: ca. 6,06 m²
TOP 12 | ca. 78,81 m² Wohnfläche
Drei großzügige Zimmer prägen die mittlere Wohnung. Vorraum, Bad und separates WC ergänzen den Bestand.
Vorraum: ca. 3,18 m²
Zimmer: ca. 23,54 m², ca. 22,11 m² und ca. 23,17 m²
Bad: ca. 5,16 m²; separates WC: ca. 1,65 m²
Zugeordnetes Kellerabteil: ca. 7,02 m²
TOP 13 | ca. 63,50 m² Wohnfläche
Eine separate Küche, zwei Zimmer und ein Kabinett bieten unterschiedliche Raumgrößen. Vorraum, Bad und separates WC vervollständigen die vorhandene Wohnung.
Vorraum: ca. 2,55 m²
Küche: ca. 13,81 m²
Zimmer: ca. 24,00 m² und ca. 10,40 m²
Kabinett: ca. 7,25 m²
Bad: ca. 4,26 m²; separates WC: ca. 1,23 m²
Zugeordnetes Kellerabteil: ca. 7,34 m²
DAS PAKET AUF EINEN BLICK
Drei Wohnungen gemeinsam: Tops 11, 12 und 13
Insgesamt ca. 199,29 m² Wohnfläche im Bestand
Neun Zimmer einschließlich Kabinetten, drei Bäder und drei separate WCs im Bestand
Dritter Stock im Wiener Altbau; Personenaufzug im Haus
Drei zugeordnete Kellerabteile mit zusammen ca. 20,42 m², zusätzlich zur Wohnfläche
Sanierungsbedarf und vorgesehene Zusammenlegung
Bestandsfreier Verkauf; Übergabe nach Vereinbarung
Ein gemeinsamer Paketpreis; keine gesonderten Einzelpreise
Der ergänzende möblierte 2D-Plan zeigt eine mögliche Neuordnung: eine gemeinsame Wohnmitte mit Küche und Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei WCs. Die Elternsuite und weitere Rückzugsbereiche machen anschaulich, wie sich die drei bestehenden Wohnungen zu einem persönlichen Zuhause verbinden könnten.
KAUFPREIS, LAUFENDE KOSTEN UND KONTAKT
Paketkaufpreis: 1.100.000,00 €. Das Erfolgshonorar beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Monatliche Betriebskosten: 484,25 € netto; monatliche Liftkosten: 100,89 € netto, jeweils zuzüglich 10 % USt.
Die Summe aus Betriebs- und Liftkosten beträgt 643,66 € brutto.
Für nähere Informationen, weitere Unterlagen und eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Thomas Wagner unter +43 676 9486865 oder t.wagner@hoesch-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 7398/202605505
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Projektiert
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 2., Leopoldstadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 199 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 9
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 3
Ausstattung
Aufzug
Grundriss
Dokumente
Thomas Wagner
Hösch Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
t.wagner@hoesch-immobilien.at
Mitarbeiternummer
30016333
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 203 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (140–259 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
73
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +291 €
Cashflow
≈ 3,3 %
Rendite
≈ 1,4 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch U-Bahn-Linie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
