Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung nahe Thaliastraße im 16. Bezirk
, 1160 - Wien- Preis 217.982,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 823 Euro monatlich
- Fläche 49 m²
- Zimmer 3
Willkommen in einer Wohnung, die zeigt, dass es nicht immer viele Quadratmeter braucht, um sich zuhause zu fühlen. Mit rund 49 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmern und einem Zustand, der seinesgleichen sucht, spielt diese Immobilie in einer ganz eigenen Liga.
Eckdaten
• Wohnfläche ca. 49 m²
• Zimmer 3
• Zustand top renoviert und gepflegt
• Lage 1160 Wien, nahe Thaliastraße
In pulsierender Lage nahe der Thaliastraße im 16. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein Zuhause, das Singles, Paare und alle, die auf clevere Raumaufteilung stehen, gleichermaßen begeistert. Und das Beste? Die Wohnung wurde bereits top renoviert und wird gepflegt übergeben – Sie können quasi mit dem Koffer einziehen.
Klein, aber oho – durchdachte 2,5 Zimmer
Schon beim Betreten merkt man: Hier wurde mit Hirn geplant, ned einfach nur Wände hochgezogen. Die Wohnung überzeugt mit einem cleveren Grundriss, der auf 49 m² erstaunlich viel Platz für Alltag, Homeoffice und gemütliche Abende schafft.
Die 2,5 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafzimmer, Arbeitszimmer für die Homeoffice-Tage oder gemütliches Wohnzimmer für Serienabende mit Freunden. Kurz: Für jede Lebenslage findet sich der passende Raum.
Top renoviert – weil Selbermachen überbewertet ist
Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist ihr Zustand: top renoviert und liebevoll gepflegt. Kein "wird schon irgendwie", sondern spürbar durchdacht saniert. Wer keine Lust auf Baustaub, Handwerker-Terminverschiebungen und Farbmuster-Chaos hat, ist hier goldrichtig.
Einziehen, einrichten, wohlfühlen – mehr braucht's hier ned.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Eckdaten
• Wohnfläche ca. 49 m²
• Zimmer 3
• Zustand top renoviert und gepflegt
• Lage 1160 Wien, nahe Thaliastraße
In pulsierender Lage nahe der Thaliastraße im 16. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein Zuhause, das Singles, Paare und alle, die auf clevere Raumaufteilung stehen, gleichermaßen begeistert. Und das Beste? Die Wohnung wurde bereits top renoviert und wird gepflegt übergeben – Sie können quasi mit dem Koffer einziehen.
Klein, aber oho – durchdachte 2,5 Zimmer
Schon beim Betreten merkt man: Hier wurde mit Hirn geplant, ned einfach nur Wände hochgezogen. Die Wohnung überzeugt mit einem cleveren Grundriss, der auf 49 m² erstaunlich viel Platz für Alltag, Homeoffice und gemütliche Abende schafft.
Die 2,5 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafzimmer, Arbeitszimmer für die Homeoffice-Tage oder gemütliches Wohnzimmer für Serienabende mit Freunden. Kurz: Für jede Lebenslage findet sich der passende Raum.
Top renoviert – weil Selbermachen überbewertet ist
Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist ihr Zustand: top renoviert und liebevoll gepflegt. Kein "wird schon irgendwie", sondern spürbar durchdacht saniert. Wer keine Lust auf Baustaub, Handwerker-Terminverschiebungen und Farbmuster-Chaos hat, ist hier goldrichtig.
Einziehen, einrichten, wohlfühlen – mehr braucht's hier ned.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8359/323
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1966
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Etage
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 16., Ottakring
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 49 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 17.11.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 98,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,74
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dominik Heil
Geschäftsführer
HAPPYIMMO GmbH
Telefon
+43 664 359 6 982
E-Mail Adresse
office@happyimmo.at
Mitarbeiternummer
33400210
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1347 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (34–64 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
50
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -19 €
Cashflow
≈ 2,9 %
Rendite
≈ -0,5 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
