- Preis 3.200.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 12088 Euro monatlich
- Fläche 1.011 m²
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.011 m² überzeugt durch seinen idealen, rechteckigen Zuschnitt, eine sanfte Hanglage sowie eine attraktive Süd-West-Ausrichtung. Eingebettet in ein gewachsenes und hochwertiges Wohngebiet, bietet die Liegenschaft einen freien Blick ins Grüne, hervorragende Lichtverhältnisse und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Highlights
Ruhige und naturnahe Wohnlage
Attraktive Süd-West-Ausrichtung und sehr gute Lichtverhältnisse
Freier Grünblick und hoher Erholungswert
Hochwertige Nachbarschaftsbebauung mit Villen und Einfamilienhäusern
Großzügiger Gartenbereich mit altem, gewachsenem Baumbestand
Sehr gute Bebaubarkeit gemäß geltender Widmung
Grundstück vollständig aufgeschlossen
Widmung und Bebauungsmöglichkeiten
Die Liegenschaft ist als Wohngebiet, Bauklasse W I, Gebäudehöhe bis 6,5 m gewidmet (siehe Flächenwidmungs- und Bebauungsplan).
Aufgrund der attraktiven Grundstücksgröße, der Lage und der bestehenden Widmung eignet sich die Liegenschaft hervorragend für die Errichtung einer hochwertigen Privatvilla. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, Grünblick, Süd-West-Ausrichtung und ruhiger Wohnlage bietet beste Voraussetzungen für ein exklusives und individuelles Wohnprojekt.
Derzeit befindet sich ein bestehendes Wohnhaus auf der Liegenschaft.
Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen.
Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien, gebunden.
Besichtigungen und Anfragen
Hat diese außergewöhnliche Liegenschaft Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können.
Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Highlights
Ruhige und naturnahe Wohnlage
Attraktive Süd-West-Ausrichtung und sehr gute Lichtverhältnisse
Freier Grünblick und hoher Erholungswert
Hochwertige Nachbarschaftsbebauung mit Villen und Einfamilienhäusern
Großzügiger Gartenbereich mit altem, gewachsenem Baumbestand
Sehr gute Bebaubarkeit gemäß geltender Widmung
Grundstück vollständig aufgeschlossen
Widmung und Bebauungsmöglichkeiten
Die Liegenschaft ist als Wohngebiet, Bauklasse W I, Gebäudehöhe bis 6,5 m gewidmet (siehe Flächenwidmungs- und Bebauungsplan).
Aufgrund der attraktiven Grundstücksgröße, der Lage und der bestehenden Widmung eignet sich die Liegenschaft hervorragend für die Errichtung einer hochwertigen Privatvilla. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, Grünblick, Süd-West-Ausrichtung und ruhiger Wohnlage bietet beste Voraussetzungen für ein exklusives und individuelles Wohnprojekt.
Derzeit befindet sich ein bestehendes Wohnhaus auf der Liegenschaft.
Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen.
Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien, gebunden.
Besichtigungen und Anfragen
Hat diese außergewöhnliche Liegenschaft Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können.
Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 4688
-
- Objektart Wohnen
-
- Verfügbarkeit sofort
- Bezirk Wien 19., Döbling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Grundstücksfläche 1.011 m²
Grundriss
Bernadette Baranits-Ruff, BSc, MSc
Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin
Kokron Immobilien e.U.
Telefon
+43 664 52 09 079
E-Mail Adresse
ruff@kokron-immobilien.at
Mitarbeiternummer
27884341
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 51 vergleichbaren Objekten der Kategorie Grundstück (708–1314 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
