Geschäftslokal (vermietet) als Investitionsobjekt, Fasanviertel
, 1030 - Wien- Preis 225.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 769 Euro monatlich
- Fläche 44 m²
- Zimmer 1
Geschäftslokal als Investment im 3. Bezirk, Fasanviertel!
Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss in einem klassischen Wiener Zinshaus mit großen Schaufenster und ist direkt von der Straße aus begehbar, direkt mitten im Geschäftsviertel des begehrten 3. Bezirkes im Fasanviertel bietet diese Immobilie die ideale Grundlage als Investment für ein Geschäftslokal.
Derzeit wird das Objekt als Friseur/Barber-Shop vermietet.
Die Lage ist bestens frequentiert, direkt in der Fasangasse, nahe dem Bahnhof Rennweg und dem botanischen Garten. Umgeben von beliebten Lokalen und Geschäften zieht diese Gegend zahlreiche Besucher und Passanten an. Der nahe gelegene Botanische Garten und Schlosspark Belvedere bieten eine grüne Oase inmitten der Stadt.
Eine tolle Gelegenheit für langfristiges Investment, da das Lokal sehr gut vermietet ist.
Mieteinnahmen: 1.092,70 € netto monatlich
Jahresmiete netto: ca. 13.112,40 € (Rendite 5,83 %)
Befristet vermietet bis 31.08.2032
Raumaufteilung:
- Vorraum
- großer Geschäftsraum
- Teeküche
- WC
- Abstellraum
Der aktuelle Energieausweis wird seitens Abgeber noch nachgereicht.
Weitere Information:
Derzeit stehen insgesamt 3 vermietete Geschäftslokale im Haus zum Verkauf:
Top 1 mit 48,54 m²
Top 7 mit/L3 mit 44,48 m²
Top 8 mit 22,26 m²
Wir stehen gerne für eine Besichtigung des Lokales und für weitere Details zur Verfügung!
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bahnhof Rennweg
- Straßenbahnlinien 0, 71
Für eine unverbindliche Besichtigung:
Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Vermittlungsprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH und beträgt 1,2 % des Kaufpreises zzgl Ust + Barauslagen.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss in einem klassischen Wiener Zinshaus mit großen Schaufenster und ist direkt von der Straße aus begehbar, direkt mitten im Geschäftsviertel des begehrten 3. Bezirkes im Fasanviertel bietet diese Immobilie die ideale Grundlage als Investment für ein Geschäftslokal.
Derzeit wird das Objekt als Friseur/Barber-Shop vermietet.
Die Lage ist bestens frequentiert, direkt in der Fasangasse, nahe dem Bahnhof Rennweg und dem botanischen Garten. Umgeben von beliebten Lokalen und Geschäften zieht diese Gegend zahlreiche Besucher und Passanten an. Der nahe gelegene Botanische Garten und Schlosspark Belvedere bieten eine grüne Oase inmitten der Stadt.
Eine tolle Gelegenheit für langfristiges Investment, da das Lokal sehr gut vermietet ist.
Mieteinnahmen: 1.092,70 € netto monatlich
Jahresmiete netto: ca. 13.112,40 € (Rendite 5,83 %)
Befristet vermietet bis 31.08.2032
Raumaufteilung:
- Vorraum
- großer Geschäftsraum
- Teeküche
- WC
- Abstellraum
Der aktuelle Energieausweis wird seitens Abgeber noch nachgereicht.
Weitere Information:
Derzeit stehen insgesamt 3 vermietete Geschäftslokale im Haus zum Verkauf:
Top 1 mit 48,54 m²
Top 7 mit/L3 mit 44,48 m²
Top 8 mit 22,26 m²
Wir stehen gerne für eine Besichtigung des Lokales und für weitere Details zur Verfügung!
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bahnhof Rennweg
- Straßenbahnlinien 0, 71
Für eine unverbindliche Besichtigung:
Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Vermittlungsprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH und beträgt 1,2 % des Kaufpreises zzgl Ust + Barauslagen.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5735/4076
-
- Objektart Hallen Lager und Produktion
-
- Baujahr 1890
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 3., Landstraße
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 44 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
- Separate WC 1
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 84,8 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse G
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,64
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Christina Carlsen
Immobilienberaterin
THURNER REALITÄTEN GMBH
Telefon
0043 1 997 80 85
E-Mail Adresse
carlsen@thurner-realitaeten.at
Mitarbeiternummer
41066903
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.