Wohnen wie in einem Resort am Wienerwald I Garten I unverbaubarer Waldblick I Ruhe I Pool & Sauna
, 1140 - Wien- Preis 799.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3018 Euro monatlich
- Fläche 106 m²
- Zimmer 4
Ein außergewöhnliches Zuhause am Wienerwald – 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 70 m² Garten sowie rund 51 m² privaten Außenflächen & unverbaubarem Blick ins Grüne.
Es gibt Wohnungen, die gut geschnitten sind. Und es gibt Wohnungen, deren besondere Kombination aus Lage, Freiraum und Wohnqualität sie zu etwas Besonderem macht.
Diese Wohnung gehört zur zweiten Kategorie.
Denn hier treffen rund 106 m² hochwertig ausgestattete Wohnfläche und ein unverbaubarer Blick in den Wienerwald auf ein außergewöhnliches Freizeitangebot direkt in der Wohnanlage.
Hallenbad, Sauna, Turnhalle, Sportplatz sowie Spiel- und Freizeiträume.
Und gleichzeitig: Ruhe, Grün und Natur direkt vor der eigenen Terrasse.
Das ist keine klassische Stadtwohnung mit Balkon.
Es ist ein privates Zuhause mit ungewöhnlich viel Freiraum und einer Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist.
Ein Stück Wienerwald gehört hier zum täglichen Leben.
Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, was diese Immobilie besonders macht:
Die Südwest-Ausrichtung, die bodentiefen Fenster und die großzügigen Außenflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und Natur.
Die privaten Außenflächen verteilen sich auf eine großzügige Terrasse, zwei Loggien und einen Balkon.
Dazu kommt ein eigener Garten.
Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine großzügige Lounge, Sonnenliegen und einen großen Esstisch. Der Garten schafft Raum für Blumen, Obstbäume oder ein eigenes Hochbeet.
Und vor allem:
Der Blick bleibt frei.
Das Grundstück grenzt an das Naturschutzgebiet Wienerwald. Statt gegenüberliegender Häuser blickt man ins Grüne.
Morgens Vogelgesang statt Straßenlärm.
Nachmittags Sonne auf der Terrasse.
Abends ein Glas Wein im eigenen Garten.
Diese Qualität lässt sich nicht nachträglich schaffen – sie ist Teil der Lage.
Privates Zuhause trifft auf Resort-Qualität
Was diese Immobilie zusätzlich von einer klassischen Wohnung unterscheidet, befindet sich direkt im Haus.
Den Bewohnern steht eine außergewöhnliche Infrastruktur zur Verfügung:
25-Meter-Hallenbad
Für die morgendliche Schwimmrunde oder eine Abkühlung am Abend.
Sauna mit Ruheraum
Entspannung, ohne das eigene Zuhause verlassen zu müssen.
Turnhalle & Sportplatz
Für Sport, Bewegung und aktive Freizeit.
Kinderspielraum
Für Familien eine praktische Erweiterung des eigenen Wohnraums.
Party- und Hobbyraum
Für Feiern, private Veranstaltungen, Tanzabende oder Musikproben.
Großzügige Außenanlagen am Waldrand
Für Kinder, Sport und Erholung mitten im Grünen.
Die Nutzung dieser Einrichtungen ist über die laufenden Kosten der Wohnanlage inkludiert.
Damit entsteht eine Wohnqualität, die eher an ein privates Resort erinnert, als an eine klassische Wohnhausanlage.
Und genau darin liegt ein wesentlicher Teil des besonderen Wertes dieser Immobilie:
Man besitzt nicht nur eine Wohnung – Freizeit und Erholung ist unmittelbar in den Alltag integriert.
Innen: hochwertig, großzügig und individuell
Auch im Inneren setzt sich der besondere Charakter fort.
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige italienische Designerküche mit Markengeräten, Eichenparkett und maßgefertigten Tischlereinbauten.
Das Badezimmer wurde bewusst hochwertig gestaltet:
freistehende Mineralgussbadewanne
Doppelwaschbecken
großzügige Walk-in-Dusche
elektrische Fußbodenheizung
Handtuchtrockner
großformatige Feinsteinzeugfliesen
Der vorhandene Kaminanschluss ist bereits mit Befund ausgestattet.
Außenjalousien, bodentiefe Fenster und die Südwest-Ausrichtung ergänzen die Ausstattung.
Ein Grundriss, der Privatsphäre schafft
Mit rund 106 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet die Wohnung viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen.
Besonders gelungen ist die räumliche Trennung:
Der vordere Bereich eignet sich für das gemeinsame Leben und den Empfang von Gästen.
Der hintere Bereich bildet einen privaten Rückzugsbereich, der bei Bedarf durch eine zusätzliche Tür vollständig abgetrennt werden kann.
Damit lässt sich die Wohnung flexibel als Familienwohnung, mit separatem Homeoffice, Gästezimmer oder eigenständigem Eltern-/Kinderbereich nutzen.
Wohnen im Grünen – ohne auf Wien zu verzichten
Die besondere Qualität dieser Wohnung liegt auch in ihrem Standort:
Wienerwald und Naturschutzgebiet direkt vor der Tür – Auhofcenter und städtische Infrastruktur gleichzeitig in unmittelbarer Reichweite.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.
Ebenso bestehen gute Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnhöfen und Autobahn.
So entsteht eine Kombination, die viele Käufer suchen, aber nur selten finden:
Natur und Ruhe – ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Sommer im Grünen statt Hitze in der Stadt
Die hochwertige Dämmung des Hauses und die unmittelbare Lage am Wienerwald sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Die natürliche nächtliche Abkühlung durch die Lage am Waldrand trägt dazu bei, dass die Wohnung auch an heißen Sommertagen angenehm bleibt.
Eine Klimaanlage ist daher nicht erforderlich.
Weitere Ausstattung
Kellerabteil
Aufzug
mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Tiefgaragenabstellplatz zusätzlich erwerbbar oder anmietbar
Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
Kosten
Kaufpreis: € 799.000,--
Monatliche Vorschreibung Wohnung:
Betriebskosten inkl. Hausverwaltung und USt.: € 417,16
Rücklage: € 160,86
Gesamt: € 578,02
Strom, Kalt- und Warmwasser sowie Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet.
Die Reparaturfondsrücklage des Hauses beträgt per 31.12.2025 € 629.513,54.
Was diese Immobilie besonders macht
rund 106 m² Wohnfläche
4 Zimmer
rund 51 m² private Außenflächen
rund 70 m² eigener Garten
unverbaubarer Wienerwaldblick
Südwest-Ausrichtung
bodentiefe Fenster
hochwertige italienische Designerküche
hochwertiges Bad
Maßanfertigungen vom Tischler
Eichenparkett
Kaminanschluss
und dazu:
25-m-Hallenbad
Sauna
Turnhalle
Sportplatz
Kinderspielraum
Party-/Hobbyraum
großzügige Grün- und Außenanlagen
Nicht einfach eine Wohnung. Ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit Freizeit- und Wellnessinfrastruktur, die direkt zum Zuhause gehört.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Es gibt Wohnungen, die gut geschnitten sind. Und es gibt Wohnungen, deren besondere Kombination aus Lage, Freiraum und Wohnqualität sie zu etwas Besonderem macht.
Diese Wohnung gehört zur zweiten Kategorie.
Denn hier treffen rund 106 m² hochwertig ausgestattete Wohnfläche und ein unverbaubarer Blick in den Wienerwald auf ein außergewöhnliches Freizeitangebot direkt in der Wohnanlage.
Hallenbad, Sauna, Turnhalle, Sportplatz sowie Spiel- und Freizeiträume.
Und gleichzeitig: Ruhe, Grün und Natur direkt vor der eigenen Terrasse.
Das ist keine klassische Stadtwohnung mit Balkon.
Es ist ein privates Zuhause mit ungewöhnlich viel Freiraum und einer Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist.
Ein Stück Wienerwald gehört hier zum täglichen Leben.
Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, was diese Immobilie besonders macht:
Die Südwest-Ausrichtung, die bodentiefen Fenster und die großzügigen Außenflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und Natur.
Die privaten Außenflächen verteilen sich auf eine großzügige Terrasse, zwei Loggien und einen Balkon.
Dazu kommt ein eigener Garten.
Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine großzügige Lounge, Sonnenliegen und einen großen Esstisch. Der Garten schafft Raum für Blumen, Obstbäume oder ein eigenes Hochbeet.
Und vor allem:
Der Blick bleibt frei.
Das Grundstück grenzt an das Naturschutzgebiet Wienerwald. Statt gegenüberliegender Häuser blickt man ins Grüne.
Morgens Vogelgesang statt Straßenlärm.
Nachmittags Sonne auf der Terrasse.
Abends ein Glas Wein im eigenen Garten.
Diese Qualität lässt sich nicht nachträglich schaffen – sie ist Teil der Lage.
Privates Zuhause trifft auf Resort-Qualität
Was diese Immobilie zusätzlich von einer klassischen Wohnung unterscheidet, befindet sich direkt im Haus.
Den Bewohnern steht eine außergewöhnliche Infrastruktur zur Verfügung:
25-Meter-Hallenbad
Für die morgendliche Schwimmrunde oder eine Abkühlung am Abend.
Sauna mit Ruheraum
Entspannung, ohne das eigene Zuhause verlassen zu müssen.
Turnhalle & Sportplatz
Für Sport, Bewegung und aktive Freizeit.
Kinderspielraum
Für Familien eine praktische Erweiterung des eigenen Wohnraums.
Party- und Hobbyraum
Für Feiern, private Veranstaltungen, Tanzabende oder Musikproben.
Großzügige Außenanlagen am Waldrand
Für Kinder, Sport und Erholung mitten im Grünen.
Die Nutzung dieser Einrichtungen ist über die laufenden Kosten der Wohnanlage inkludiert.
Damit entsteht eine Wohnqualität, die eher an ein privates Resort erinnert, als an eine klassische Wohnhausanlage.
Und genau darin liegt ein wesentlicher Teil des besonderen Wertes dieser Immobilie:
Man besitzt nicht nur eine Wohnung – Freizeit und Erholung ist unmittelbar in den Alltag integriert.
Innen: hochwertig, großzügig und individuell
Auch im Inneren setzt sich der besondere Charakter fort.
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige italienische Designerküche mit Markengeräten, Eichenparkett und maßgefertigten Tischlereinbauten.
Das Badezimmer wurde bewusst hochwertig gestaltet:
freistehende Mineralgussbadewanne
Doppelwaschbecken
großzügige Walk-in-Dusche
elektrische Fußbodenheizung
Handtuchtrockner
großformatige Feinsteinzeugfliesen
Der vorhandene Kaminanschluss ist bereits mit Befund ausgestattet.
Außenjalousien, bodentiefe Fenster und die Südwest-Ausrichtung ergänzen die Ausstattung.
Ein Grundriss, der Privatsphäre schafft
Mit rund 106 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet die Wohnung viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen.
Besonders gelungen ist die räumliche Trennung:
Der vordere Bereich eignet sich für das gemeinsame Leben und den Empfang von Gästen.
Der hintere Bereich bildet einen privaten Rückzugsbereich, der bei Bedarf durch eine zusätzliche Tür vollständig abgetrennt werden kann.
Damit lässt sich die Wohnung flexibel als Familienwohnung, mit separatem Homeoffice, Gästezimmer oder eigenständigem Eltern-/Kinderbereich nutzen.
Wohnen im Grünen – ohne auf Wien zu verzichten
Die besondere Qualität dieser Wohnung liegt auch in ihrem Standort:
Wienerwald und Naturschutzgebiet direkt vor der Tür – Auhofcenter und städtische Infrastruktur gleichzeitig in unmittelbarer Reichweite.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.
Ebenso bestehen gute Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnhöfen und Autobahn.
So entsteht eine Kombination, die viele Käufer suchen, aber nur selten finden:
Natur und Ruhe – ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Sommer im Grünen statt Hitze in der Stadt
Die hochwertige Dämmung des Hauses und die unmittelbare Lage am Wienerwald sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Die natürliche nächtliche Abkühlung durch die Lage am Waldrand trägt dazu bei, dass die Wohnung auch an heißen Sommertagen angenehm bleibt.
Eine Klimaanlage ist daher nicht erforderlich.
Weitere Ausstattung
Kellerabteil
Aufzug
mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Tiefgaragenabstellplatz zusätzlich erwerbbar oder anmietbar
Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
Kosten
Kaufpreis: € 799.000,--
Monatliche Vorschreibung Wohnung:
Betriebskosten inkl. Hausverwaltung und USt.: € 417,16
Rücklage: € 160,86
Gesamt: € 578,02
Strom, Kalt- und Warmwasser sowie Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet.
Die Reparaturfondsrücklage des Hauses beträgt per 31.12.2025 € 629.513,54.
Was diese Immobilie besonders macht
rund 106 m² Wohnfläche
4 Zimmer
rund 51 m² private Außenflächen
rund 70 m² eigener Garten
unverbaubarer Wienerwaldblick
Südwest-Ausrichtung
bodentiefe Fenster
hochwertige italienische Designerküche
hochwertiges Bad
Maßanfertigungen vom Tischler
Eichenparkett
Kaminanschluss
und dazu:
25-m-Hallenbad
Sauna
Turnhalle
Sportplatz
Kinderspielraum
Party-/Hobbyraum
großzügige Grün- und Außenanlagen
Nicht einfach eine Wohnung. Ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit Freizeit- und Wellnessinfrastruktur, die direkt zum Zuhause gehört.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 6451/179
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2013
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fern, Zentral
- Heizungsträger Fern, Holz
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 14., Penzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 106 m²
-
- Nutzfläche 210 m²
- Gartenfläche 70 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 27 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Sauna
Pool
Keller
Garage
Abstellraum
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 28.02.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 34,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,86
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Anita ENGEL
Immobilienvermittlerin
WVV Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 10616283
E-Mail Adresse
immobilien@wvvgmbh.at
Mitarbeiternummer
24245883
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 699 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (74–138 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
66
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
