- Preis 279.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1054 Euro monatlich
- Fläche 69 m²
- Zimmer 1
In attraktiver Wohnlage von Wien-Kagran, im 22. Wiener Gemeindebezirk, gelangt diese sehr gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 69 m² zum Verkauf.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine großzügige Gestaltung des Wohn- und Essbereichs, eine geschmackvoll abgestimmte Ausstattung sowie einen gepflegten Gesamtzustand aus. Warme Farbtöne, moderne Gestaltungselemente und harmonisch kombinierte Materialien verleihen den Räumlichkeiten ein ansprechendes und einladendes Wohnambiente.
Die separate Küche, das Schlafzimmer sowie die funktionale Aufteilung von Badezimmer und WC ergänzen das Wohnangebot.
Die Räumlichkeiten im Überblick
Wohn- und Essbereich
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.
Ein besonderes Gestaltungsmerkmal ist die dekorative Stein-Akzentwand, die dem Raum einen eigenständigen Charakter verleiht. Der gepflegte Laminatboden in Holzoptik ergänzt das Raumkonzept und sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Die großzügigen Platzverhältnisse ermöglichen eine angenehme Kombination aus Wohnbereich und Essplatz.
Küche
Die separat angeordnete Einbauküche überzeugt durch ihre zeitlose Gestaltung und funktionale Ausstattung.
Cremefarbene Hochglanzfronten in Kombination mit dunklen Arbeitsflächen schaffen ein modernes und harmonisches Erscheinungsbild. Die Küche ist mit Einbaugeräten der Marke Siemens ausgestattet und verfügt über gut nutzbare Arbeitsflächen sowie praktische Stauraummöglichkeiten.
Durch die räumliche Trennung vom Wohnbereich bleibt die Küche als eigenständiger Bereich erhalten.
Schlafzimmer
Das Schlafzimmer präsentiert sich in einer zurückhaltenden Farbgestaltung und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie ergänzende Aufbewahrungsmöbel.
Die angenehme Raumwirkung schafft gute Voraussetzungen für einen komfortablen und persönlichen Rückzugsbereich.
Badezimmer und WC
Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 renoviert und verfügt über eine Dusche.
Das separat angeordnete WC ergänzt die funktionale Raumaufteilung und bietet zusätzlichen Komfort im täglichen Gebrauch.
Ausstattung und Highlights
Ca. 69 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Separate Einbauküche mit Siemens-Geräten
Cremefarbene Hochglanzküche mit dunklen Arbeitsflächen
Laminatboden in Holzoptik
Dekorative Stein-Akzentwand im Wohnbereich
Badezimmer mit Dusche, renoviert 2014
Separates WC
Gasheizung
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Lage und Infrastruktur
Wohnen in Wien-Kagran
Kagran zählt zu den etablierten Wohngebieten des 22. Wiener Gemeindebezirks und zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie ein vielseitiges Angebot an Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten aus.
Die Kombination aus städtischer Versorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und den Erholungsgebieten der Donaustadt macht den Standort für unterschiedliche Wohnbedürfnisse interessant.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die U-Bahn-Linie U1 bietet über die Stationen Kagran und Kagraner Platz eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt, unter anderem zum Stephansplatz und Karlsplatz.
Darüber hinaus wird das öffentliche Verkehrsangebot im Raum Kagran durch die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie verschiedene Buslinien, darunter 22A, 24A, 26A und 27A, ergänzt.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
Im Stadtteil steht ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Dazu zählen Lebensmittelgeschäfte wie BILLA, SPAR und INTERSPAR, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Nahversorgungsbetriebe.
Das Westfield Donau Zentrum bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungen.
Auch im Bereich des Kagraner Platzes befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Infrastruktur umfasst Allgemeinmediziner, Facharztordinationen, Gesundheitszentren und Apotheken.
Zu den Apotheken im Stadtteil zählen beispielsweise die Georg-Apotheke am Kagraner Platz sowie die Apotheke Neu Kagran in der Erzherzog-Karl-Straße.
Kindergärten und Kinderbetreuung
Im Raum Kagran stehen verschiedene öffentliche und private Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung.
Dazu zählen unter anderem der Kindergarten Kagraner Anger, der Pfarrkindergarten St. Georg-Kagran sowie der Waldorfkindergarten Wien Ost.
Schulen und Bildungseinrichtungen
Das Bildungsangebot im Stadtteil und seiner Umgebung umfasst Volksschulen, Mittelschulen und weiterführende Schulen.
Beispielhaft ist die Mittelschule Kagran in der Afritschgasse zu nennen. Weitere öffentliche und private Bildungseinrichtungen befinden sich im 22. Wiener Gemeindebezirk.
Freizeit und Erholung
Die Donaustadt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Sport und Erholung.
Die Alte Donau ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Badeplätzen, Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Wassersportmöglichkeiten.
Weitere attraktive Freizeitziele sind die Donauinsel, der Donaupark und das Strandbad Gänsehäufel.
Das Donauplex ergänzt das Angebot durch Kino, Gastronomie und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Eckdaten der Immobilie
Merkmal
Angaben
Kaufpreis
€ 279.000
Wohnfläche
ca. 69 m²
Lage
1220 Wien, Kagran
Baujahr
1960
Zustand
Sehr gepflegt
Badezimmer
Renoviert 2014
Heizungsart
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
62 kWh/m²a – Klasse C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
2 – Klasse D
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Objektnummer
8014/399
Besichtigung und Kontakt
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Immobilie zeichnet sich durch eine großzügige Gestaltung des Wohn- und Essbereichs, eine geschmackvoll abgestimmte Ausstattung sowie einen gepflegten Gesamtzustand aus. Warme Farbtöne, moderne Gestaltungselemente und harmonisch kombinierte Materialien verleihen den Räumlichkeiten ein ansprechendes und einladendes Wohnambiente.
Die separate Küche, das Schlafzimmer sowie die funktionale Aufteilung von Badezimmer und WC ergänzen das Wohnangebot.
Die Räumlichkeiten im Überblick
Wohn- und Essbereich
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.
Ein besonderes Gestaltungsmerkmal ist die dekorative Stein-Akzentwand, die dem Raum einen eigenständigen Charakter verleiht. Der gepflegte Laminatboden in Holzoptik ergänzt das Raumkonzept und sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Die großzügigen Platzverhältnisse ermöglichen eine angenehme Kombination aus Wohnbereich und Essplatz.
Küche
Die separat angeordnete Einbauküche überzeugt durch ihre zeitlose Gestaltung und funktionale Ausstattung.
Cremefarbene Hochglanzfronten in Kombination mit dunklen Arbeitsflächen schaffen ein modernes und harmonisches Erscheinungsbild. Die Küche ist mit Einbaugeräten der Marke Siemens ausgestattet und verfügt über gut nutzbare Arbeitsflächen sowie praktische Stauraummöglichkeiten.
Durch die räumliche Trennung vom Wohnbereich bleibt die Küche als eigenständiger Bereich erhalten.
Schlafzimmer
Das Schlafzimmer präsentiert sich in einer zurückhaltenden Farbgestaltung und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie ergänzende Aufbewahrungsmöbel.
Die angenehme Raumwirkung schafft gute Voraussetzungen für einen komfortablen und persönlichen Rückzugsbereich.
Badezimmer und WC
Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 renoviert und verfügt über eine Dusche.
Das separat angeordnete WC ergänzt die funktionale Raumaufteilung und bietet zusätzlichen Komfort im täglichen Gebrauch.
Ausstattung und Highlights
Ca. 69 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Separate Einbauküche mit Siemens-Geräten
Cremefarbene Hochglanzküche mit dunklen Arbeitsflächen
Laminatboden in Holzoptik
Dekorative Stein-Akzentwand im Wohnbereich
Badezimmer mit Dusche, renoviert 2014
Separates WC
Gasheizung
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Lage und Infrastruktur
Wohnen in Wien-Kagran
Kagran zählt zu den etablierten Wohngebieten des 22. Wiener Gemeindebezirks und zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie ein vielseitiges Angebot an Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten aus.
Die Kombination aus städtischer Versorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und den Erholungsgebieten der Donaustadt macht den Standort für unterschiedliche Wohnbedürfnisse interessant.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die U-Bahn-Linie U1 bietet über die Stationen Kagran und Kagraner Platz eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt, unter anderem zum Stephansplatz und Karlsplatz.
Darüber hinaus wird das öffentliche Verkehrsangebot im Raum Kagran durch die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie verschiedene Buslinien, darunter 22A, 24A, 26A und 27A, ergänzt.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
Im Stadtteil steht ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Dazu zählen Lebensmittelgeschäfte wie BILLA, SPAR und INTERSPAR, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Nahversorgungsbetriebe.
Das Westfield Donau Zentrum bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungen.
Auch im Bereich des Kagraner Platzes befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Infrastruktur umfasst Allgemeinmediziner, Facharztordinationen, Gesundheitszentren und Apotheken.
Zu den Apotheken im Stadtteil zählen beispielsweise die Georg-Apotheke am Kagraner Platz sowie die Apotheke Neu Kagran in der Erzherzog-Karl-Straße.
Kindergärten und Kinderbetreuung
Im Raum Kagran stehen verschiedene öffentliche und private Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung.
Dazu zählen unter anderem der Kindergarten Kagraner Anger, der Pfarrkindergarten St. Georg-Kagran sowie der Waldorfkindergarten Wien Ost.
Schulen und Bildungseinrichtungen
Das Bildungsangebot im Stadtteil und seiner Umgebung umfasst Volksschulen, Mittelschulen und weiterführende Schulen.
Beispielhaft ist die Mittelschule Kagran in der Afritschgasse zu nennen. Weitere öffentliche und private Bildungseinrichtungen befinden sich im 22. Wiener Gemeindebezirk.
Freizeit und Erholung
Die Donaustadt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Sport und Erholung.
Die Alte Donau ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Badeplätzen, Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Wassersportmöglichkeiten.
Weitere attraktive Freizeitziele sind die Donauinsel, der Donaupark und das Strandbad Gänsehäufel.
Das Donauplex ergänzt das Angebot durch Kino, Gastronomie und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Eckdaten der Immobilie
Merkmal
Angaben
Kaufpreis
€ 279.000
Wohnfläche
ca. 69 m²
Lage
1220 Wien, Kagran
Baujahr
1960
Zustand
Sehr gepflegt
Badezimmer
Renoviert 2014
Heizungsart
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
62 kWh/m²a – Klasse C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
2 – Klasse D
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Objektnummer
8014/399
Besichtigung und Kontakt
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 8014/399
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1960
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 69 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.09.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 62,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,00
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Rafaela Strainovic
Geschäftsführung
FiFu24 Immobilien GmbH
Telefon
+43 6763802529
E-Mail Adresse
r.simic@immofuchsgruppe.com
Mitarbeiternummer
30401125
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1226 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (48–90 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
87
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
