PROVISIONSFREI | Aspern Flats 103 - Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen

Wulzendorfstraße 103, 1220 - Wien
  • Preis 294.500,00 € Marktgerecht Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1112 Euro monatlich
  • Fläche 46 m²
  • Zimmer 2
ASPERN FLATS 103

Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen

Bezugsfertig!

Das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt in der Wulzendorfstraße 103, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmer sowie 2 Büroflächen. Es stehen für alle Personen, die eine Eigentumswohnung kaufen möchten, private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.

34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit.

Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben – ideal für die Eigentumswohnung in Wien.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.

Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen

Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:

- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!

Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 300312

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2023

  • Zustand Erstbezug
  • Verfügbarkeit 30.03.2026

  • Bezirk Wien 22., Donaustadt

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 46 m²

  • Nutzfläche 46 m²
  • Gartenfläche 8 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 2 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

Ausstattung


Terrasse
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 13.09.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 31,6 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,73

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Mark Prettenthaler
Mark Prettenthaler Projektmanagement und Immobilienvermittlung Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Preisbewertung

51 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 1548 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (32–60 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
89
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
65 m Haßlwanderweg
Bildungseinrichtung
208 m
Medizinische Versorgung
36 m Apotheke Biberhaufen
Grünfläche
59 m
Gastronomie/Freizeitangebot
334 m Timeout
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
150 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.