Zinshaus Wien-Favoriten | 776 m² | 14 Mietverhältnisse | 4,72 % Rendite
, 1100 - Wien- Preis 2.400.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 9066 Euro monatlich
- Fläche 776 m²
Wien 1100, Favoriten. Zwischen Reumannplatz und Hauptbahnhof. Zwei vollvermietete Objekte, eine Adresse. Kaufpreis € 2.400.000.
Das ist kein Sanierungsfall und kein Aufbauprojekt. Es ist ein laufendes, vollvermietetes Zinshaus-Paket mit dokumentierter Mieterstruktur, sofortiger Rendite und eingebautem Bewertungspuffer – bereit zur Übernahme.
Die Kennzahlen:
Kaufpreis: € 2.400.000
Nutzfläche gesamt: 776 m²
Ist-Nettomiete: € 9.440/Monat | € 113.280 p.a.
Bruttorendite auf Kaufpreis: ca. 4,72 %
Ø Mietsatz: rd. € 12,16/m² netto
Mietverhältnisse: 14 gesamt
Objekt 1 – Altbau im Otto-Wagner-Stil:
Nutzfläche 346 m² | Einzelwert € 900.000 | Rendite ca. 5,77 %
9 Mietverhältnisse | Ist-Nettomiete € 4.330/Monat
Vollanwendungsbereich MRG; zulässiger Jahresmietzins lt. Bewertung € 22.000
Historische Bausubstanz, Fassade und Stiegenhaus im Stil der Wiener Moderne
Objekt 2 – Neubau Bj. ca. 2004:
Nutzfläche 430 m² | Einzelwert € 1.800.000 | Rendite ca. 3,41 %
5 Mietverhältnisse | Ist-Nettomiete € 5.110/Monat
Mietzins frei vereinbar gem. § 16 Abs. 1 Z 1 MRG – keine Richtwertbindung
Neuvermietungspotenzial:
Mehrere Befristungen enden 2026 und 2027 – Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau möglich. Der Neubauteil ohne Mietzinsobergrenze ist der größte Einzelhebel im Paket.
U1 Reumannplatz, Straßenbahnlinien 6 und 11, Bus 14A – alles in Gehweite. Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Kindergärten im unmittelbaren Umfeld.
Ein vollvermietetes Paket mit dokumentierter Rendite, freiem Neuvermietungspotenzial und Einstieg unter Substanzwert ist am Wiener Zinshausmarkt nicht die Regel.
Vollständiges Investmentmemorandum inkl. Zinsliste und Bewertungsunterlagen für qualifizierte Interessenten nach schriftlicher Anfrage unter Bekanntgabe vollständiger Kontaktdaten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität!
www.maximilian-mayrhofer.at | info@maximilian-mayrhofer.at | Mayrhofer GmbH (FN597782t)
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das ist kein Sanierungsfall und kein Aufbauprojekt. Es ist ein laufendes, vollvermietetes Zinshaus-Paket mit dokumentierter Mieterstruktur, sofortiger Rendite und eingebautem Bewertungspuffer – bereit zur Übernahme.
Die Kennzahlen:
Kaufpreis: € 2.400.000
Nutzfläche gesamt: 776 m²
Ist-Nettomiete: € 9.440/Monat | € 113.280 p.a.
Bruttorendite auf Kaufpreis: ca. 4,72 %
Ø Mietsatz: rd. € 12,16/m² netto
Mietverhältnisse: 14 gesamt
Objekt 1 – Altbau im Otto-Wagner-Stil:
Nutzfläche 346 m² | Einzelwert € 900.000 | Rendite ca. 5,77 %
9 Mietverhältnisse | Ist-Nettomiete € 4.330/Monat
Vollanwendungsbereich MRG; zulässiger Jahresmietzins lt. Bewertung € 22.000
Historische Bausubstanz, Fassade und Stiegenhaus im Stil der Wiener Moderne
Objekt 2 – Neubau Bj. ca. 2004:
Nutzfläche 430 m² | Einzelwert € 1.800.000 | Rendite ca. 3,41 %
5 Mietverhältnisse | Ist-Nettomiete € 5.110/Monat
Mietzins frei vereinbar gem. § 16 Abs. 1 Z 1 MRG – keine Richtwertbindung
Neuvermietungspotenzial:
Mehrere Befristungen enden 2026 und 2027 – Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau möglich. Der Neubauteil ohne Mietzinsobergrenze ist der größte Einzelhebel im Paket.
U1 Reumannplatz, Straßenbahnlinien 6 und 11, Bus 14A – alles in Gehweite. Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Kindergärten im unmittelbaren Umfeld.
Ein vollvermietetes Paket mit dokumentierter Rendite, freiem Neuvermietungspotenzial und Einstieg unter Substanzwert ist am Wiener Zinshausmarkt nicht die Regel.
Vollständiges Investmentmemorandum inkl. Zinsliste und Bewertungsunterlagen für qualifizierte Interessenten nach schriftlicher Anfrage unter Bekanntgabe vollständiger Kontaktdaten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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www.maximilian-mayrhofer.at | info@maximilian-mayrhofer.at | Mayrhofer GmbH (FN597782t)
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 7984/338
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 776 m²
Maximilian Mayrhofer
Maximilian Mayrhofer Immobilien
E-Mail Adresse
info@maximilian-mayrhofer.at
Mitarbeiternummer
30255823
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
89
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
