2 Zimmer mit Parkblick & Abendsonne: Wohnen am Park

, 1160 - Wien

Preis 321.200,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1097 Euro monatlich
Fläche 41 m²
Zimmer 2

Jetzt Neubau-Erstbezug sichern:

Wohnküche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badwanne
separates WC
Abstellraum + Einlagerungsraum
westseitiger Balkon mit Aussicht auf Park
Top-Ausstattung

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 1939/162618
Objektart Etagenwohnung
Baujahr 2026
Zustand Saniert
Heizungsart Fern

Heizungsträger Fern
Verfügbarkeit Ende 2028
Bezirk Wien 16., Ottakring
Bundesland Wien

Flächen

Wohnfläche 41 m²

Balkon-/Terrassenfläche 4 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 2
Badezimmer 1

Separate WC 1

Ausstattung

Einbauküche

Aufzug

Barrierefrei

Glasfaser/Kabelanschluss

Balkon

Loggia

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 29.05.2035
Heizwärmebedarf (HWB) 22,5 kWh/m²a

HWB-Energieklasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,73
Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Ines Lirsch-Toifl Leitung Projektvertrieb Österreich IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Telefon +43 664 6000 8202

E-Mail Adresse i.lirsch@immocontract.at

Mitarbeiternummer 41253544

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Preisbewertung

Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1156 vergleichbaren wohnungen (29–53 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

/ 100

Lagebewertung

Exzellente Lage

6 Stärken · 1 Hinweis

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

100

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

40 m Late

Öffentliche Verkehrsmittel

38 m Maroltingergasse

Bildungseinrichtung

132 m

medizinische Versorgung

48 m Dr. Renate Rubey

Grünfläche

122 m

Gastronomie/Freizeitangebot

71 m Waffle‘s

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram

1 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 321.200,00 €