Helle Neubauwohnung im 6. Stock I ideale Anleger- & WG-Wohnung I Nahe U6 Handelskai, Donauinsel & FH Technikum Wien
, 1200 - Wien- Preis 249.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 941 Euro monatlich
- Fläche 70 m²
- Zimmer 3
Diese helle Neubauwohnung im 6. Liftstock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 68,58 m². Große Fensterflächen und die Ost-Ausrichtung sorgen für ein freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen großen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als WG.
Dank der hervorragenden Lage nahe der U6 und S-Bahn Handelskai, der Millennium City, der FH Technikum Wien, dem TGM Wien sowie der Donauinsel bietet die Wohnung beste Infrastruktur und hohes Vermietungspotenzial. Ein Parkplatz kann bei Bedarf angemietet werden, eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger.
Raumaufteilung & Ausstattung
Wohnfläche: ca. 68,58 m²
Zimmer: 2
Separate Küche
Großer Vorraum
Abstellraum
Parkettboden
Große Fensterflächen für viel Tageslicht
Ost-Ausrichtung
6. Liftstock
Technik & Zustand
Neubau
Zentralheizung
Gepflegter Hauszustand
Weitere Vorteile
Nur wenige Minuten zur Donauinsel
S-Bahn/U6 Handelskai in unmittelbarer Nähe
Nahe Friedrich-Engels-Platz
FH Technikum Wien und TGM Wien rasch erreichbar
Millennium City mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten
————————————————————————————————
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Raumaufteilung & Ausstattung
Wohnfläche: ca. 68,58 m²
Zimmer: 2
Separate Küche
Großer Vorraum
Abstellraum
Parkettboden
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Ost-Ausrichtung
6. Liftstock
Technik & Zustand
Neubau
Zentralheizung
Gepflegter Hauszustand
Weitere Vorteile
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Allgemeines
- Objektnummer 5984
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1964
-
- Zustand Abbruchreif
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 20., Brigittenau
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 70 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 14.07.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 64,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,44
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Violeta Nikolov
Immobilienberaterin
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+43 681 84361917
E-Mail Adresse
v.nikolov@w7.immo
Mitarbeiternummer
38627460
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2339 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (49–91 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
62
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +67 €
Cashflow
≈ 3,3 %
Rendite
≈ 1,5 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch U-Bahn-Linie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
