Attraktives Anlagepaket / 3 Wohnungen / 372,59 m2 (vermietet) - Nähe Rochusmarkt / Landstraße Hauptstraße!
Wassergasse 10, 1030 - Wien- Preis 2.080.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 7106 Euro monatlich
- Fläche 373 m²
Unweit der Landstraßer Hauptstraße, in einer angenehmen und gut angebundenen Wohngegend, gelangt dieses attraktive Anlagepaket bestehend aus drei vermieteten Wohnungen zum Verkauf. Das Paket umfasst folgende Einheiten:
Top 6 – Mezzanin
Wohnfläche ca. 115,02 m² zuzüglich Balkon ca. 14,50 m²
Vermietet bis Ende 08/2028
Top 7 – Mezzanin
Wohnfläche ca. 137,58 m²
Vermietet bis Ende 09/2028
Top 14 – 2. Stock
Wohnfläche ca. 119,99 m² zuzüglich Balkon ca. 5,20 m²
Unbefristet vermietet
Der derzeitige Nettoertrag beträgt EUR 4.312,59 pro Monat.
Sowohl das Haus als auch die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Die Einheiten überzeugen durch großzügige Wohnflächen, durchdachte Grundrisse und eine überwiegend zentrale Begehbarkeit der Räume. Aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sehr gut zur langfristigen Vermietung, insbesondere an Familien oder Wohngemeinschaften.
Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Anbindung und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.
Ein interessantes Anlageobjekt in gefragter Wiener Lage mit laufenden Mieteinnahmen und solider Vermietbarkeit.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Top 6 – Mezzanin
Wohnfläche ca. 115,02 m² zuzüglich Balkon ca. 14,50 m²
Vermietet bis Ende 08/2028
Top 7 – Mezzanin
Wohnfläche ca. 137,58 m²
Vermietet bis Ende 09/2028
Top 14 – 2. Stock
Wohnfläche ca. 119,99 m² zuzüglich Balkon ca. 5,20 m²
Unbefristet vermietet
Der derzeitige Nettoertrag beträgt EUR 4.312,59 pro Monat.
Sowohl das Haus als auch die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Die Einheiten überzeugen durch großzügige Wohnflächen, durchdachte Grundrisse und eine überwiegend zentrale Begehbarkeit der Räume. Aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sehr gut zur langfristigen Vermietung, insbesondere an Familien oder Wohngemeinschaften.
Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Anbindung und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.
Ein interessantes Anlageobjekt in gefragter Wiener Lage mit laufenden Mieteinnahmen und solider Vermietbarkeit.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4079
-
- Objektart Wohn und Geschäftshaus
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit vermietet bis 2029!
-
- Bezirk Wien 3., Landstraße
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 373 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 108,9 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse D
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,24
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Nicole Gruber
Geschäftsführerin
AKTUELL Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 453 10 45
E-Mail Adresse
nicole.gruber@aktuell-imm.at
Mitarbeiternummer
1424389
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 46 vergleichbaren hausen (261–484 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
