- Preis 649,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 31 m²
- Zimmer 1
Im 2. Stock eines sehr gepflegten Neubauwohnhauses (Baujahr rund 2018) befindet sich dieses ca. 32 m² große, vollmöblierte Apartment in ruhiger Hoflage nahe dem Theresa-Tauscher-Park.
Über das gepflegte Stiegenhaus betreten Sie die Wohnung durch eine Sicherheitstüre und gelangen in den Vorraum mit Zugang zu den Zimmern. Gegenüberliegend finden Sie den vollmöblierten Wohn-/Schlafraum der mit einer modernen weißen Einbauküche, Wandschränken, einer Couch, einem Doppelbett sowie weiteren Möbeln ausgestattet ist.
Das Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschtisch, Spiegelschrank und Waschmaschine ist mit hellem Feinsteinzeug ausgestattet.
Das gepflegte Wohnhaus verfügt darüber hinaus über einen Fahrradabstellraum.
Ein besonderes Plus ist der eigene Parkplatz im Innenhof.
Key facts:
Voll möbliert und ab 01.12.2026 bezugsbereit
Wohn- und Schlafbereich mit Couch, TV, Kommode, Esstisch, Doppelbett und Kleiderschrank
Vorraum mit Garderobe und Schuhablage
Moderne Einbauküche in weißer Hochglanzoptik mit Kühlschrank, Herd, Backofen, Mikrowelle, Spüle und Dunstabzugshaube
Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschtisch, Spiegelschrank und Waschmaschine
Vorraum, Bad mit Feinsteinzeugplatten verlegt
Wohn-/Schlafraum mit Eichenparkettboden ausgestattet
3-fache Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollläden
Deckenleuchten und Karniese
Fahrradabstellraum
Zentralheizung
Eigenes Kellerabteil 2,02m²
Gegensprechanlage
Parkplatz (Stapelparker)
Miete inklusive Betriebskosten: brutto EUR 649,--
Parkplatz inklusive Betriebskosten: brutto EUR 100,--
3 Monatsmieten Kaution: brutto EUR 2.247,--
Heizungs- und Warmwasserkostenvorschreibung sind je nach Verbrauch separat und werden mit dem Anbieter direkt verrechnet.
Stromkosten sind je nach Verbrauch separat und werden mit dem Anbieter direkt verrechnet.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, bei gutem Einvernehmen besteht die Möglichkeit den Mietvertrag zu verlängern.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Über das gepflegte Stiegenhaus betreten Sie die Wohnung durch eine Sicherheitstüre und gelangen in den Vorraum mit Zugang zu den Zimmern. Gegenüberliegend finden Sie den vollmöblierten Wohn-/Schlafraum der mit einer modernen weißen Einbauküche, Wandschränken, einer Couch, einem Doppelbett sowie weiteren Möbeln ausgestattet ist.
Das Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschtisch, Spiegelschrank und Waschmaschine ist mit hellem Feinsteinzeug ausgestattet.
Das gepflegte Wohnhaus verfügt darüber hinaus über einen Fahrradabstellraum.
Ein besonderes Plus ist der eigene Parkplatz im Innenhof.
Key facts:
Voll möbliert und ab 01.12.2026 bezugsbereit
Wohn- und Schlafbereich mit Couch, TV, Kommode, Esstisch, Doppelbett und Kleiderschrank
Vorraum mit Garderobe und Schuhablage
Moderne Einbauküche in weißer Hochglanzoptik mit Kühlschrank, Herd, Backofen, Mikrowelle, Spüle und Dunstabzugshaube
Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschtisch, Spiegelschrank und Waschmaschine
Vorraum, Bad mit Feinsteinzeugplatten verlegt
Wohn-/Schlafraum mit Eichenparkettboden ausgestattet
3-fache Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollläden
Deckenleuchten und Karniese
Fahrradabstellraum
Zentralheizung
Eigenes Kellerabteil 2,02m²
Gegensprechanlage
Parkplatz (Stapelparker)
Miete inklusive Betriebskosten: brutto EUR 649,--
Parkplatz inklusive Betriebskosten: brutto EUR 100,--
3 Monatsmieten Kaution: brutto EUR 2.247,--
Heizungs- und Warmwasserkostenvorschreibung sind je nach Verbrauch separat und werden mit dem Anbieter direkt verrechnet.
Stromkosten sind je nach Verbrauch separat und werden mit dem Anbieter direkt verrechnet.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, bei gutem Einvernehmen besteht die Möglichkeit den Mietvertrag zu verlängern.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6451/175
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2018
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit 01.12.2026
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 31 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 649,00 €
-
- Betriebskosten 106,83 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 12.11.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 35,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,90
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Kristian ZIMMERMANN
beh. konz. Immobilien- und Vermögenstreuhänder (Immobilienvermittler und -verwalter)
WVV Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 5308432
E-Mail Adresse
immobilien@wvvgmbh.at
Mitarbeiternummer
20816353
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 25 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (22–41 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
