Erstbezug nach Generalsanierung – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und guter Verkehrsanbindung in Penzing

Revitalisiertes Gründerzeithaus in begehrter Lage in 1140 Wien

Es gibt Immobilien, die durch ihre Architektur überzeugen, und solche, die durch ihre Lage begeistern. Dieses Wohnprojekt in der Linzer Straße vereint beides. In einem charakteristischen Wiener Gründerzeithaus entsteht durch eine umfassende Generalsanierung ein neues Wohnangebot, das den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit einer sorgfältig geplanten Neugestaltung verbindet.

Die historische Architektur bildet den besonderen Rahmen für ein Wohnkonzept, das auf unterschiedliche Lebenssituationen abgestimmt ist.

Ob großzügige Familienwohnung, stilvoller Rückzugsort für Paare oder wertbeständige Anlage – die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten bieten vielseitige

Möglichkeiten.

Wiener Altbau neu gedacht

Im Rahmen des Bauvorhabens wird das bestehende Gebäude umfassend baulich erneuert und erweitert.

Dies umfasst die Sanierung der Wohnungen, Allgemeinbereiche, Fassaden und Hofflächen sowie den Ausbau von zwei zusätzlichen Dachgeschossen und die Errichtung eines neuen Personenaufzugs.

Darüber hinaus werden zahlreiche bauliche und technische Maßnahmen umgesetzt, darunter die Installation einer energieeffizienten Luftwärmepumpe, sowie die Ausführung einer Fußbodenheizung.

Nähere Informationen zu den baulichen Maßnahmen und Ausstattungsmerkmalen sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig und im Erstbezug übergeben, die Fertigstellung des Projekts ist für Frühjahr 2027 geplant.

Allgemeine Ausstattung

Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion für ganzjährigen Wohnkomfort

Energieeffiziente Luftwärmepumpe

Dreifachverglaste Fenster

Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnbereichen

Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen

Moderne Sanitärausstattung und Design-Armaturen

Handtuchtrockner und Deckenspots in den Badezimmern

Neuer Personenaufzug

Eigenes Kellerabteil

Betriebskosten

Die Betriebskosten betragen voraussichtlich ca. € 3 pro m² Wohnnutzfläche.

Top 21

Die Top 21 verbindet den besonderen Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 64,67 m² ein attraktives Zuhause mit drei Zimmern. Ein besonderes Highlight ist der ca. 3,5 m² große, südöstlich ausgerichtete Balkon, der direkt von der Küche aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Das separate Wohnzimmer bildet einen gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung. Die eigenständige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verbindet Funktionalität mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Waschbecken sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Altbauflair, einen eigenen Balkon und den Komfort eines Erstbezugs schätzen.

Eckdaten Top 21

ca. 64,67 m² Wohnfläche
ca. 3,5 m² Balkon mit südöstlicher Ausrichtung
3-Zimmer-Altbauwohnung
Lage im 2. Obergeschoss
Wohnzimmer
separate Küche
zwei Schlafzimmer
Abstellraum
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
separates WC mit Waschbecken
Vorraum
Kellerabteil

Lage und Infrastruktur

Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieses Projekts. Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Wien Penzing entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Schloss Schönbrunn, dem Technischen Museum sowie weitläufigen Parkanlagen genießen die zukünftigen Bewohner eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert.

Ob entspannte Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder ein Familienausflug in den Tiergarten Schönbrunn – hier verbinden sich Lebensqualität und beste Infrastruktur auf besondere Weise.

Verkehrsanbindungen:

Haltestelle Diesterweggasse: Straßenbahnlinie 49, 52

Entfernung: 1 Gehminute

Haltestelle Linzer Straße, Reinlgasse: Straßenbahnlinie 10, 52

Entfernung: 2 Gehminuten

Haltestelle Bahnhof Wien Penzing: Schnellbahn S45, S50

Entfernung: 3 Gehminuten

Kaufpreis Top 21

Kaufpreis : € 420.355,00

Kaufnebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

3,0 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.

1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen

(Vertragserrichter ist vorgegeben)

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten.

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Ihrem individuellen Immobilienangebot. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Nachricht nicht im Posteingang erscheint.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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