***Kloster Ensemble / Sanierungsbedürftige Wohnungen in guter Lage 1200 WIEN***

Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial im 20. Bezirk

Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung bietet die Möglichkeit, auf ca. 45 m² Wohnfläche ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines im Jahr 1903 errichteten Altbaus und verfügt über 1,5 Zimmer. Der derzeitige Zustand eröffnet insbesondere Käufern mit Blick für Gestaltung und Wertentwicklung interessante Möglichkeiten. Ob als zukünftiges Eigenheim oder als Anlageobjekt – durch eine umfassende Modernisierung kann hier eine attraktive Stadtwohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort entstehen.

Wohnen mit Potenzial

Der Grundriss gliedert sich in einen großzügigen Hauptraum, ein separates Kabinett, eine Küche sowie Bad und WC. Die Nutzfläche beträgt ca. 44,77 m². Die klassische Raumaufteilung des Altbaus bietet eine gute Ausgangsbasis für eine moderne Neugestaltung. Helle Wandfarben, natürliche Materialien und ein durchdachtes Einrichtungskonzept können den bestehenden Charakter der Wohnung mit modernem Wohnkomfort verbinden. Die im Exposé dargestellten Sanierungs- und Einrichtungsideen zeigen beispielhaft, welches Potenzial in den Räumlichkeiten steckt.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 1,5
Etage: 4. Stock
Baujahr: 1903
Bauart: Altbau
Zustand: sanierungsbedürftig

Die Lage

Die Wohnung befindet sich in der Klosterneuburger Straße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Supermarkt und Bäckerei befinden sich laut vorliegenden Standortdaten nur rund 125 bzw. 100 Meter entfernt. Eine Apotheke liegt etwa 75 Meter entfernt. Auch Schulen, Kindergarten und weitere Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Für die Anbindung an den öffentlichen Verkehr stehen Busverbindungen in rund 100 Metern, Straßenbahnverbindungen in etwa 275 Metern sowie eine U-Bahn-Station in rund 325 Metern Entfernung zur Verfügung. Ein Bahnhof befindet sich laut Standortauswertung etwa 400 Meter entfernt. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinienangaben auf Basis von OpenStreetMap.

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 158.000,00 / Betriebskosten ca: 90,00 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ihr Vertrauen. Unser Anspruch.

Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.

Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.

Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.

🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.

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Rechtliche Hinweise

⚖️ Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz (MaklerG) wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Immobilienmakler und dem vermittelten Dritten ein familiäres und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Weiters wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler bei diesem Vermittlungsgeschäft als Doppelmakler tätig ist und somit sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden kann.

Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.

ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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