Erstbezug Oktober 2026 – 2-Zimmer-Wohnung mit 40 m² Eigengarten & Terrasse nahe Floridsdorfer Bahnhof
, 1210 - Wien- Preis 242.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 914 Euro monatlich
- Fläche 40 m²
- Zimmer 2
Wohnen mit privatem Garten in Wien-Floridsdorf
Altbaucharme und eigener Garten – eine besondere Kombination in Wien: Diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung vereint den charakteristischen Stil eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1897 mit moderner Ausstattung und einem ca. 30 m² großen Eigengarten.
Die Wohnung TOP 2/3 bietet auf ca. 39,50 m² Wohnfläche einen funktional geplanten Grundriss mit separatem Schlafzimmer, einem hellen Wohnbereich sowie einem Küchenbereich, der sich als verbindendes Element zwischen Vorraum und Wohnraum einfügt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie ein separates WC.
Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich mit ca. 30 m² Gartenfläche und einer ca. 10 m² großen Terrasse. Die Terrasse schafft einen angenehmen Übergang zwischen Wohnraum und Garten und bietet Platz für entspannte Stunden, gesellige Mahlzeiten im Freien oder die individuelle Gestaltung eines persönlichen Rückzugsortes im Grünen. Durch die Lage im Hoftrakt profitieren Sie von einem geschützten, vom Straßenraum abgewandten Wohnumfeld.
Der Kaufpreis beträgt € 242.000,00.
Grünlage mit bester Verkehrsanbindung
Direkt neben der Liegenschaft befindet sich die Parkanlage Schwaigergasse mit weitläufigen Grünflächen, einem Spielplatz und einem Radweg. Die Lage bietet damit attraktive Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit in unmittelbarer Nähe.
Gleichzeitig ist die Wohnung hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
Haltestelle Frömmlgasse: Buslinien 34A, 36A und 36B; ca. 4 Gehminuten beziehungsweise ca. 378 m entfernt.
Haltestelle Am Spitz: Buslinien 33A, 34A und 850 sowie Straßenbahnlinien 26 und 27; ca. 6 Gehminuten beziehungsweise ca. 500 m entfernt.
Bahnhof Floridsdorf: U-Bahn-Linie U6, S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 sowie weitere Straßenbahn- und Busverbindungen; ca. 10 Gehminuten beziehungsweise ca. 900 m entfernt.
Damit erreichen Sie die Wiener Innenstadt, weitere Bezirke und das Umland rasch und komfortabel.
Erstbezug nach Sanierung
Das stilvolle Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897 wird im Zuge des Projekts umfassend aufgewertet. Neben der Sanierung und Fertigstellung der Wohnungen werden auch die Allgemeinbereiche des Hauses umfassend instandgesetzt und optisch erneuert. Dazu zählen unter anderem Malerarbeiten an der Fassade, die Neugestaltung des Stiegenhauses, sowie die Aufwertung von Keller und Innenhof.
So wird der historische Charakter des Gründerzeithauses erhalten und zugleich ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild geschaffen.
Die Übergabe und der Bezug sind voraussichtlich ab Oktober 2026 möglich.
Aktueller Baufortschritt
Die auf den Fotos dargestellten Aufnahmen zeigen den tatsächlichen Zustand der Wohnungen während der laufenden Fertigstellungsarbeiten und stellen keine Visualisierungen dar.
Der Boden ist bereits verlegt. Je nach Wohnung kommen unterschiedliche Parkettvarianten zum Einsatz, weshalb auf den aktuellen Baustellenfotos unterschiedliche Bodenoptiken zu sehen sein können. Maßgeblich ist die für die jeweilige Wohnung vorgesehene Ausstattung.
Abschließende Arbeiten, insbesondere Malerarbeiten und die Fertigstellung einzelner Details, stehen noch aus.
Ausstattung der Einheiten
edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen
hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen
hochwertige Armaturen und Sanitärelemente in modernem Design
Spots im Badezimmer
Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,20 m
dreifach verglaste Fenster
Gasetagenheizung
eigenes Kellerabteil
Raffstores bei den straßenseitigen Tops
TOP 2/3 auf einen Blick
2 Zimmer
Ca. 39,50 m² Wohnfläche
Erdgeschoss im Hoftrakt
Ca. 30 m² privater Garten
Ca. 10 m² Terrasse
Erstbezug nach Sanierung
eigenes Kellerabteil
Kaufpreis: € 242.000,00
Optionaler Stellplatz
Optional kann ein Stellplatz im Innenhof zum Kaufpreis von € 25.000,00 erworben werden.
Noch verfügbare Wohnungen im Projekt
Gartenwohnungen
TOP 2/1: 2 Zimmer, ca. 39,80 m² Wohnfläche, ca. 30 m² Garten, ca. 10 m² Terrasse – € 220.000,00
TOP 2/3: 2 Zimmer, ca. 39,50 m² Wohnfläche, ca. 30 m² Garten, ca. 10 m² Terrasse – € 242.000,00
Erdgeschosswohnungen
TOP 1/1: 1 Zimmer, ca. 27,70 m² Wohnfläche – € 149.000,00
TOP 1/2: 1 Zimmer, ca. 40,20 m² Wohnfläche – € 199.350,00
1. Obergeschoss
TOP 1/3: 1 Zimmer, ca. 30,80 m² Wohnfläche – € 158.900,00
2. Obergeschoss
TOP 2/8: 1 Zimmer, ca. 26,40 m² Wohnfläche – € 155.838,00
TOP 2/9: 2 Zimmer, ca. 40,80 m² Wohnfläche – € 236.280,00
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerprovision zuzüglich 20% USt.
1,5% Vertragserrichtungskosten zuzüglich 20% USt. und Barauslagen
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Altbaucharme und eigener Garten – eine besondere Kombination in Wien: Diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung vereint den charakteristischen Stil eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1897 mit moderner Ausstattung und einem ca. 30 m² großen Eigengarten.
Die Wohnung TOP 2/3 bietet auf ca. 39,50 m² Wohnfläche einen funktional geplanten Grundriss mit separatem Schlafzimmer, einem hellen Wohnbereich sowie einem Küchenbereich, der sich als verbindendes Element zwischen Vorraum und Wohnraum einfügt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie ein separates WC.
Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich mit ca. 30 m² Gartenfläche und einer ca. 10 m² großen Terrasse. Die Terrasse schafft einen angenehmen Übergang zwischen Wohnraum und Garten und bietet Platz für entspannte Stunden, gesellige Mahlzeiten im Freien oder die individuelle Gestaltung eines persönlichen Rückzugsortes im Grünen. Durch die Lage im Hoftrakt profitieren Sie von einem geschützten, vom Straßenraum abgewandten Wohnumfeld.
Der Kaufpreis beträgt € 242.000,00.
Grünlage mit bester Verkehrsanbindung
Direkt neben der Liegenschaft befindet sich die Parkanlage Schwaigergasse mit weitläufigen Grünflächen, einem Spielplatz und einem Radweg. Die Lage bietet damit attraktive Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit in unmittelbarer Nähe.
Gleichzeitig ist die Wohnung hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
Haltestelle Frömmlgasse: Buslinien 34A, 36A und 36B; ca. 4 Gehminuten beziehungsweise ca. 378 m entfernt.
Haltestelle Am Spitz: Buslinien 33A, 34A und 850 sowie Straßenbahnlinien 26 und 27; ca. 6 Gehminuten beziehungsweise ca. 500 m entfernt.
Bahnhof Floridsdorf: U-Bahn-Linie U6, S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 sowie weitere Straßenbahn- und Busverbindungen; ca. 10 Gehminuten beziehungsweise ca. 900 m entfernt.
Damit erreichen Sie die Wiener Innenstadt, weitere Bezirke und das Umland rasch und komfortabel.
Erstbezug nach Sanierung
Das stilvolle Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897 wird im Zuge des Projekts umfassend aufgewertet. Neben der Sanierung und Fertigstellung der Wohnungen werden auch die Allgemeinbereiche des Hauses umfassend instandgesetzt und optisch erneuert. Dazu zählen unter anderem Malerarbeiten an der Fassade, die Neugestaltung des Stiegenhauses, sowie die Aufwertung von Keller und Innenhof.
So wird der historische Charakter des Gründerzeithauses erhalten und zugleich ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild geschaffen.
Die Übergabe und der Bezug sind voraussichtlich ab Oktober 2026 möglich.
Aktueller Baufortschritt
Die auf den Fotos dargestellten Aufnahmen zeigen den tatsächlichen Zustand der Wohnungen während der laufenden Fertigstellungsarbeiten und stellen keine Visualisierungen dar.
Der Boden ist bereits verlegt. Je nach Wohnung kommen unterschiedliche Parkettvarianten zum Einsatz, weshalb auf den aktuellen Baustellenfotos unterschiedliche Bodenoptiken zu sehen sein können. Maßgeblich ist die für die jeweilige Wohnung vorgesehene Ausstattung.
Abschließende Arbeiten, insbesondere Malerarbeiten und die Fertigstellung einzelner Details, stehen noch aus.
Ausstattung der Einheiten
edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen
hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen
hochwertige Armaturen und Sanitärelemente in modernem Design
Spots im Badezimmer
Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,20 m
dreifach verglaste Fenster
Gasetagenheizung
eigenes Kellerabteil
Raffstores bei den straßenseitigen Tops
TOP 2/3 auf einen Blick
2 Zimmer
Ca. 39,50 m² Wohnfläche
Erdgeschoss im Hoftrakt
Ca. 30 m² privater Garten
Ca. 10 m² Terrasse
Erstbezug nach Sanierung
eigenes Kellerabteil
Kaufpreis: € 242.000,00
Optionaler Stellplatz
Optional kann ein Stellplatz im Innenhof zum Kaufpreis von € 25.000,00 erworben werden.
Noch verfügbare Wohnungen im Projekt
Gartenwohnungen
TOP 2/1: 2 Zimmer, ca. 39,80 m² Wohnfläche, ca. 30 m² Garten, ca. 10 m² Terrasse – € 220.000,00
TOP 2/3: 2 Zimmer, ca. 39,50 m² Wohnfläche, ca. 30 m² Garten, ca. 10 m² Terrasse – € 242.000,00
Erdgeschosswohnungen
TOP 1/1: 1 Zimmer, ca. 27,70 m² Wohnfläche – € 149.000,00
TOP 1/2: 1 Zimmer, ca. 40,20 m² Wohnfläche – € 199.350,00
1. Obergeschoss
TOP 1/3: 1 Zimmer, ca. 30,80 m² Wohnfläche – € 158.900,00
2. Obergeschoss
TOP 2/8: 1 Zimmer, ca. 26,40 m² Wohnfläche – € 155.838,00
TOP 2/9: 2 Zimmer, ca. 40,80 m² Wohnfläche – € 236.280,00
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerprovision zuzüglich 20% USt.
1,5% Vertragserrichtungskosten zuzüglich 20% USt. und Barauslagen
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2026/72
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1897
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit Oktober 2026
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 40 m²
-
- Gartenfläche 30 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 10 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 01.03.2024
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 188,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,65
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Daniela Erlach
SOREVA Immobilien GmbH
Telefon
+43 676 361 65 43
E-Mail Adresse
daniela.erlach@soreva-immobilien.at
Mitarbeiternummer
42995830
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 715 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (28–51 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
