| UNBEFRISTET VERMIETETER ALTBAU | SANIERTES HAUS | STILFASSADE
Schwarzhorngasse, 1050 - Wien- Preis 185.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 632 Euro monatlich
- Fläche 80 m²
Attraktive Altbauwohnungen im 5. Bezirk – Nähe Pilgramgasse U4
Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen zwei charmante Altbauwohnungen in einem gut erhaltenen Wiener Altbau, der mit einer kürzlich sanierten Fassade und einem gepflegten Stiegenhaus überzeugt. Ein Personenlift sorgt für bequemen Zugang zu den Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet und bieten somit das Potenzial für etwaige Wertsteigerung nach Auszug des Mieters, jenes ideal zur Altersvorsorge geeignet ist.
Achtung: hier wurde kürzlich ein Darlehen aufgenommen. Die Sonder-Kosten lassen wir Sie gerne bei Interesse wissen.
Lage:
Die Wohnungen befinden sich im 5. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der Pilgramgasse U4 entfernt. Diese zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.
Details der Wohnungen
Top 3: Diese großzügige Wohnung mit 80 m² Fläche erzielt eine monatliche Netto-Hauptmiete (HMZ) von 168,62 €. Sie bietet viel Platz und Komfort für Familien oder Paare.
Top 4: Die charmante Wohnung umfasst 51 m² und ist ideal für Singles oder Paare. Die Netto-HMZ beträgt 114,82 €.
Besonderheiten des Objekts:
Sanierte Fassade und Dach – Minimale Instandhaltungskosten und hohe Wertstabilität.
Lift vorhanden – Erhöhter Komfort für die Bewohner.
Unbefristet vermietete Wohnungen – Langfristige und zuverlässige Mieteinnahmen.
Top-Lage im 5. Bezirk – Nähe zur Pilgramgasse U4 und hervorragende Infrastruktur.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen zwei charmante Altbauwohnungen in einem gut erhaltenen Wiener Altbau, der mit einer kürzlich sanierten Fassade und einem gepflegten Stiegenhaus überzeugt. Ein Personenlift sorgt für bequemen Zugang zu den Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet und bieten somit das Potenzial für etwaige Wertsteigerung nach Auszug des Mieters, jenes ideal zur Altersvorsorge geeignet ist.
Achtung: hier wurde kürzlich ein Darlehen aufgenommen. Die Sonder-Kosten lassen wir Sie gerne bei Interesse wissen.
Lage:
Die Wohnungen befinden sich im 5. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der Pilgramgasse U4 entfernt. Diese zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.
Details der Wohnungen
Top 3: Diese großzügige Wohnung mit 80 m² Fläche erzielt eine monatliche Netto-Hauptmiete (HMZ) von 168,62 €. Sie bietet viel Platz und Komfort für Familien oder Paare.
Top 4: Die charmante Wohnung umfasst 51 m² und ist ideal für Singles oder Paare. Die Netto-HMZ beträgt 114,82 €.
Besonderheiten des Objekts:
Sanierte Fassade und Dach – Minimale Instandhaltungskosten und hohe Wertstabilität.
Lift vorhanden – Erhöhter Komfort für die Bewohner.
Unbefristet vermietete Wohnungen – Langfristige und zuverlässige Mieteinnahmen.
Top-Lage im 5. Bezirk – Nähe zur Pilgramgasse U4 und hervorragende Infrastruktur.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1144715
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1885
- Bezirk Wien 5., Margareten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 80 m²
- Nutzfläche 80 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.07.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 94,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,80
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Dokumente
Nicolas Putzlager
Immobilienberater
DECUS Immobilien GmbH
Telefon
+43 660 302 61 70
E-Mail Adresse
putzlager@decus.at
Mitarbeiternummer
9460461
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2188 vergleichbaren wohnungen (56–104 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
99
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
