GEMÜTLICHE 3 ZIMMERWOHNUNG AN DER STADTGRENZE WIENS - NÄHE PERCHTOLDSDORF
Färbermühlgasse, 1230 - Wien- Preis 236.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 891 Euro monatlich
- Fläche 70 m²
- Zimmer 3
Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Herzlichen Dank im Voraus.
Gemütliche 3 Zimmerwohnung in der Färbermühlgasse bestehend aus:
zentrales Vorzimmer
Wohnesszimmer mit offener Einbauküche
2 Schlafzimmer
Badezimmer verfliest mit Dusche, Handwaschbecken, Sprossenheizkörper
Toilette
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Sonstiges:
4. Stock mit Lift
Hauszentralheizung
Parkettböden
Kunsttofffenster
Kellerabteil
derzeit befristet bis 30.11.2028 vermietet. Der monatliche Nettomietzins beträgt € 632,34 zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer. Fotos sind von 2021 / Aktuelle folgen so rasch wie möglich
Mindestverkaufspreis: € 236.000.- ( Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden.) Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich.
Monatliche Vorschreibung: € 398,74 inkl. Heizung und Warmwasser Aconto
Betriebskosten € 182,91
Warmwasser BK: € 37,04
Heizung BK: € 49,48
Rücklage: € 77,62
Verwaltungshonorar BK: € 18
zuzügl. 0 / 10 / 20 % Umsatzsteuer
Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne vor der Besichtigung weitere Unterlagen zur Verfügung:
Betriebskostenvorschreibung, Energieausweis, Grundbuchsauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Wohnungsplan, Protokolle der Hausversammlungen, Jahresabrechung 2025, Vorschaubrief 2026, Rücklagenabrechnung, Kaufvertrag, Mietvertrag
Nebenkosten:
Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten (es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung vom Notar Mag. Martin Sonnleitner erfolgt. Für für die Errichtung des Kaufvertrages, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft und steuerliche und grundbücherliche Abwicklung beträgt 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen von ca. € 220.- berechnet werden)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%
Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Gemütliche 3 Zimmerwohnung in der Färbermühlgasse bestehend aus:
zentrales Vorzimmer
Wohnesszimmer mit offener Einbauküche
2 Schlafzimmer
Badezimmer verfliest mit Dusche, Handwaschbecken, Sprossenheizkörper
Toilette
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Sonstiges:
4. Stock mit Lift
Hauszentralheizung
Parkettböden
Kunsttofffenster
Kellerabteil
derzeit befristet bis 30.11.2028 vermietet. Der monatliche Nettomietzins beträgt € 632,34 zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer. Fotos sind von 2021 / Aktuelle folgen so rasch wie möglich
Mindestverkaufspreis: € 236.000.- ( Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden.) Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich.
Monatliche Vorschreibung: € 398,74 inkl. Heizung und Warmwasser Aconto
Betriebskosten € 182,91
Warmwasser BK: € 37,04
Heizung BK: € 49,48
Rücklage: € 77,62
Verwaltungshonorar BK: € 18
zuzügl. 0 / 10 / 20 % Umsatzsteuer
Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne vor der Besichtigung weitere Unterlagen zur Verfügung:
Betriebskostenvorschreibung, Energieausweis, Grundbuchsauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Wohnungsplan, Protokolle der Hausversammlungen, Jahresabrechung 2025, Vorschaubrief 2026, Rücklagenabrechnung, Kaufvertrag, Mietvertrag
Nebenkosten:
Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten (es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung vom Notar Mag. Martin Sonnleitner erfolgt. Für für die Errichtung des Kaufvertrages, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft und steuerliche und grundbücherliche Abwicklung beträgt 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen von ca. € 220.- berechnet werden)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%
Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4490
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1972
- Heizungsart Zentral
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 70 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 69,4 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,81
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
SS
Sabine Steinecker
Inhaberin
Realbüro Sabine Steinecker
E-Mail Adresse
info@realbuero.com
Mitarbeiternummer
485825
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1148 vergleichbaren wohnungen (49–90 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
