Schnäppchenpreis für kürzeste Zeit! 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung – Ruhige Wohnqualität mit exzellenter Anbindung

, 1220 - Wien
  • Preis 412.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1408 Euro monatlich
  • Fläche 71 m²
  • Zimmer 3
Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß – durchdachter Grundriss & ruhige Wohnqualität

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 71,5 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer:innen.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 32,5 m², die ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet und direkten Zugang zum Balkon (ca. 5 m²) eröffnet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei gut proportionierte Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Der praktische Vorraum, ein separates WC sowie ein Bad mit WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet wertvollen Stauraum.

Highlights im Überblick:

ca. 71,46 m² Wohnnutzfläche

3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung

Großzügige Wohnküche

Balkon mit ca. 5 m²

Dachgeschoß / ruhige Lage

Bad mit WC + separates WC

Kellerabteil

provisionsfrei

Diese Wohnung vereint moderne Wohnqualität, Funktionalität und Ruhe – ideal für alle, die ein langfristig wertstabiles Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/163181

  • Objektart Dachgeschoss

  • Baujahr 2025

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit Winter 2025

  • Bezirk Wien 22., Donaustadt

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 71 m²

  • Nutzfläche 71 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 5 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Preisdetails


  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 38,9 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse B
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Julian Pelzmann
Julian Pelzmann Immobilienfachberater IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

62 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1532 vergleichbaren wohnungen (50–93 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
84
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
373 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
313 m Gladiolenweg
Bildungseinrichtung
842 m Helena
medizinische Versorgung
312 m Dr. Ruth Windschnurer
Grünfläche
64 m
Gastronomie/Freizeitangebot
428 m Meraki Taverna
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.