Zweifamilienhaus + Praxis - perfekter Zustand - Top-Lage - auch zum Vermieten!
, 1140 - Wien- Preis 1.560.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 5329 Euro monatlich
- Fläche 254 m²
- Zimmer 8
Charmantes Zweifamilienhaus mit Praxis/Geschäftslokal/Büroräumlichkeiten in Toplage 1140 Wien!
In markanter Ecklage bietet diese gepflegte Liegenschaft zwei eigenständige Wohnungen (ca. 98 m² & 155 m², jeweils über 2 Ebenen), ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal/Büro (ca. 72 m²) sowie ca. 74 m² Keller mit direktem Gartenzugang.
Highlights:
Garten mit Pool & Terrasse, Parkmöglichkeit für 1–2 Autos am Grundstück
Moderne Gasheizung (Viessmann, Bj. 2015), Ziegelmassivbau (1988)
Renovierung 2023: Fassade erneuert, hochwertige Vinylböden, Wände gemalt, 1 Badezimmer komplett erneuert
Neue, 3-fach verglaste Fenster im Geschäftslokal (2024)
Kachelöfen in beiden Wohnungen
Perfekt für Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationen
keine direkten Nachbarn
Top Lage: nur ca. 350 m zum Auhofcenter (Shopping, Gastro, Ärzte, Fitness, Kino), Nähe Bahnhof Weidlingau (S-Bahn nach Hütteldorf/Westbahnhof) & Busanbindung.
Ideal für Familien, Selbstständige oder Anleger!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In markanter Ecklage bietet diese gepflegte Liegenschaft zwei eigenständige Wohnungen (ca. 98 m² & 155 m², jeweils über 2 Ebenen), ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal/Büro (ca. 72 m²) sowie ca. 74 m² Keller mit direktem Gartenzugang.
Highlights:
Garten mit Pool & Terrasse, Parkmöglichkeit für 1–2 Autos am Grundstück
Moderne Gasheizung (Viessmann, Bj. 2015), Ziegelmassivbau (1988)
Renovierung 2023: Fassade erneuert, hochwertige Vinylböden, Wände gemalt, 1 Badezimmer komplett erneuert
Neue, 3-fach verglaste Fenster im Geschäftslokal (2024)
Kachelöfen in beiden Wohnungen
Perfekt für Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationen
keine direkten Nachbarn
Top Lage: nur ca. 350 m zum Auhofcenter (Shopping, Gastro, Ärzte, Fitness, Kino), Nähe Bahnhof Weidlingau (S-Bahn nach Hütteldorf/Westbahnhof) & Busanbindung.
Ideal für Familien, Selbstständige oder Anleger!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 95385
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1988
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas, Holz
-
- Verfügbarkeit n.V.
-
- Bezirk Wien 14., Penzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 254 m²
-
- Nutzfläche 325 m²
-
- Grundstücksfläche 542 m²
- Gartenfläche 348 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 15 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 8
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 5
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Pool
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 15.04.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 102,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,23
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Maximilian Cypris
Immobilienmakler
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Telefon
+43 664 915 6444
E-Mail Adresse
maximilian.cypris@haus-haus.at
Mitarbeiternummer
27839410
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 90 vergleichbaren hausen (178–330 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
63
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
