Tolle 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung | absolute Ruhelage | Schönbrunn | Biedermeierhaus

, 1140 - Wien
  • Preis 299.000,00 € Sehr günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1129 Euro monatlich
  • Fläche 70 m²
  • Zimmer 2
Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich in absoluter TOP LAGE in Penzing und wurde 2004 auf einem restaurierten Biedermeierhaus errichtet. Die ca. 68,20m² große Wohnung liegt in völliger Hof-Ruhelage und bietet je nach Jahreszeit sogar Blick auf die Gloriette.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 34m² sowie das Schlafzimmer mit französischem Balkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente. In wenigen Gehminuten ist das Schloss Schönbrunn sowie wichtige Infrastruktur erreichbar.

Highlights

- ca. 68,20m² Wohnfläche

- 2 Zimmer im Dachgeschoss

- absolute Hofruhelage

- Blick auf Gloriette

- französischer Balkon

- Gasetagenheizung

- Parkett- und Marmorböden

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Allgemeines


  • Objektnummer 5711

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2004

  • Zustand Renovierungsbedürftig

  • Heizungsart Etage
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 14., Penzing

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 70 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 30.11.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 98,7 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,46

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
René Ecker, Bakk. Phil.
René Ecker, Bakk. Phil. Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

Preisbewertung

82 Sehr günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 989 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (49–91 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

43
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -102 €
Cashflow
≈ 2,6 %
Rendite
≈ -1,8 %
CoC
66
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
4 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
490 m Wolfersberg, Schöffelplatz
Bildungseinrichtung
993 m BOKU Wien, Versuchsgarten Knödelhütte
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.