Gewerbeimmobilie mit moderner Produktionshalle und großzügigen Büroflächen in Top-Lage

Diese moderne Gewerbeimmobilie vereint hochwertige Produktions-, Lager- und Büroflächen an einem Standort und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf effiziente Betriebsabläufe, repräsentative Arbeitsbereiche und nachhaltige Gebäudetechnik legen.

Die Liegenschaft umfasst eine rund 650 m² große Gewerbehalle mit einer Hallenhöhe von ca. 7,5 Metern sowie ca. 400 m² moderne Büroflächen auf zwei Ebenen. Die direkte Verbindung zwischen Halle und Büros ermöglicht kurze Wege und optimale Arbeitsprozesse. Das Objekt eignet sich für unterschiedlichste Branchen – von Produktion und Logistik bis hin zu Handel, Technik oder Dienstleistung.

Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaikanlage, moderne Gebäudetechnik sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung runden dieses zukunftsorientierte Gewerbeobjekt ab.

Keyfacts

Neubau der Gewerbehalle (Fertigstellung 2026)
Gesamtfläche ca. 1.300 m²
Produktions- und Lagerhalle mit ca. 650 m² in moderner Holzbauweise
Hallenhöhe ca. 7,5 m
Büroflächen mit ca. 400 m² auf Erd- und Obergeschoss
Zwei KFZ-Stellplätze mit E-Lademöglichkeiten (optional Verfügbar)
Weitere 7 KFZ-Stellplätze optional anmietbar
Fußbodenheizung in der Gewerbehalle, beheizt über moderne Luftwärmepumpe
Elektronisches Schließsystem
Sektionaltor mit integrierter Schlupftüre
Klimatisierte Büroflächen
Barrierefreier Zugang mittels Personenlift
Direkte Verbindung zwischen Büro und Halle
Moderne Sanitärbereiche, ausgestattet mit Dusche in EG und OG
Photovoltaikanlage und begrünte Dachterrasse
Großzügige Außenflächen, begrünter Innenhof und LKW-Zufahrt vorhanden
PKW-Stellplätze sowie E-Ladestationen vorhanden
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager, Logistik, Handel und Dienstleistung
Langfristige Vermietung bevorzugt
Umbauten nach Absprache vor und während des Mietverhältnisses möglich

Fazit

Diese Gewerbeimmobilie verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Gebäudetechnik mit funktionalen Produktions- und Büroflächen. Die Kombination aus effizienter Flächenaufteilung, flexibler Nutzbarkeit und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die einen repräsentativen und zukunftssicheren Firmensitz suchen.

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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