- Preis 1.394,25 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 94 m²
- Zimmer 4
Zur Vermietung (befristet auf 5 Jahre) gelangt diese Vier-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 3. Liftstock!
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Postsportzentrum Wien und Christine-Nöstlinger-Park.
Aus dem Vorraum gelangen Sie in die ca. 38 m² große, nordwestseitige Wohnküche mit Loggia-Zugang, ein ca. 10 m² großes Zimmer ebenfalls mit Loggia-Zugang, ein ca. 14 m² großes, hofseitiges Zimmer, welches mit einem ca. 15 m² großen, ebenfalls hofseitigen, Zimmer verbunden ist. Darüber hinaus sind auch Bad und WC vom Vorraum aus begehbar. Die Wohnung verfügt auch über einen Abstellraum; des Weiteren ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet.
Highlights
- nordwestseitige Loggia mit ca. 13m²
- Loggiazugang aus der Wohnküche und einem weiteren Zimmer
- zwei hofseitige Zimmer
- guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinien 9 und 42 in direkter Nähe)
- gute Nahversorgung im Umfeld (Hernalser und Währinger Einkaufsstraße)
____________________________________________________________
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Postsportzentrum Wien und Christine-Nöstlinger-Park.
Aus dem Vorraum gelangen Sie in die ca. 38 m² große, nordwestseitige Wohnküche mit Loggia-Zugang, ein ca. 10 m² großes Zimmer ebenfalls mit Loggia-Zugang, ein ca. 14 m² großes, hofseitiges Zimmer, welches mit einem ca. 15 m² großen, ebenfalls hofseitigen, Zimmer verbunden ist. Darüber hinaus sind auch Bad und WC vom Vorraum aus begehbar. Die Wohnung verfügt auch über einen Abstellraum; des Weiteren ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet.
Highlights
- nordwestseitige Loggia mit ca. 13m²
- Loggiazugang aus der Wohnküche und einem weiteren Zimmer
- zwei hofseitige Zimmer
- guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinien 9 und 42 in direkter Nähe)
- gute Nahversorgung im Umfeld (Hernalser und Währinger Einkaufsstraße)
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1619/8273
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1989
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 17., Hernals
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 94 m²
- Nutzfläche 107 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.394,25 €
-
- Betriebskosten 223,60 €
- Kaution 6.400,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.03.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 71,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,33
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Florian Mattersberger (Team Hubert Koller)
RE/MAX Real Experts
Telefon
+43 (0)660 470 25 31
E-Mail Adresse
f.mattersberger@remax-real-experts.at
Mitarbeiternummer
43468093
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 151 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (66–122 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
85
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
