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Ziegelhofstraße 72, 1220 - Wien
  • Preis 469.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1602 Euro monatlich
  • Fläche 74 m²
  • Zimmer 3
Willkommen in dieser einzigartigen Erstbezugswohnung im begehrten 1220 Wien! Diese Immobilie ist ideal für junge Familien, die ein harmonisches und komfortables Zuhause suchen, sowie für Investoren, die in eine attraktive Lage investieren möchten.

Erstbezug: Genießen Sie die Vorzüge einer nagelneuen Wohnung und einem frischen Wohngefühl.
Heizung: Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung und ein behagliches Ambiente in jedem Raum.
Technologie: Dank der Glasfaseranbindung sind Sie bestens vernetzt und genießen schnelles Internet.

Die Verkehrsanbindung ist äußerst praktisch: Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen.

In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine optimale Versorgung im Alltag.

Erleben Sie das Urlaubsfeeling direkt vor Ihrer Haustür am Hirschstettner Badeteich. Ob entspannende Spaziergänge, Picknicks mit der Familie oder sportliche Aktivitäten – dieser Standort bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses besondere Wohngefühl! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 2652

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2023

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsart Fern, Fussboden

  • Verfügbarkeit Dezember 2023

  • Bezirk Wien 22., Donaustadt

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 74 m²

  • Nutzfläche 76 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 15 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

Preisdetails


  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Badewanne
Aufzug
Balkon
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 08.09.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 52,6 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Simone Unger-Ullmann
Simone Unger-Ullmann Geschäftsführerin, zertifizierte Immobilienmaklerin KDH Immobilien GmbH

Preisbewertung

53 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1463 vergleichbaren wohnungen (52–96 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung

62
Solider Deal
von 100 Punkten
+73 €
Cashflow
3,2 %
Rendite
1,2 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
432 m Salami & Co Abholmarkt
Öffentliche Verkehrsmittel
160 m Karl-Bednarik-Gasse
Bildungseinrichtung
153 m Helena
medizinische Versorgung
187 m Gemeinschaftspraxis Seehaus
Grünfläche
22 m Teich Hirschstetten
Gastronomie/Freizeitangebot
114 m Laguna am Ziegelhofteich
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.