Peaceful Garden Living – Your Own Garden, No Commission

Aspangstraße 57, 1030 - Wien
  • Preis 429.000,00 € Gehoben Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1621 Euro monatlich
  • Fläche 49 m²
  • Zimmer 2
Key Benefits

Your Own Private Garden in the Heart of Vienna – a true highlight that is rare for apartments in central urban locations.

Terrace + Garden – two lovely outdoor spaces, perfect for breakfast, soaking up the sun, dining outdoors or enjoying relaxing evenings.

2 Rooms – Ideal for Singles or Couples – compact, modern and offering plenty of flexibility.

Perfect for Small Dogs or Cats Who Enjoy the Outdoors – easy access to green spaces and your own outdoor area, without compromising on urban living.

Also Ideal for Garden Enthusiasts – grow flowers and herbs, create raised garden beds or simply enjoy your own cozy green oasis.

A Better Quality of Everyday Life – enjoy your morning coffee in your own garden instead of just on a balcony.

The Perfect Balance of Living and Privacy – the garden provides additional private outdoor space and extends the living area.

Particularly Appealing to Those Who Don't Want to Give Up Having a Garden while still enjoying life in the heart of the city.

Vienna's 3rd District – The Perfect Blend of Urban Living and Residential Comfort – shops, restaurants, public transport and a wide range of leisure activities are all nearby.

Also Attractive as an Investment – two-room apartments are versatile properties that appeal to a broad range of potential tenants.

Looking forward to our showing!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/220709

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2026

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsträger Erdwärme

  • Verfügbarkeit 01.06.2026

  • Bezirk Wien 3., Landstraße

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 49 m²

  • Gartenfläche 39 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 16 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 27.07.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 23,9 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,69

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Alexandra Kraus
Alexandra Kraus Immobilienfachberaterin IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

25 Gehobene Preispositionierung
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 2092 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (34–64 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
145 m Ja Asia Markt
Öffentliche Verkehrsmittel
159 m Oberzellergasse
Bildungseinrichtung
63 m HTL Rennweg
Medizinische Versorgung
204 m Dr. Fuchs
Grünfläche
20 m
Gastronomie/Freizeitangebot
43 m Yammy & Wok
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
47 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.