Altbau trifft Gartenglück | 84 m², 3 Zimmer & eigener Garten in charmantem Haus | Jetzt Besichtigung sichern!
Singrienergasse, 1120 - Wien- Preis 399.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1507 Euro monatlich
- Fläche 84 m²
- Zimmer 3,5
Altbau trifft Gartenglück | 84 m², 3 Zimmer & eigener Garten in charmantem Haus | Jetzt Besichtigung sichern!
Diese Wohnung ist genau die Art von Immobilie, bei der man schon beim Eintreten merkt: Hier stimmt das Gesamtpaket.
Auf rund 84 m² Wohnfläche verbindet Top 8–9 einen großzügigen, sehr gut nutzbaren Grundriss mit schönem Parkett, angenehmen Raumproportionen und einem ganz besonderen Extra: einem ca. 38,71 m² großen Garten.
Die Wohnung bietet 3 gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, eine separate Toilette sowie einen praktischen Schrankraum. Dadurch wirkt der Grundriss nicht nur großzügig, sondern auch im Alltag ausgesprochen funktional.
Besonders schön ist das Wohngefühl: Der vorhandene Parkettboden verleiht den Räumen Wärme und Charakter, während die Aufteilung genug Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen bietet – ob klassisches Wohnen mit Wohn- und zwei Schlafzimmern, Homeoffice, Gästezimmer oder eine Kombination daraus.
Und dann ist da noch der Garten.
Mit rund 38,71 m² Freifläche entsteht hier mitten in der Stadt ein echter Rückzugsort. Frühstück im Freien, ein Glas Wein am Abend, Platz für Pflanzen, Lounge oder einfach ein bisschen Ruhe – dieser Außenbereich macht die Wohnung zu etwas Besonderem und erweitert den Wohnraum spürbar.
Auch das Haus selbst überzeugt mit viel Charme und einer ansprechenden Atmosphäre und bildet damit den perfekten Rahmen für diese Wohnung.
Highlights
ca. 84 m² Wohnfläche
ca. 38,71 m² Garten
3 Zimmer
sehr schöner Parkettboden
durchdachter, großzügiger Grundriss
separate Küche
separate Toilette
eigener Schrankraum
vielseitig nutzbare Räume
charmantes Wohnhaus
Kombination aus großzügigem Wohnen und privater Freifläche
Eine Wohnung für alle, die nicht nur vier Wände suchen, sondern echtes Wohngefühl – mit Platz, Charakter und eigenem Garten.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und Top 8–9 persönlich erleben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese Wohnung ist genau die Art von Immobilie, bei der man schon beim Eintreten merkt: Hier stimmt das Gesamtpaket.
Auf rund 84 m² Wohnfläche verbindet Top 8–9 einen großzügigen, sehr gut nutzbaren Grundriss mit schönem Parkett, angenehmen Raumproportionen und einem ganz besonderen Extra: einem ca. 38,71 m² großen Garten.
Die Wohnung bietet 3 gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, eine separate Toilette sowie einen praktischen Schrankraum. Dadurch wirkt der Grundriss nicht nur großzügig, sondern auch im Alltag ausgesprochen funktional.
Besonders schön ist das Wohngefühl: Der vorhandene Parkettboden verleiht den Räumen Wärme und Charakter, während die Aufteilung genug Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen bietet – ob klassisches Wohnen mit Wohn- und zwei Schlafzimmern, Homeoffice, Gästezimmer oder eine Kombination daraus.
Und dann ist da noch der Garten.
Mit rund 38,71 m² Freifläche entsteht hier mitten in der Stadt ein echter Rückzugsort. Frühstück im Freien, ein Glas Wein am Abend, Platz für Pflanzen, Lounge oder einfach ein bisschen Ruhe – dieser Außenbereich macht die Wohnung zu etwas Besonderem und erweitert den Wohnraum spürbar.
Auch das Haus selbst überzeugt mit viel Charme und einer ansprechenden Atmosphäre und bildet damit den perfekten Rahmen für diese Wohnung.
Highlights
ca. 84 m² Wohnfläche
ca. 38,71 m² Garten
3 Zimmer
sehr schöner Parkettboden
durchdachter, großzügiger Grundriss
separate Küche
separate Toilette
eigener Schrankraum
vielseitig nutzbare Räume
charmantes Wohnhaus
Kombination aus großzügigem Wohnen und privater Freifläche
Eine Wohnung für alle, die nicht nur vier Wände suchen, sondern echtes Wohngefühl – mit Platz, Charakter und eigenem Garten.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und Top 8–9 persönlich erleben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 300765
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1892
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 12., Meidling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 84 m²
-
- Nutzfläche 97 m²
- Gartenfläche 39 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3,5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 02.06.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 104,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,80
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dejan Ljepoja, MBA
Immobilienvermittlung & Investments
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 307 00 09
E-Mail Adresse
dejan.ljepoja@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
23224689
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1817 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (59–109 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
