- Preis 980.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3702 Euro monatlich
- Fläche 93 m²
TOPLAGE - PROVISIONSFREI - BAUBEGINN - Planen und gestalten Sie mit. DIREKT VOM BAUTRÄGER!
Auf dem stilvollen Jahrhundertwendehaus in der Hermanngasse 1A errichten wir 2 hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnungen.
Top18: 93,20 m2 WFL plus 8,28 m2Terrasse/Loggia
Top17: 165,50 m2 plus 50,70 m2 Terrassen
Top 18:
Diese rund 92,30 m² große Dachgeschoßwohnung vereint Erstbezugsqualität, eine sonnige 8,6 m2 Terrasse sowie eine hervorragende Infrastruktur zu einem besonderen Zuhause in Wien.
Raumaufteilung:
1 gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, WC und zentrales Vorzimmer.
Ausstattung:
Wärmepumpe zum Heizen/Kühlen
Deckenkühlung
Parkettboden (Landhausdiele)
Fliesenbelag/Feinsteinzeug
3-Fach Isolierverglasung
uvm.
Mitgestalten ausdrücklich erwünscht: In der aktuellen Planungsphase können individuelle Wünsche bei Raumaufteilung, Grundriss und Ausstattung noch berücksichtigt werden. So entsteht ein Zuhause, das auf die persönlichen Vorstellungen seiner zukünftigen Bewohner abgestimmt werden kann.
Baubeginn: 12/2026
Bauzeit ca 16 Monate
Abwicklung nach BTVG
Lage
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof gelangen Sie flexibel durch Wien und darüber hinaus. Ob Arbeitsweg, Freizeitprogramm oder spontaner Stadtbummel – von hier aus sind Sie bestens angebunden.
Der Kaufpreis beträgt 980.000,00 €.
Ein ideales Angebot für alle, die modernes Wohnen, flexible Raumgestaltung und das unverwechselbare Lebensgefühl des 7. Bezirks schätzen.
Ich freue mich auf einen persönlichen Termin vor Ort.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Auf dem stilvollen Jahrhundertwendehaus in der Hermanngasse 1A errichten wir 2 hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnungen.
Top18: 93,20 m2 WFL plus 8,28 m2Terrasse/Loggia
Top17: 165,50 m2 plus 50,70 m2 Terrassen
Top 18:
Diese rund 92,30 m² große Dachgeschoßwohnung vereint Erstbezugsqualität, eine sonnige 8,6 m2 Terrasse sowie eine hervorragende Infrastruktur zu einem besonderen Zuhause in Wien.
Raumaufteilung:
1 gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, WC und zentrales Vorzimmer.
Ausstattung:
Wärmepumpe zum Heizen/Kühlen
Deckenkühlung
Parkettboden (Landhausdiele)
Fliesenbelag/Feinsteinzeug
3-Fach Isolierverglasung
uvm.
Mitgestalten ausdrücklich erwünscht: In der aktuellen Planungsphase können individuelle Wünsche bei Raumaufteilung, Grundriss und Ausstattung noch berücksichtigt werden. So entsteht ein Zuhause, das auf die persönlichen Vorstellungen seiner zukünftigen Bewohner abgestimmt werden kann.
Baubeginn: 12/2026
Bauzeit ca 16 Monate
Abwicklung nach BTVG
Lage
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof gelangen Sie flexibel durch Wien und darüber hinaus. Ob Arbeitsweg, Freizeitprogramm oder spontaner Stadtbummel – von hier aus sind Sie bestens angebunden.
Der Kaufpreis beträgt 980.000,00 €.
Ein ideales Angebot für alle, die modernes Wohnen, flexible Raumgestaltung und das unverwechselbare Lebensgefühl des 7. Bezirks schätzen.
Ich freue mich auf einen persönlichen Termin vor Ort.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 110718
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2027
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Wien 7., Neubau
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 93 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 9 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Terrasse
AL
Alexander Lafenthaler
Geschäftsführung
Ticon Immobilienservice
Telefon
+43 664 1225007
E-Mail Adresse
lafenthaler@ticon.cc
Mitarbeiternummer
697332
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1806 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (65–121 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
