- Preis 320.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1209 Euro monatlich
- Fläche 84 m²
- Zimmer 3
Sonniger Neubau mit Innenhofterrasse in Toplage!
Das im Wohnungseigentum befindliche Kaufobjekt liegt in einem Niedrigenergiehaus, welches 1997 auf einem Baurechtsgrundstück errichtet wurde. Der Baurechtsvertrag läuft derzeit bis 31.12.2092.
Diese entzückende 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette befindet sich im 6. Liftstock und verfügt über eine Terrasse Richtung Innenhof gelegen und einen funktionalen Grundriss:
Untere Ebene:
Das Vorzimmer bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt in das Wohnzimmer mit offener Küche.
Die schöne Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und verfügt über reichlich Arbeitsfläche und Stauraum. Licht fällt über ein Atrium ein.
Vom Wohnraum aus begeht man die ruhig gelegene 9,38 m2 große Terrasse. Der Parkettboden im Wohnzimmer wurde vor ca. 2 Jahren saniert.
Ein WC ist vom Vorraum aus begehbar. Der Stiegenaufgang führt in die zweite Ebene.
Obere Ebene:
Vom Vorraum aus sind die beiden Schlafzimmer, sowie das zweite WC und ein Badezimmer getrennt begehbar.
Ein Schlafzimmer ist Richtung Südwesten gelegen mit schönem Weitblick, das andere Schlafzimmer liegt nordostseitig gelegen Richtung Innenhof. In beiden Schlafzimmer wurde vor 2 Jahren ein Laminatboden verlegt.
Das mit Tageslicht hell durchflutete Bad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.
Weiters ist ein Kellerabteil der Wohnung zugehörig. Eine Waschküche gegen Bezahlung sowie ein allgemeiner Fahrradraum befinden sich im Gebäude.
Die Betriebskosten für die Wohnung betragen derzeit brutto € 265,47 zuzüglich Reparaturrücklage von € 95,09 und zuzüglich Baurechtzins von € 141,43.
Der Rücklagenfonds beträgt per 31.12.2025 ca. € 187.043,-- .
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann mit 1.1.2027 bezogen werden. Besichtigungen sind ab sofort nach Absprache möglich.
Lage:
Super Lage neben S-Bahn Traisengasse! Nur 3 Minuten Fußweg bis zur U-Bahn-Station U6-Dresdnerstraße! Buslinien 5A, 37A, 11A, 11B, sowie die Tram 2.
In der Anlage befindet sich ein großer Supermarkt für den täglichen Bedarf. Diverse Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie die Millenium-City sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das im Wohnungseigentum befindliche Kaufobjekt liegt in einem Niedrigenergiehaus, welches 1997 auf einem Baurechtsgrundstück errichtet wurde. Der Baurechtsvertrag läuft derzeit bis 31.12.2092.
Diese entzückende 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette befindet sich im 6. Liftstock und verfügt über eine Terrasse Richtung Innenhof gelegen und einen funktionalen Grundriss:
Untere Ebene:
Das Vorzimmer bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt in das Wohnzimmer mit offener Küche.
Die schöne Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und verfügt über reichlich Arbeitsfläche und Stauraum. Licht fällt über ein Atrium ein.
Vom Wohnraum aus begeht man die ruhig gelegene 9,38 m2 große Terrasse. Der Parkettboden im Wohnzimmer wurde vor ca. 2 Jahren saniert.
Ein WC ist vom Vorraum aus begehbar. Der Stiegenaufgang führt in die zweite Ebene.
Obere Ebene:
Vom Vorraum aus sind die beiden Schlafzimmer, sowie das zweite WC und ein Badezimmer getrennt begehbar.
Ein Schlafzimmer ist Richtung Südwesten gelegen mit schönem Weitblick, das andere Schlafzimmer liegt nordostseitig gelegen Richtung Innenhof. In beiden Schlafzimmer wurde vor 2 Jahren ein Laminatboden verlegt.
Das mit Tageslicht hell durchflutete Bad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.
Weiters ist ein Kellerabteil der Wohnung zugehörig. Eine Waschküche gegen Bezahlung sowie ein allgemeiner Fahrradraum befinden sich im Gebäude.
Die Betriebskosten für die Wohnung betragen derzeit brutto € 265,47 zuzüglich Reparaturrücklage von € 95,09 und zuzüglich Baurechtzins von € 141,43.
Der Rücklagenfonds beträgt per 31.12.2025 ca. € 187.043,-- .
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann mit 1.1.2027 bezogen werden. Besichtigungen sind ab sofort nach Absprache möglich.
Lage:
Super Lage neben S-Bahn Traisengasse! Nur 3 Minuten Fußweg bis zur U-Bahn-Station U6-Dresdnerstraße! Buslinien 5A, 37A, 11A, 11B, sowie die Tram 2.
In der Anlage befindet sich ein großer Supermarkt für den täglichen Bedarf. Diverse Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie die Millenium-City sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4982
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1997
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsart Fern
-
- Bezirk Wien 20., Brigittenau
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 84 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 9 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.04.2029
- Heizwärmebedarf (HWB) 39,8 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
Grundriss
Alexandra Schober Admin
SCHOBER REAL ImmobilienvermittlungsgmbH | Immobilienvermittlung
Telefon
+43 1 480 76 76
E-Mail Adresse
wien@schober-real.at
Mitarbeiternummer
391738
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1938 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (59–109 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bahnstrecke
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
